[摘要] 本周新批准预售项目仅14个，较上周减少19个，新批准预售面积为34.54万平方米，较上周减少25.19万平方米，环比降幅为42.17%；成交均价继续上升，本周成交均价为6726元/平方米，周成交均价为历史来最高，较上周上涨7.48%。
7、楼市政策要闻
住建部：商品住房需严格实行购房实名制
4月13日，住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知中要求商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
通知中提到，完善商品住房预售制度一是要求各地严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的规模和工程形象进度要求，预售许可的规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
二是强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
三是要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。
四是明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
8、本周规划及楼市要闻
重庆市统计局：商品房均价3662元 同比涨了23%
4月21日，重庆市统计局公布的数据显示，前三月，重庆商品房销售面积同比涨幅超过两成，销售总额同比涨幅超过五成。根据其公布的数据粗略计算，1-3月，全市商品房销售均价3662元，同比每平方米涨了693元，涨幅23%。
一季度重庆房地产销售量价齐升。数据显示，前三月，重庆商品房销售面积765.68万平方米，同比增长22.8%，以此可计算出去年一季度商品房销售面积为623.52平方米；今年一季度商品房销售额为280.43亿元，同比增长51.5%，也可计算出去年前三月商品房销售额为185.1亿元。用销售总额除以销售面积，可简单计算出今年一季度我市商品房销售均价为3662元/平方米，与去年同期均价为2969元/平方米相比，每平方米涨了693元，涨幅23％。
人民银行重庆营管部表示，从贷款种类上看，中长期贷款继续保持强劲增长，较年初增加了162.7亿元。从利率水平来看，3月个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.4%，按照5年期贷款基准利率5.94%计算，重庆个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.4折，而二月份的平均利率为8.5折。从浮动区间看，利率实行下浮和上浮的贷款占比上升，实行基准利率的贷款占比下降。人行人士分析说，部分中小商业银行为争夺房贷优质客户，仍执行了原有的“二七”优惠政策。
数据：重庆城镇居民一季度人均收入5216元
4月20日，国家统计局重庆调查总队的调查结果出炉，一季度全市城镇居民人均可支配收入5216元，同比增加了约522元，增幅为10%。每月人均增收约174元。
其中，工资收入稳步增长。一季度重庆城镇居民人均工资性收入为3775元，平均每月增加约211元，增幅为5.6%，占家庭总收入的比重为近七成，继续占据我市城镇居民收入构成的主导地位。专家分析，主要是由于部分行业在元旦、春节双节期间，发放过节费、年终奖、年度业务提成、分红等高于上年。
同时，一季度，重庆城镇居民人均转移性收入1310元，与上年同期比增长17.9%。调查显示，1-3月，全市城镇居民人均消费支出3504元，与上年同期比增长7.8%，增幅较上年同期回落了1.6个百分点。
春交会区县市民成购房主力 90平米下受欢迎
4月20日，2010年春季房交会成交统计数据显示，此次成交的各类商品住房中，高层商品住房成交9597套，建筑面积84.40万平方米，建面均价5867元/平方米，成为的房屋类型，其成交面积占比超过八成比例。
此外，高档低密度住房（别墅）成交354套，建筑面积7.69万平方米，建面均价9308元/平方米；多层花园洋房成交642套，建筑面积7.67万平方米，建面均价5952元/平方米；精装房成交374套，建筑面积4.21万平方米，建面均价7150元/平方米。
二手房成交7407套，成交建筑面积70.73万平方米，成交金额23.24亿元。其中二手住宅成交7308套；成交建筑面积69.55万平方米，增幅120.09%；成交金额22.98亿元，成交均价3304元/平方米。
除了各类商品住房外，组委会还将各类面积的商品住宅成交情况做了通报，主要分为90平方米以下，90-20平方米，120-144平方米，144-180平方米，180平方米以上几类。不管是它们的成交价格、成交面积还是成交套数，均比去年秋交会有不同程度的增加。其中，90平方米以下的面积成交量，超过成交总量一半的比例，达到5884套，成交建面均价为5762元/平方米，建面均价比去年秋交会增加了28.21%。此外，180平方米以上的房屋成交价格，建面均价达到8514元/平方米。
从购房人群来看，此次春交会上，主城区市民购房不如远郊区县的市民豪气。远郊区县的购房数量，占比达到47.95%，成为各类购房人群中的主力军，购买了5494套房屋，成交面积为49.94万平方米，成交金额有30多个亿。
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