春交会前实地探访重庆楼市 各区细则执行不一

————打望春交会 房天下独家看市系列六

房天下  2013-04-12 07:00

[摘要] 3月30日，国五条重庆细则出台后，购房者就把眼光从关注国五条细则的内容投向了重庆细则何时执行及执行情况上。昨日（4月11日），为摸底重庆细则执行情况，房天下致电重庆地税局，实地探访各区房屋交易中心、采访二手房置业顾问……多方打探，还原春交会前重庆楼市现状。

编者按：4月18日，作为重庆楼市风向标的春交会将在南坪会展中心举行。在楼市调控政策层层逼近，3月重庆楼市成交向好的大背景下，今年春交会又将如何？在春交会开幕之际，房天下“打望春交会房天下看市”为您打探，还原真实重庆楼市，倾听购房者心声，预测春交会亮点，解**2013年重庆春交会。

3月30日，国五条重庆细则出台后，购房者就把眼光从关注国五条细则的内容投向了重庆细则何时执行及执行情况上。昨日（4月11日），为摸底重庆细则执行情况，房天下致电重庆地税局，实地探访各区房屋交易中心、采访二手房置业顾问……多方打探，再现春交会前重庆楼市现状。

无论是新国五条还是国五条重庆细则，关注的非“征收20%差额税”莫属。据悉，新国五条出台后，受其影响，购房者恐慌入市，重庆楼市3月成交火爆。日光盘、排队过户等现象频现。而国五条重庆细则出台后，重庆楼市表示如何呢，细则执行情况又如何？

统计显示，国五条细则落地后的一周时间（4月1日~4月7日），重庆共卖出房子4705套，成交建筑面积43.26万平方米。环比3月最后一周，成交套数和面积下降近三成。而业内人士分析认为，本周成交下滑，主要是受清明节假日以及春交会即将来临的影响，一些购房者推迟了购房时间，重庆细则对新房市场的影响甚微。而随着房交会的来临，预计新增供应量会快速、大幅反弹，市场有望恢复节前火爆态势。

不过，据记者了解，各区对20%个税的执行情况对二手房情况较大。记者在南岸房屋交易中心看到，下午16：30大厅里的人依旧不少，核价的、咨询的、办理过户的、填写申请的……人无处不在。相关工作人员表示，虽然相比新国五条刚出来时办理过户的人所有减少，但是差距并不是很大。当记者咨询该区“20%个税”的执行情况时，工作人员告诉记者，“1%或20%是可以自选，并没有强制规定。”

而渝中区房屋交易中心工作人员告诉记者，一直以来该区就是实行的能核算到房屋原有价格的，就按20%的差距征收，实在不能查到房屋原有价值的，就按1%征收。在渝中区办理过户的张女士告诉记者，她是为了孩子**才买的。房价一万多，不便宜，但是娃儿要**，所以才买的。”

随后，房天下记者致电重庆地税局，相关人士表示，针对二手房交易中的税收问题，目前重庆还是实行的能够核实房屋原价的，按20%征收，不能核实原价的，地税局将对房屋进行市场评估，然后按1%征收。“是市场价而不是合同价。”

“20%个税”或推高新房房价 购房者期待春交会优惠

国五条细则重庆中的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”本意是遏制房价过快上涨，保护刚需。然而许多专家认为，20%个税征收，很可能造成交易成本转嫁，从而推房房价。

不仅如此，对二手房征收20个税，也会把一部分客户挤压的新房市场，从而对新房市场的房价造成影响。中原地产的官维在接受记者采访的时表示，重庆细则出台后，二手房成交确实受到了一定的影响，登记、看房的客户都减少，而且许多改卖为租。“另外，这个细则把二手房客户挤压到新房市场了，从而或将推高新房市场的房价。”

购房者樊先生告诉记者，现在很纠结，虽然是刚需不得不买，但是又害怕春交会房企很许多优惠，所以现在想再等等，过了春交会再说。

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第31届房地产展示交易会将于4月18日到21日在南坪的重庆国际会展中心举办，据市国土房管局发布消息称，本次参展企业共计153家，其中房地产开发企业112家，中介机构16家，媒体18家，金融服务机构4家，装饰、建材等其他参展企业3家，目前已确定有50多家房产企业在当天推出相应购房优惠政策。

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