[摘要] 国务院发布房地产调控“国五条细则”，领域机构市场经理张鑫认为，相较于2月20日出台的新国五条，此次出台的政策可以说是新国五条细则,再次传达出楼市调控不放松的决心。
编者按：2013年3月1日，国务院发布房地产调控“国五条细则”，从完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加商品房供应、加快保障房安居工程(小区网论坛)(小区网 论坛)等六方面稳定房价，对稳定房价工作不力的政府将被问责。
国务院发布房地产调控“国五条细则”，领域机构市场经理张鑫认为，相较于2月20日出台的新国五条，此次出台的政策可以说是新国五条细则,再次传达出楼市调控不放松的决心。
领域机构市场经理 张鑫
此次“国五条细则”提出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。张鑫认为，对房价上涨过快没有出具体标准，让银行去执行也是个疑问。因为在提高第二套住房的首付比例和贷款利率后，将直接影响商品房销量，从而影响银行业绩。就重庆楼市来说，重庆房价一直处于一个合理状态，短期内二套房首付比例提高或贷款利率不会上调。
而对“国五条细则”中出售自有住房按规定应征收的个人所得税依法严格按转让所得的20%计征的做法，张鑫认为很“诡异”，虽然政府的初衷是抑制投资者，但同时，这也在很大程度上会抹杀改善型住房需求。对投资者来说，此项政策的出台，会压缩投资的利润空间。
在加强市场监管和预期管理方面，“国五条细则”提出，要继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。对此，张鑫认为，这将迫使开发商定价更合理。此次新政还提出从交付实现、工程投资等方面强化商品房预售门槛，引导开发商合理定价，对此，张鑫认为，这种做法还是太过片面，后续还会有细则出台。
在谈及此次“国五条细则”对重庆楼市的影响时，张鑫表示这会在一定程度上对购房者产生心理影响，但对楼市来说，影响甚微。
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重庆许小科:"国五条细则"对重庆影响不大 两会后或出台更严厉政策
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