[摘要] 本周新批准预售项目仅14个，较上周减少19个，新批准预售面积为34.54万平方米，较上周减少25.19万平方米，环比降幅为42.17%；成交均价继续上升，本周成交均价为6726元/平方米，周成交均价为历史来最高，较上周上涨7.48%。
1. 市场综述：商品房供应及成交量均回落，成交均价继续上行
上周2010年春季房交会结束后，重庆主城区商品房成交量回落到房交会以前的水平，但成交均价高位继续上行。本周（4.19-4.25）重庆主城区共成交商品房4124套，成交面积43.42万平方米，基本上回落到春季房交会以前的水平，较上周大幅减少。商品房供应量也出现回落，本周新批准预售项目仅14个，较上周减少19个，新批准预售面积为34.54万平方米，较上周减少25.19万平方米，环比降幅为42.17%；成交均价继续上升，本周成交均价为6726元/平方米，周成交均价为历史来，较上周上涨7.48%。
2、 预售项目情况：新批准预售面积回落，非住宅获批超过10万平方米
春季房交会后，开发企业推盘节奏有所放慢，本周（4.19-4.25）重庆主城区商品房供应明显回落。本周批准预售项目共14个，较上周减少19个，获批面积为34.54万平方米，较上周减少25.19万平方米，环比降幅为42.17%。其中住宅23.90万平方米，占比为69.20%，非住宅方面，典雅龙海港湾和都合都市广场本周均有大体量非住宅获批，批准预售量达到10.64万平方米，占比为30.80%。
本周（4.19-4.25）重庆主城区共有14个新办预售证，3个预售证变更。新批准预售项目中，巴南区的都和城市广场批准预售面积，为5.07万平方米，占总批准量的14.68%，此外典雅龙海港湾和爱琴庄园的批准预售面积也超过4.8万平方米，北碚区的鲁商云山原筑批准体量，为0.25万平方米，占比为0.72%。
3、新开盘情况：新开盘项目共9个，推出新房源2000套
本周（4.19-4.25）重庆市主城区新开盘项目共9个，较上周减少6个，推出商品房2051套，较上周减少1132套。北部新区的龙湖景上时光和江北区的半山华府推出房源，分别为345套和344套，占总量的16.82%和16.77%；推出房源的是沙坪坝区的蓝溪谷地，共推出20套花园洋房，占总量的0.98%。
本周各项目开盘均价集中5000-8500元/平方米之间。金科10年城、半山华府和龙湖景上时光的开盘均价相对较高，均超过8000元/平方米，碧水云天、海兰云天畔山林语开盘均价相对较低，分别为5600元/平方米、5240元/平方米；此外其它四个项目开盘均价集中在在7000-8000元/平方米之间，
4、交易情况：商品房成交量回落到春交会前水平，成交均价高位上行
本周（4.19-4.25）重庆主城区商品房成交量恢复到春季房交会前水平。本周共成交商品房4124套，成交面积43.42万平方米，受上周房交会影响，成交量环比大幅回落。本周套均成交面积为105.27平方米，较上周增加10.54平方米/套。
本周（4.19-4.25）重庆市主城区日均成交商品房589套，日均成交面积为6.20万平方米。本周各天成交量分布相对较为均衡，其中4月23日（周五）成交面积，为9.14万平方米（653套），占总成交量的21.05%（15.83%），周六（4月24日）成交量相对较低，共成交了4.62万平方米（497套），所占比重为12.05%。
本周（4.19-4.25）重庆主城各区中，沙坪坝区成交量，为8.75万平方米（807套），占总成交量的20.14%；随后是渝北区、南岸区、九龙坡区和江北区，成交面积位于5-7.5万平方米之间（成交套数位于200-800套区间），所占比重位于12%-17%之间；北部新区、渝中区、高新区和巴南区成交面积位于1-4万平方米区间（成交套数位于100-350套区间），所占比重位于2%-9%；大渡口区和北碚区成交量，仅分别成交了0.34万平方米（42套）和0.39万平方米（31套），所占比重为0.78%和0.90%。
本周（4.19-4.25）重庆主城区投资性物业成交占比较大，致使成交均价继续高位上行。本周成交均价达到6726元/平方米，较上周上涨468元/平方米，环比涨幅为7.48％。
本周（4.19-4.25）重庆主城各区商品房成交均价除巴南区外都在5000元/平方米以上。江北区的成交均价，达到10008元/平方米，是本周一个成交均价超过10000元/平方米的区域；北部新区、南岸区、沙坪坝区、高新区和北碚区的成交均价在6000-9000元/平方米之间；大渡口区、渝中区、渝北区和九龙坡区成交均价位于5000-6000元/平方米区间；巴南区成交均价，为4910元/平方米。
注：价格按建筑面积计算
5、 报媒广告统计：推盘节奏放缓，楼盘广告投放量大幅回落
本周（4.19-4.25）重庆主城区受开盘项目减少的影响，报媒投放量大幅下降。本周重庆四大主流报媒上共登载房地产广告69.45版，较上周大幅减少119.05版，环比降幅为63.16%。
本周（4.19-4.25）重庆主城区晨报、时报、晚报和商报上均有房地产广告投放，晨报和时报的广告投放量相对较高，分别为24.50版和18.45版，所占比重分别为35.28%和26.57%；晚报和商报分别投放了17.00版和9.50版，占比分别为24.48%和13.68%。
本周（4.19-4.25）重庆主城区中，高层、别墅、花园洋房、商业和公寓均有广告投放，其中高层的投放量，为45.95版，占比为66.16%；别墅、花园洋房、商业和公寓分别投放了9.50版、6.50版、5.00版和2.50版，占比分别为13.68%、9.36%、7.20%和3.60%。
本周（4.19-4.25）重庆主城十一个区除大渡口区外均有房地产广告投放，渝北区广告投放量，为10.00版，占比为14.40%；北部新区、江北区和南岸区投放的广告位于9-10版之间，占比位于13%-15%之间；九龙坡区、渝中区和巴南区广告投放量位于5-9版之间，占比位于7%-12%之间；北碚区、高新区和沙坪坝区投放广告较少，仅分别投放了2.00版、3.00版和4.50版，占比分别为2.88%、4.32%和6.48%。
