[摘要] 每当楼市遭遇“逆境”，我们都会不自禁地谈起李嘉诚那句投资名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好地段才是“硬通货”。调控政策密集出台的当下，我们聚焦重庆最“值钱”的地方，寻找那些最经得起“考验”的优质房源。
每当楼市遭遇“逆境”，我们都会不自禁地谈起李嘉诚那句投资名言——决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。
好地段才是“硬通货”。调控政策密集出台的当下，我们聚焦重庆最“值钱”的地方，寻找那些最经得起“考验”的优质房源。
江北嘴
古代繁华之地 未来重庆楼市标杆
历史 古代的对外通商口岸
说到重庆的经济，江北嘴可谓功不可没。
早在东汉年间，这一带的商业便已初具规模，到了唐宋这里就已经成为了货物中转的集散地。明、清时期交易更显频繁，一时商号遍地，商贾云集。到了1891年，江北嘴港口成为重庆重要的对外通商口岸。解放后，重庆港务局设立江北港务作业区，这里又成为了重庆进出口物资的主要中转站……
现在 两江新区核心中的核心
去年，中国第三个副省级新区——两江新区成立，两江新区的产业规划为“一心四带”，其中“一心”则是以金融业为主的江北嘴中央商务中心。
江北嘴无论是在地理位置上还是在战略布局上，都被放在了核心位置。
有人曾这样评价：“滨海承担起了环渤海圈的发展，浦东撬动长三角的开发，两江新区则将带动西三角40万平方公里，进而带动西部地区680万平方公里的发展。江北嘴则是西部大开发的发动机。”
“下有陆家嘴，上有江北嘴”。这是重庆市市长黄奇帆对江北嘴未来的定位。
这个定位让江北嘴成为了重庆的投资热土。据了解，目前进驻江北嘴的金融机构包括工行重庆分行、农行重庆分行、中国银行重庆分行等，本地金融机构如重庆农村商业银行、西南证券、重庆银行，也选择在江北嘴设立区域总部。
未来 江北嘴领跑重庆价值
按规划，到2012年，江北嘴中央商务区集聚金融机构总部数量占全市的60%以上。同时发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，基本确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位。
到2020年，江北嘴将建成长江上游的金融机构集聚中心，吸引银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等各类金融机构和金融监管机构落户，吸引经纪机构、评估机构和法律服务机构等金融中介服务机构集聚，形成完整产业链，并建成长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才会集中心，成为与国际接轨的长江上游金融中心。
时报观点》
江北嘴是一个被众人看好的地方。仅目前，已进驻的就有香港九龙仓、中海、台湾越洋、北京金融街、越洋地产等大型投资企业。此外，重庆本土的喜地山在江北嘴核心地段以14.4亿拿下约27亩的地块，重庆力帆以11亿元的价格将位于江北嘴核心区江北城组团B分区的地块收入囊中。
由于其独特的经济、地理地位，以及地处两江新区金融服务区，未来的江北嘴，必将成为重庆楼市的标杆。本报记者 杜明朗
标志楼盘》
寰宇天下
集超高层、高层全精装豪宅、一线观江别墅等为一体的城市豪宅项目
物业类型：别墅、小高层、高层、超高层
主力户型：未公布
价格：待定
紫御江山
江北嘴CBD一线临江山地生态纯居住大盘，是目前江北嘴CBD内仅有的两个住宅项目之一
物业类型：小高层、高层、超高层
主力户型：未公布
价格：待定
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
