[摘要] 今年1月初，住在南岸区海棠溪**区17栋22-5的刘女士，突然收到一封快件。打开一看，是一封“告知函”，内容不多，全在一张A4纸上。
关于房屋面积差，听听专业测量人士怎么说
重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所房产测量部杨主任介绍，从前后测绘来看面积存在误差，是因为商品房预售面积预测绘报告书，是依据开发商提供的设计图纸，在室内进行的一种面积预测算。而这样的预测面积，即作为开发商与购买者签订商品房买卖合同时的合同约定面积。
1. 接房时的实测面积是怎么来的
当房屋竣工之后，测绘部门需要到现场，实地对房屋的现状以及竣工图所示功能进行现场勘测核实，对各种户型和共用部位的形状尺寸进行勘测，得出实测数据。杨主任说，他们现在使用的测绘工具是通过有关部门校核的手持测距仪（原理：手持式测距仪在工作时向目标射出一束很细的激光，由光电元件接收目标反射的激光束，计时器测定激光束从发射到接收的时间，计算出从观测者到目标的距离）。
2.套内建筑面积的3部分分别怎么算
房屋套内建筑面积应该包括三部分：即套内使用建筑面积，套内墙体建筑面积，套内阳台建筑面积。杨主任表示，套内建筑面积通俗一点说，就是沿着一套房屋的外界墙体中轴线走一圈，形成的封闭区域所包含的面积加上阳台面积即为此户型的套内面积。
对于房屋墙体面积的实地测量，杨主任说，墙体的厚度在竣工图上会标明一个理论值，而在实地勘测时也可通过房屋门窗所在位置核实墙体厚度。
套内阳台面积的计算就要视阳台的封闭情况而定，如果是开敞式阳台，只有栏杆，没有封闭，应计算阳台水平投影一半的面积，如果是封闭式阳台，就应该计算阳台水平投影的全面积。
3. 100平方米房屋允许有0.6平方米的测量误差
预售房屋测算结果与新建房屋测算结果出现差异，排除测算错误的因素，一般有两个原因会引起面积出入：一是房屋设计功能发生变化，从而导致房屋面积在套内和公用面积测算时发生改变；二是房屋修建误差和测绘误差引起的变化，如房屋在修建过程中因人工操作在墙体修建、围护安装、墙体抹灰等过程中产生的修建误差。另外，在实地测绘过程中也会产生测绘误差（根据房产测绘精度标准公式的计算，100平方米面积的房屋允许的测绘限差为0.6平方米）。
4. 相同户型的取不同楼层测量
一栋楼房，一般情况下，一楼因为有大厅，也许会与2楼以上的楼层户型不同。而从2楼到顶层，每层楼的平面布置相同，这样的又会如何进行测量呢？
杨主任告诉我们，这种平面布置相同的住宅楼层，专业术语称之为“标准层”，而对标准层相同户型的测量，则采用在不同楼层同户型中，多次测量，取其中值得出实测数据。
5. 精装房或清水房不影响实测面积
也有人问，现在很多开发商都在卖精装房，精装房会不会影响实测面积呢？杨主任表示，不管是精装房，还是清水房，都不会影响实测面积。因为房屋精装修都是属于套内装修，根据《重庆市房屋面积测算实施细则》中“内墙面装饰厚度计入使用面积”的规定，套内墙壁上的装饰厚度是计入套内使用面积的，不会对墙体厚度产生计算影响。即不管内墙壁是否因为装修而增厚，增厚多少，墙体竣工时的中轴线都不会因为装修厚度发生变化，所以是不会影响套内面积测算的。
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