本周（4.19-4.25）房地产报媒广告的诉求点分布较为集中，比重的是优惠和发售，所占比重分别为23.73%和20.34%；随后是价格、配套和销售，所占比重分别为15.25%%、10.17%和10.17%；其他诉求点所占比重均不足10%。
注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
6、 本周拟供应土地：土地供应面积超过70万平方米，住宅类用地占九成
本周（4.19-4.25）重庆市土地交易中心拟供应土地有14块，土地供应面积为71.62万平方米，主要用途为商住用地，共有8块，总面积64.75万平方米，占总量的90.41%。
7、楼市政策要闻
住建部：商品住房需严格实行购房实名制
4月13日，住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知中要求商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
通知中提到，完善商品住房预售制度一是要求各地严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的规模和工程形象进度要求，预售许可的规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
二是强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。
三是要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。
四是明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
8、本周规划及楼市要闻
重庆市统计局：商品房均价3662元 同比涨了23%
4月21日，重庆市统计局公布的数据显示，前三月，重庆商品房销售面积同比涨幅超过两成，销售总额同比涨幅超过五成。根据其公布的数据粗略计算，1-3月，全市商品房销售均价3662元，同比每平方米涨了693元，涨幅23%。
一季度重庆房地产销售量价齐升。数据显示，前三月，重庆商品房销售面积765.68万平方米，同比增长22.8%，以此可计算出去年一季度商品房销售面积为623.52平方米；今年一季度商品房销售额为280.43亿元，同比增长51.5%，也可计算出去年前三月商品房销售额为185.1亿元。用销售总额除以销售面积，可简单计算出今年一季度我市商品房销售均价为3662元/平方米，与去年同期均价为2969元/平方米相比，每平方米涨了693元，涨幅23％。
人民银行重庆营管部表示，从贷款种类上看，中长期贷款继续保持强劲增长，较年初增加了162.7亿元。从利率水平来看，3月个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.4%，按照5年期贷款基准利率5.94%计算，重庆个人住房浮动利率贷款加权平均利率为7.4折，而二月份的平均利率为8.5折。从浮动区间看，利率实行下浮和上浮的贷款占比上升，实行基准利率的贷款占比下降。人行人士分析说，部分中小商业银行为争夺房贷优质客户，仍执行了原有的“二七”优惠政策。
数据：重庆城镇居民一季度人均收入5216元
4月20日，国家统计局重庆调查总队的调查结果出炉，一季度全市城镇居民人均可支配收入5216元，同比增加了约522元，增幅为10%。每月人均增收约174元。
其中，工资收入稳步增长。一季度重庆城镇居民人均工资性收入为3775元，平均每月增加约211元，增幅为5.6%，占家庭总收入的比重为近七成，继续占据我市城镇居民收入构成的主导地位。专家分析，主要是由于部分行业在元旦、春节双节期间，发放过节费、年终奖、年度业务提成、分红等高于上年。
同时，一季度，重庆城镇居民人均转移性收入1310元，与上年同期比增长17.9%。调查显示，1-3月，全市城镇居民人均消费支出3504元，与上年同期比增长7.8%，增幅较上年同期回落了1.6个百分点。
春交会区县市民成购房主力 90平米下受欢迎
4月20日，2010年春季房交会成交统计数据显示，此次成交的各类商品住房中，高层商品住房成交9597套，建筑面积84.40万平方米，建面均价5867元/平方米，成为的房屋类型，其成交面积占比超过八成比例。
此外，高档低密度住房（别墅）成交354套，建筑面积7.69万平方米，建面均价9308元/平方米；多层花园洋房成交642套，建筑面积7.67万平方米，建面均价5952元/平方米；精装房成交374套，建筑面积4.21万平方米，建面均价7150元/平方米。
二手房成交7407套，成交建筑面积70.73万平方米，成交金额23.24亿元。其中二手住宅成交7308套；成交建筑面积69.55万平方米，增幅120.09%；成交金额22.98亿元，成交均价3304元/平方米。
除了各类商品住房外，组委会还将各类面积的商品住宅成交情况做了通报，主要分为90平方米以下，90-20平方米，120-144平方米，144-180平方米，180平方米以上几类。不管是它们的成交价格、成交面积还是成交套数，均比去年秋交会有不同程度的增加。其中，90平方米以下的面积成交量，超过成交总量一半的比例，达到5884套，成交建面均价为5762元/平方米，建面均价比去年秋交会增加了28.21%。此外，180平方米以上的房屋成交价格，建面均价达到8514元/平方米。
从购房人群来看，此次春交会上，主城区市民购房不如远郊区县的市民豪气。远郊区县的购房数量，占比达到47.95%，成为各类购房人群中的主力军，购买了5494套房屋，成交面积为49.94万平方米，成交金额有30多个亿。
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