[摘要] 每当楼市遭遇“逆境”，我们都会不自禁地谈起李嘉诚那句投资名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好地段才是“硬通货”。调控政策密集出台的当下，我们聚焦重庆最“值钱”的地方，寻找那些最经得起“考验”的优质房源。
大学城
高校与产业集群 一座腾飞的新城
2003年，重庆市委、市政府宣布，开工建设全市单项投资金额的项目——“国内一流，西部领先”的重庆大学城。按规划，大学城三分之一是大**园，三分之一是市政设施，三分之一是住宅楼盘。显然，重庆大学城不仅仅是大学园区，除了聚集十几所大学的特色之外，还具备了一座城市的特征。
自2003年重庆市大学城获批建设至今的近8年时间里，在这块规划占地33平方公里的土地上，一座依托于高校及IT产业集群的新城已经迅速的崛起。
“重庆第三极”仍在快速上升期
随着2009年年底重庆外环高速公路全线通车，重庆二环时代来临，惠普、富士康、思科、英业达、广达等一大批炙手可热的世界500强抢滩入驻，西永综合保税区挂牌，基础设施及配套的更加完善，大学城作为“重庆第三极”的城市价值也随之迅速提升。
中西部地区通过国家发改委审核的微电子产业专业园成就重庆支柱产业；中西部大学最集中的地方成就重庆人才培养高地；西部铁路国际口岸成就重庆物流产业增长极……多个“之最”让大学城这座未来百万人口的新“城”，将在未来数年里随着重庆城市的快速发展展现出它的真正价值来。
大牌房企扎堆 房价涨了近10倍
自富力城2008年率先亮相大学城之后，龙湖、金科、金融街、协信等多家在重庆房地产市场的“大牌”开发商相继进入。
以龙湖为例，几年之间先后在大学城拿下总面积超过2000亩的土地，开发了睿城、东桥郡、花千树、U城等项目，其项目的密集程度，丝毫不亚于龙湖的“大本营”——新牌坊。而金科在大学城打造的1800亩高端人文住区廊桥水乡，是目前大学城的纯居住项目，也是金科在重庆开发的规模项目。此外，协信·城立方项目也将在近期亮相大学城。
随着大学城的“城”熟，目前大学城商铺的租金价格已达到80~100元每平方米，与重庆成熟商圈的租价持平。而大学城的土地价格，也从2003年每亩四五万元，增长到了现在的每亩几十万元，其商品房的套内均价从2003年的每平方米500~600元，增长了近10倍。
时报观点》
大学城十几所高校常年保持着25万左右的在校生数量，每年都会有约5万~6万名高校学生毕业，而周边产业集群对人才的需求，将与高校形成互惠互利的关系，为大学城构筑起经济增长的完整链条。大学城及其周边丰富的产业集群相互支撑，源源不断的人才、资金、资源注入，西永微电园、台商工业园、物流园将在几年内成为产值上千亿的园区，相当于再造一个重庆工业，同时大学城也将成为中国西部的“硅谷”，成为重庆最繁华、最富裕的新城之一。本报记者 刘影
标志楼盘》
龙湖·U城
享轻轨、天街配套，投资自住皆宜
物业：别墅、洋房、SOHO、公寓、商业
户型：38~83平方米精装公寓
价格：6900元/平方米起
金科·廊桥水乡
大学城的纯居住项目，虎溪河畔的公园物业，也是金科精心打造的高端人文住区
物业：别墅、洋房、高层、商业
户型：高层套内58~99平方米
价格：待定
协信·城立方
社区内规划约30亩生态公园，容积率仅2.1，重庆公园式低密度多元综合体
物业：洋房、高层、商业
户型：精装高层53~96平方米
价格：待定
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
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