鸿恩寺板块
多重资源持续发力 2011将更热
2010年，鸿恩寺板块独领风骚，五大楼盘轮番出击，激情唱响“城进”豪曲。有业内人士称，2011年鸿恩寺依旧是重庆最热板块之一，其多重资源势必催生复合效应，实现升级式发力。
江山资源 天赋之魅，无可替代
鸿恩寺公园是种植规模、特色最齐全的生态公园之一。除自然赐予的先天优势外，还重庆的观音桥商圈，这也将鸿恩寺公园的价值拔升到了同纽约中央公园相同等级的高度。
配套资源 儿童公园即将开放，观音桥商圈升级
2011年，鸿恩寺板块还会更火！记者了解到，在鸿恩寺森林公园北面，西南专为孩子量身打造的主题生态公园鸿恩寺儿童公园将于今年六一开园迎宾。
据了解，公园北区设有室外儿童游泳池及戏水池、生态湿地区、魔法森林、儿童攀爬蹦床活动区，还设置了旋转木马、森林狩猎等游乐项目；南区设立的成长主题广场、室内儿童体验城、球类综合场地、儿童真人CS等游乐项目。目前，公园的结构性建筑已基本完成，只等预订的游乐设施运来安装。
除公园配套升级外，观音桥商圈也传来利好。随着协信**广场的逐步开启，观音桥商圈迎来了更多名品贵客，商圈档次也再度提升。当主城其他新兴商圈还在蓄势之际，观音桥商圈的再度升级无疑将使鸿恩寺板块再续热度。
交通资源 鸿恩寺板块不止与观音桥相关
去年11月29日，鸿恩寺隧道正式通车。从鸿恩寺出发，通过1座嘉华大桥、1条鸿恩寺隧道、1条**分流道，约5观音桥商圈、约10迅达解放碑、10达到南岸、15到达机场。通过与**分流道、鸿恩寺隧道、嘉华大桥、外环高速连通的道路网络，形成立体交通系统，迅达全城。
立体交通的畅达更拉近了鸿恩寺板块与大坪、杨家坪、沙坪坝等商圈的距离。2011年，鸿恩寺板块就不止与观音桥相关，其由便捷交通带来的多商圈辐射势必大大增加板块的人气，促进楼盘的销售。
时报观点》
2011年，鸿恩寺板块依旧是五大巨鳄的竞合之地，保利江上明珠的升级版洋房，东原D7区的主力商业配套，华润中央公园或将呈现的精装房，首创鸿恩寺项目的经典户型和精品园林设计，嘉凯城重庆商务会所别墅，均令人期待。
可以预见，2011年鸿恩寺板块仍然炙手可热！
本报记者 郑杨
标志楼盘》
保利江上明珠
独占城市1100亩鸿恩寺公园、紧邻观音桥商圈
物业：别墅、洋房、高层
户型：2011年将有洋房推出
价格：待定
东原D7区
主城森林公园——鸿恩寺公园旁100万平方米国际新都会
物业：高层、SHOPPING MALL 、SOHO公寓、酒店写字楼
户型：60~80㎡
价格：待定
首创鸿恩国际生活区
100万平方米国际化生态纯住区，鸿恩寺森林公园，交通路网畅达全城
物业：高层、多层
户型：未公布
价格：待定
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
城市滨江带
调控之下的置业区域
重庆依山傍水，主城区内长江、嘉陵江两江环抱，得天独厚的自然资源也为滨江物业开发打下良好的基础，一大批质素过硬的滨江物业争相竞风流，从海棠晓月、金砂水岸到1891、春森彼岸，迅速崛起的全新滨江生活带，早已成众多购房者居家置业。
调控之下，滨江物业仍是
在楼市调控的大背景下，越来越多的购房者将目光聚焦在“风险较低、具有抗跌能力”的滨江物业之上。据了解，自2008年重庆暂时冻结主城区两江四岸未进行“招、拍、挂”程序以来，滨江沿线的住宅用地正在逐渐减少，可以说，真正一线江景住宅正卖一套少一套。而正是由于土地资源的稀缺性，保证了滨江物业的抗跌性。
后调控时代，滨江物业引领高端居住风潮
南滨路：时尚高地生活大成
伴随着融侨城的全面发力以及国际社区的循序渐进，南滨路上的生活气息正渐浓郁。高端自助餐品牌——金钱豹入驻1891，**水岸所蕴藏的商业底蕴也将全面爆发。
北滨路：两极发力**突破
