[摘要] 今年1月初，住在南岸区海棠溪**区17栋22-5的刘女士，突然收到一封快件。打开一看，是一封“告知函”，内容不多，全在一张A4纸上。
开发商的解释——
外墙保温节能不达标 入户花园改成封闭阳台
“房子的套内建筑实测面积，是由重庆市房屋勘测院指定有资质的测绘机构到现场进行勘测，得出报告，并不是开发商说了算。”苟先生说，开发商已经将每栋楼的两份图纸提供给业主们，只要业主们进行对比，就能知道面积差异在哪里。
我们找到担任此项目测绘的重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所，房产测量部的杨主任在看了12栋的4号房和5号房的前后图纸表示，这两号房多出来的面积应该是入户花园变成封闭阳台后，因为入户花园只算一半的面积，而封闭阳台算全面积，因此产生的差异。因为其他图纸没有看到，无法知道其他具体原因，但他表示，只要对比图纸的测绘数据，就可以知道面积差异的产生。
至于为什么“入户花园变成了封闭阳台”，苟先生解释，“这是我们的一个失误。”
他说，当初规划的入户花园就只有栏杆，但后来因为房屋外墙保温节能必须达到65%，如果不将入户花园的栏杆砌成墙和窗户，就无法达到这项**。
对于房屋的外墙节能问题，我们也到重庆市城乡建设委员会建筑节能处了解了一些情况。一位工作人员表示，确实有居住建筑节能６５％这样的设计标准，这应该是在施工前的设计方案中就做好的，但因为之前只能从施工图中测算出，如果测算达标，在实际操作过程中不能达标，有些地方就需要做一些更改，但更改的方式也有很多，需要具体情况具体分析。
如果说面积差异较大的，有可能涉及入户花园的原因，但我们同样发现，面积差异率在正负1%以内的也有695户，那么这些差异是如何产生的呢？
苟先生说，虽然是照着图纸施工，但是放线、修建、抹灰时，都是人工操作，难免会有一些误差。
重庆市城乡建设委员会质监总站的一位工作人员介绍，因为修房都是人工操作，即便梁和柱都放好了，修墙不管是往里了一点，还是往外了一点，都有可能产生一点误差。同时，工作人员表示，在测绘机构测量时，有可能会有一点误差。
三期有6栋房共1273户，业主需要补钱给开发商的有452户，开发商需要退钱给业主的有811户。另外，不退不补的有10户。
这组数据显示，1273户房中，99.21%的房屋存在面积差异。
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