[摘要] 中国楼市又念“紧箍咒” 调控之下房价如何走---在全国两会召开前夕，中国政府再度对房市下“猛药”。去年年底，华远地产董事长任志强和英联国际不动产董事长、城市及大型房地产投资策划人郭建波也就房价走势打了个赌。虽然对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正面回应，但这场赌局还是引起了诸多关注。
二问
调控效果如何 房价如何走
在现今，每个行业似乎从来不缺少企业家们的赌局，房地产业也是如此。
2012年年底，华远地产董事长任志强和英联国际不动产董事长、城市及大型房地产投资策划人郭建波也就房价走势打了个赌。任志强认为今年3月房价将暴涨，而郭建波则持有相反的观点——一线城市房价全面下跌行情开始，“如果到２０１３年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里”。
对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正面回应，但这场赌局还是引起了诸多关注。
预测 3月房价上涨已成定局
现在到了定输赢之时。郭建波回应“愿赌服输”，只要北上广深任何一个一线城市的官方数据显示3月楼价上涨，他都会履行赌约。但他也同时表示，“４月份才公布３月份数据。”那么3月份的房价数据会是怎样的情况？
相关数据显示，自2012年第二季度开始，中国房地产市场开始复苏，近三个月加速回暖，尤其是房价涨幅持续扩大。2013年1月，70个大中城市的房价指数环比上涨0.57%；同比增幅更首次由跌转涨，且涨幅一下跳至0.68%。一线城市继续领涨，北京、深圳和广州1月的房价环比涨幅超过2%，而之前一个月还只有1%多点。
另一方面，今年1月至2月，商品房销售面积同比增长49.5%，而去年1月至12月的增幅仅为1.8%，环比增幅高达42%，创出近十年新高。即便是考虑到去年1月至2月成交量低迷的因素，这种环比增幅也着实令人惊讶。
因此，郭建波“裸跑”几成定局。不过，也有很多观点认为，2月底国五条出台以及3月初细则落地，对楼市影响会非常大，不排除房价在3月会出现整体下跌的情景。
业内人士分析，“任志强的逻辑比较简单，认为去年的购地面积和房屋新开工面积都是负增长，供应减少了，很容易形成供不应求，供不应求的市场关系决定了房价会涨，甚至会大涨。郭建波当时强调三点，一是经济形势不好，二是限购措施还在持续，会抑制需求，三是资金面比较紧张，企业不乐观，所以他们得出完全不一样的结论。”但目前事实已经非常明确，就是郭建波输了，任志强赢了，3月份的数据肯定是涨。
即便政策有效果，也会有延迟性。楼市未来两个季度会出现明显变化，整体上会降温，成交活跃度会降低，尤其是住房成交量会出现下滑。
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