有人说北滨路亮点就是北CBD ，然而笔者看来，北滨路另一端的凤凰湾、国奥村等项目所在的石马河或将成为全新热点。
长滨路：江山画卷升级再现
2011年，长滨路也正迎来升级之作，以春语江山、中庚香江美地为代表的滨江楼盘，将撑起渝中母城壮丽的江山画卷。
九滨路：滨江人居后起之秀
随着金科、华宇等本地巨头和保利、华润、奥园、华润等大鳄入驻，数百万的开发量将让九滨路正在成为重庆、、最生态、最宜居的高端滨江居住区。
时报观点》
随着重庆对两江四岸区域的规划控制，住房用地规模、限制高密度、高容积率居住开发等一系列措施，让滨江沿线的可开发地段越来越难拥有，再加上重庆近年来滨江沿线地块的不断开发，作为城市不可再生资源的滨江物业将日益稀缺，而这样稀缺更将直接成为后调控时代抗跌保值的决定性因素。本报记者 汤春
标志楼盘》
东原1891
奢享南滨路中段最美江岸价值
物业：商业、高层
户型：38~115㎡
价格：均价17000元/㎡
融侨城
南滨路1500亩生活大城
物业：高层、洋房、别墅
户型：高层93~126㎡
洋房102~240㎡
价格：价7771元/㎡
龙湖春森彼岸
78万平方米滨水建筑群
物业：高层、别墅
户型：高层30~150㎡、别墅200~1000㎡
价格：均价13000元/㎡
春语江山
渝中江山一线临江华宅
物业：滨江高层、洋房
户型：78~119㎡
价格：均价8200元/㎡
金科VISAR国际皇家码头
渝中半岛一线江景小户华宅
物业：滨江高层
户型：52~102㎡
价格：均价为9500~11000元/㎡
保利港湾国际
重庆首席国际湾区大宅
物业：滨江高层
户型：74~136㎡
价格：均价8000~12000元/㎡
华润二十四城
城市中心一线滨江高尚居住区
物业：高层、公寓
户型：113~116㎡、31~38㎡
价格：均价14000元/㎡
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
大坪
渝中第二中心，“解放”解放碑
区域前身：30年大坪，成也解放碑萧也解放碑
十几年前，尽管当时是在沙坪坝的行政区域内，在解放碑商圈独大之时，大坪也因“蒙受”解放碑商圈的辐射而历尽繁华。随着城市组团化格局的成熟，杨家坪、沙坪坝等区域商圈的新建成熟，分流了西城的消费和人流，自此之后的十年间，大坪备受市场冷落。
地段价值：重归渝中商业版图，“解放”解放碑
作为重庆的城市名片，解放碑一直以重庆商圈的名义代表着重庆的商圈魅力。对于渝中区，解放碑的空心化，正促使大坪这一主城几何中心作为渝中的“第二中心”，被列入渝中商业版图，着意“解放”解放碑。在渝中区的功能规划中，大坪将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础**高地。
在交通方面，大坪有着渝中区最核心的交通枢纽地位。40多条公交线路穿梭其中，其中包含大多主城公交骨干性的线路；轻轨2号线、地铁1号线在此交会；多条跨江大桥环绕左右，连通南北，15通达主城各区。
作为渝中区开发潜力的区域，其居民消费水平也仅次于解放碑，从长远规划来看，其消费需求也在极大地增长。大坪商业重整，将进一步完善城市商业布局，增强区域的商业辐射力。
区域楼市：品牌房企长袖善舞 重塑渝中居住高地
在 2007 年初，大坪地区已先后有 10 个楼盘进驻开发，在当年大坪区域新一轮的抢地浪潮中，龙湖、恒大等企业在大坪纷纷创下“地王”地块的时候，大坪的巨变成为一种必然。至此，大坪已经聚集了包括龙湖、万科、英利、协信、恒大等十余家知名房企。
