[摘要] 2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。地产市场形势犹如翻滚的过山车，调控政策犹如梅花间竹层出不穷，可谓风云变化，几起几落。
降，还是不降，这是个问题。
从没有哪一年，让开发商们如此纠结，哪怕是经济环境最为艰难的2008年，降价也就是一咬牙一闭眼的事儿。
就在4月的“新国十条”颁布后，短短一周时间，恒大地产8.5折优惠促销的消息几经反复，上演了一出自摆乌龙的闹剧。5月5日，恒大地产宣布，从6日起40个楼盘全面执行8.5折优惠促销。但随后恒大方面表态，5月16日为本轮促销周期截止日。就在媒体纷纷报道恒大将取消8.5折的一天后，恒大方面又表示，5月16日以后的下一个促销周期，其优惠折扣仍然是8.5折。一周之内，几经反复，看来恒大很纠结。
其实，早就有人看破了其中的端倪。或是迫于同行压力，或是舍不得放弃更高的利润，开发商在降价面前的欲语还休让调控陷入了只打雷不下雨的尴尬境地，房价怎么也调不下来，连任志强都急得在博鳌房地产论坛上大呼：“再不降价就有‘原子弹’伺候了！我都从了，你们也从了吧！”
果然，第三轮调控如期而至。但出乎意料的是，房价依然坚如磐石、岿然不动。一年之内三次调控，以万科为代表的房地产企业，却创出了历史的销售业绩。截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元。在中原集团监测的10大标杆房企中，已有6家在前11个月就提前完成了全年销售**。销售全线飘红、年关资金无忧，在房企一片欢声笑语中，“降价”一词显得越来越不合时宜。
在这一年旷日持久的楼市博弈中，开发商无论怎样也算不上是输家。
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