[摘要] 今年1月初，住在南岸区海棠溪**区17栋22-5的刘女士，突然收到一封快件。打开一看，是一封“告知函”，内容不多，全在一张A4纸上。
这可能是一个被很多人忽略的问题——
合同中的“面积差异处理”条款，你仔细看过吗？
对于面积差异款这个词，也许有些人觉得陌生，但如果仔细阅**过《重庆市商品房买卖合同》的市民，都会注意到，在合同中，有一项条款的小标题是：面积确认及面积差异处理。
在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1. 合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2. 合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比值超过3%的，乙方有权退房。
简言之，当房子竣工之后，实测套内建筑面积允许与之前签订的商品房买卖合同中的约定面积，有“±3%”的面积差异。如果超出了约定面积，但又在3%（包含3%）以内的房屋面积，业主需要以签订合同时购买的房屋单价向开发商补交面积差异款，而房屋面积少于约定面积但又在3%（包含3%）以内的，开发商应该退钱给业主，如果面积差异比在3%以上了，业主有权要求退房。
业主们的疑问——
为何会有这么大的面积差？是哪些地方产生的？
在开发商的办公地点，苟先生提供了一组数据。
三期有6栋房共1273户，业主需要补钱给开发商的有452户，开发商需要退钱给业主的是811户。另外，不退不补的有10户。
从这组数据显示，1273户房中，99.21%的房屋存在有面积差异。拿到6栋房屋其中5栋的数据，我们进行了整理。
实测面积少于合同约定面积的，差异几乎都在1个平方米之内，差异的只有0.18个平方米，的有0.77个平方米，皆在3%之内。
实测面积多于合同约定面积的，差异达到7.36个平方米，面积差异比率在12.45%，超过3%面积差比率的有192户，当然，也有相差比率很小的，例如多出0.07个平方米，面积差异比率是0.12%。
“如果房子多出了面积，那是多在哪里的呢？”业主贾先生说，在开发商寄给他们的函中，只是提及了他们还差多少款没有交，但是并没有明确告诉他们，这些差异面积是在哪里产生的：是厕所、厨房、客厅，还是哪里呢？
业主们认为，如果要补交，也应该让他们清楚自己补交的钱，是购买的哪部分面积。
另外，在开发商出具的一些图纸中，大家还发现了一个问题，一般多出两三个平方米的房型，多是设计有入户花园。购房时原本说的入户花园，在竣工后，却变成了封闭阳台。“如果是入户花园，应该就只算一半的面积，如果是封闭阳台，就成了全面积。”贾先生说，从测绘数据看，他家的套内建筑面积最后多了3.17平方米，很有可能就是“入户花园变封闭阳台”多出来的面积。
从数据看，12栋4号房的1~31层，实测面积与之前合同约定面积多了3.15平方米，12栋5号房的1~31层，实测面积与之前的合同约定面积多出1.95平方米，从图纸上，也似乎存在入户花园变成了封闭阳台，而产生的面积差。
“在修房时，如果改变了房屋的结构，应该提前告知我们。”大家认为，这样随意改动，然后又向业主收钱，不太合理。
延伸阅**：
渝北价格“好看”洋房楼盘 7500元/㎡起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
