[摘要] 2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。地产市场形势犹如翻滚的过山车，调控政策犹如梅花间竹层出不穷，可谓风云变化，几起几落。
中介——
“鸭梨很大”
对于房产中介这个靠天吃饭的行业来说，一年之内三次调控的“鸭梨(压力)”前所未有。
“其实总体来说，今年中介行业的业绩还不错。”一位沪上知名中介企业内部人士告诉记者，虽然屡遭调控，但市场的交易低谷期并不长，成交量虽然萎缩，但不至于陷入冰冻。对于中介行业来说，无所谓房价高低，只要有成交就有生意做。
据记者了解，上海中原地产前11个月的收入大约5亿元，全年预计在5.5亿元左右，而去年则达到7.2亿元；汉宇地产全年收入预计在3亿元左右，去年为3.5亿元；作为后起之秀的德佑地产今年60家门店的收入预计能突破1亿元。
“虽然今年业绩逊于去年，但还算不错，尤其是在这样一个特殊的政策年。去年每家公司业绩都创了新高，那是因为市场火得太不正常了。”一位业内人士告诉记者。据悉，像中原等业绩优良的中介企业，今年连后勤员工都每个月有花红拿，年终双薪也一分不少，相比惨淡的2008年，今年的日子算很不错。
但政策的不断加码给后市带来的不确定性让企业发展面临重重压力。据记者了解，从去年开始就谋划上市的汉宇地产本打算在今年9月冲刺港股，但至今未果。汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者，由于调控政策频繁，投资人更担忧二手业务面临的风险，因此汉宇在上市资料上还要更加突出一二手联动业务，才能吸引资本市场的关注。今年汉宇一手代理的收入比例已占到六成，反超二手业务。
而在中介行业最看重的开店布局方面，也有不少公司顶住压力，各自拓展。例如今年以新秀姿态获得行业关注的德佑地产，已从一家专注静安区高档楼盘业务、仅有十几家门店的公司，发展成全市布局、门店超过60家的中高端住宅品牌中介，据业内同行透露，德佑的单店营业能力居上海同行之首，甚至超过中原这个龙头老大。而中原也不断巩固行业地位，目前上海门店数量已近300家，一二手业务发展平衡。作为扩张步伐最迅猛的21世纪不动产，今年上海新开门店近150家，门店总量已超过300家，成为沪上规模的中介企业。但据业内同行透露，21世纪不动产不断布局新店，但单店业绩并不理想。或许在向来擅长逆势扩张21世纪不动产看来，先占山为王，再稳扎稳打，才能一搏成名。
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