[摘要] 在为2010年的中国房地产市场盖棺定论时，许多媒体选择了“调控年”这个词，2011伊始，更加密集和凶猛的政策劈头盖脸，调控烈火烧遍全国，似乎昭示着2011年将会是“又调控年”。那么，“调控年”里前后出台的楼市法令，对市场到底有着怎样的影响？正如一句广告词所说：“别看广告，看疗效”，欲知调控威力如何，请看数据。
在为2010年的中国房地产市场盖棺定论时，许多媒体选择了“调控年”这个词，2011伊始，更加密集和凶猛的政策劈头盖脸，调控烈火烧遍，似乎昭示着2011年将会是“又调控年”。那么，“调控年”里前后出台的楼市法令，对市场到底有着怎样的影响？正如一句广告词所说：“别看广告，看疗效”，欲知调控威力如何，请看数据。
供应量突破2000万平方米，达到历史水平
中指研究院提供的数据显示，因2009年开发企业拿地较多，这些项目在2010年逐渐进入市场，使得2010年新批准预售面积同比明显上升。重庆主城全年新增上市面积2088万平米，为历史水平，同比增长13.6%。
成交供应一降一升，供求矛盾有所缓解
中指院的数据同时指出：2010年重庆主城区商品房供应量小幅增加，成交量小幅下降，总成交量为241743套，销供比从2009年的1.3降至1.1，供求矛盾有所缓解，但总体上仍处于供不应求状态，可售体量不断下降，到2010年底，可售套数下降到9.4万套，出清周期仅为4.1个月。
成交总量小幅下降，仍保持在2200万平方米以上的高位
受房地产调控政策影响，重庆主城区商品房市场全年成交量小幅下滑，全年商品房成交2237万平米，同比下降8.2%，但较2008年增长78.6%。4月份调控实施后，后继配套政策密集出台，造成5-7月成交量同比降幅均超过25%， 8月以后市场逐渐适应政策环境，成交量出现明显回升。
成交均价快速上涨，年底达到历史高点
2010年，重庆主城区商品房成交均价为5943元/平方米，同比上涨37.9%。4月达到上半年的峰值6114元/平方米，5-8月维持在4900-5900元/平方米之间，9月之后成交均价快速上涨，12月达到历史新高，为6985元/平方米，环比上涨6.6%，较年初上涨了44.2%，同比上涨33.8%。
沙区成交面积称王，江北均价全市
根据中指研究院发布的数据显示，2010年重庆主城各区之中，沙坪坝区以393.73万平方米成为销售面积之最。因为两江新区获批成立，渝北、江北和北部新区分别名列第二到第四名，北碚区成交面积，仅为51.34万平方米。
而在主城各区成交均价的排行榜上，江北区以7360元/平方米成为主城均价的区域，而成交面积的沙坪坝区，其均价比主城均价甚至还要略低，仅为5560元/平方米，巴南区以4664元/平方米的均价成为主城均价的区域。
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
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