两年后，大坪不仅有龙湖时代天街的百万方城市核心超级综合体，还有“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”等城市建筑。目前，龙湖的时代天街、万科的锦程、恒大名都均已开盘销售，其均价均在一万左右。据相关数据显示，大坪区域的住房销售均价与解放碑的楼盘价格相差无几，同时对该区域规划一新的商业而言，不仅带来大坪商业的升级，也带来了租金的普遍上涨。
时报观点》
大坪是一个由地段催生的价值高地。从2007年几大房企在大坪竞拍的“地块”排名就可以预见现在该区域的繁华程度。龙湖、万科、恒大、英利，主城一个如此高密度的品牌名企聚集地。开发名企、城市价值定位、区域发展、交通的完善，都加速了该区域的价值提升。大坪同时也成为人们抢占渝中区的最后机会。
本报记者 李小丹
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龙湖时代天街
百万方的规模，60万方的商业体量以及龙湖品牌
物业：商业、写字楼、高层
户型：商铺套内约40平方米，实际使用面积超过80平方米
价格：待定
恒大名都
地理位置优越，交通发达，欧式浪漫情调融入山水园林，宜居
物业：高层
户型：套内102~138平米
价格：优惠47万/套
中庚香江美地
坐北朝南，背靠鹅岭山脉面朝浩然长江，12万方的绿地面积，紧邻大坪商圈
物业：洋房、高层
户型：套内32~98平方米
价格：待定
万科锦程
项目配套完善，首创泛大堂、高端品质泛会所，以新亚洲美学建构生活与城市之美
物业：商业、超高层、高层、多层
户型：58~122平方米
价格：待定
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
中山四路
沉积百年文化 拥独有的地脉资源
历史 重庆抗战时期文化的精致缩影
渝中半岛的中山四路，是一条将历史雕刻在建筑物上的不凡街道：签订双十协定的桂园、115年历史的求精**、周总理的曾家岩50号周公馆、宋庆龄的战时儿童保育基金会、戴笠公馆……它保存着中国近现代史的精彩与记忆，它承载着重庆抗战时期文化的精致与厚重，它也寓意着居住于此的人们内心的大气与高雅。
中山四路所拥有的人文历史气息，仿佛让它们像拥有了强大根系的树木，总是以繁茂旺盛的姿态，矗立在时代中，留影于世人心。
现在 “最重庆建筑风格”的坐标
“做成的一个精品，一个典范，用‘重庆建筑风格’征服世人，诠释巴渝之美。”在去年的街道改造中，市规划委员会专家用这句话奠定了中山四路的品质。
“中山四路是最适合拍电影，特别是拍浪漫的，具有丰富感情、深刻内涵的文艺或历史电影的重庆地点。”导演杨庆用这句话描绘了中山四路的风格。
中山四路街道上的所有建筑都统一风格，整个街区色彩层次分明，显得朴素而庄重，既成为了中国抗战精神的文化长廊，又汇集了重庆抗战时期文化的历史建筑群，既是闹市中取静的特色旅游街道，又是交通网络极发达的商务政务中心。
正如北京的王府井饱含着纯正浓郁的京味儿，正如上海的淮海路弥散着小资细腻的海派气息，重庆的中山四路则积淀着属于重庆的独有人文情怀，所以它所留下的总是真正热爱这个城市，懂得这个城市的人们。
将来 重庆精神价值的内核
未来的中山四路，凭借着的文化底蕴，在这条临江道路中构造出一个完善的生活体系：成熟精品的商业形态营造出惬意悠闲的人居环境；着力打造的城市阳台、抗战民主纪念馆塑造出重庆凝练的历史文化之美；在建的地下三层停车场、轻轨2、4号线的交换乘站则提供了最实在便利的生活捷径；而处在老牌的解放碑商圈，当红的观音桥商圈，新兴的大坪商圈中间区域，更让其成为重庆繁华中的世外桃源。
在完善配套的同时，这条街道不会改变的就是它最本真的价值——重庆的精髓缩影，从过去到现在，以及将来，它一直都是重庆集政治、经济、文化于一体的中心地段，其所包涵的价值已远远超越了物业、环境、建筑等本身的价值，而成为了一种身份地位的标志，成为了一颗重庆精神价值永远发光发亮的内核。
