[摘要] 2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。地产市场形势犹如翻滚的过山车，调控政策犹如梅花间竹层出不穷，可谓风云变化，几起几落。
投资客——“神马都是浮云”
7月31日，太原星河湾开盘，均价超过1.8万元／平方米，平均每套总价600万元左右，最贵的一套总价约为3000万元。开盘当天狂销70套，大幅超越浦东星河湾[消息价格户型点评]40亿销售业绩，再次创造纪录。
8月10日，杭州滨江城市之星[消息价格户型点评]开始选房，每套公寓总价在600万-1000万元之间，当天竟然预定一空。
10月10日，两度延迟开盘的上海闵行星河湾伴随着新鲜出炉的上海调控细则盛大开盘，首日就销售了近70%的房源，创造了上海今年高端住宅楼盘销售最快纪录。
11月28日，每栋总价在千万元左右的深圳大梅沙片区别墅项目皇庭玺园[消息价格户型点评]开盘，当日销售近八成。
尽管闵行星河湾的买家对着电视台的镜头大言不惭地称自己是“首套购房者”，但明眼人都知道，这些千万豪宅的购买者绝大多数都是多次置业者，即便不能算是炒房客，但至少，房子对于他们来说，其投资功能已大大超过居住本身。
2010年楼市调控下的一大怪现象就是，高端豪宅的持续热销。陆续出台调控政策对这些投资客来说，似乎都是“浮云”，虽然政策使得投机性的短炒客减少了不少，但长线投资需求依然很旺盛。业内人士分析认为，对那些资金实力较强的全款购房投资客来说，信贷政策影响并不大。在货币流动性过剩、通货膨胀预期强烈的今天，买房成为这些“不差钱”的投资者为数不多的选择之一。而另据一些开发商内部的数据显示，宏观政策的变化反而促使一些买家加速了成交，今后保障房建设加速、商品房资源更加稀缺的预期，让豪宅更成为奇货可居的香饽饽。
【今日头条】无米下炊 部分银行停发个人房贷
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