实习记者 贺竹
时报观点》
中山四路，城市繁华深处的厚重故土，坐拥渝中半岛气的山水资源，包含最丰富的人文**条件等稀缺的硬素质，更重要的在于它不言而喻的独特性——名流荟萃的聚居地，城市精神的象征。
标志楼盘》
名流公馆
的政务区房，不可复制的地脉资源和交通优势，轻轨曾家岩枢纽站设在此地
物业：精装修小高层
户型：未公布
价格：待定
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大学城
高校与产业集群 一座腾飞的新城
2003年，重庆市委、市政府宣布，开工建设全市单项投资金额的项目——“国内一流，西部领先”的重庆大学城。按规划，大学城三分之一是大**园，三分之一是市政设施，三分之一是住宅楼盘。显然，重庆大学城不仅仅是大学园区，除了聚集十几所大学的特色之外，还具备了一座城市的特征。
自2003年重庆市大学城获批建设至今的近8年时间里，在这块规划占地33平方公里的土地上，一座依托于高校及IT产业集群的新城已经迅速的崛起。
“重庆第三极”仍在快速上升期
随着2009年年底重庆外环高速公路全线通车，重庆二环时代来临，惠普、富士康、思科、英业达、广达等一大批炙手可热的世界500强抢滩入驻，西永综合保税区挂牌，基础设施及配套的更加完善，大学城作为“重庆第三极”的城市价值也随之迅速提升。
中西部地区通过国家发改委审核的微电子产业专业园成就重庆支柱产业；中西部大学最集中的地方成就重庆人才培养高地；西部铁路国际口岸成就重庆物流产业增长极……多个“之最”让大学城这座未来百万人口的新“城”，将在未来数年里随着重庆城市的快速发展展现出它的真正价值来。
大牌房企扎堆 房价涨了近10倍
自富力城2008年率先亮相大学城之后，龙湖、金科、金融街、协信等多家在重庆房地产市场的“大牌”开发商相继进入。
以龙湖为例，几年之间先后在大学城拿下总面积超过2000亩的土地，开发了睿城、东桥郡、花千树、U城等项目，其项目的密集程度，丝毫不亚于龙湖的“大本营”——新牌坊。而金科在大学城打造的1800亩高端人文住区廊桥水乡，是目前大学城的纯居住项目，也是金科在重庆开发的规模项目。此外，协信·城立方项目也将在近期亮相大学城。
随着大学城的“城”熟，目前大学城商铺的租金价格已达到80~100元每平方米，与重庆成熟商圈的租价持平。而大学城的土地价格，也从2003年每亩四五万元，增长到了现在的每亩几十万元，其商品房的套内均价从2003年的每平方米500~600元，增长了近10倍。
时报观点》
大学城十几所高校常年保持着25万左右的在校生数量，每年都会有约5万~6万名高校学生毕业，而周边产业集群对人才的需求，将与高校形成互惠互利的关系，为大学城构筑起经济增长的完整链条。大学城及其周边丰富的产业集群相互支撑，源源不断的人才、资金、资源注入，西永微电园、台商工业园、物流园将在几年内成为产值上千亿的园区，相当于再造一个重庆工业，同时大学城也将成为中国西部的“硅谷”，成为重庆最繁华、最富裕的新城之一。本报记者 刘影
标志楼盘》
龙湖·U城
享轻轨、天街配套，投资自住皆宜
物业：别墅、洋房、SOHO、公寓、商业
户型：38~83平方米精装公寓
价格：6900元/平方米起
金科·廊桥水乡
大学城的纯居住项目，虎溪河畔的公园物业，也是金科精心打造的高端人文住区
物业：别墅、洋房、高层、商业
户型：高层套内58~99平方米
价格：待定
协信·城立方
社区内规划约30亩生态公园，容积率仅2.1，重庆公园式低密度多元综合体
物业：洋房、高层、商业
户型：精装高层53~96平方米
价格：待定
【今日头条】去年重庆主城均价5943元涨37.9%
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