[摘要] 在新政后100天这一时间节点，重庆搜房网博客沙龙，汇集房地产代理行各位精英的独家观点，希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。下面是来自重庆尚峰地产营销策划有限公司策划总监、重庆房地产业界资深从业者沈海浪的观点。
背景：4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，重庆搜房网博客沙龙，汇集房地产代理行各位精英的观点，希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。下面是来自重庆尚峰地产营销策划有限公司策划总监、重庆房地产业界资深从业者沈海浪的观点。
重庆尚峰地产营销策划有限公司策划总监 沈海浪
新政出台三个月，市场并未出现预想的量价齐跌态势
沈海浪：自新政开始执行到现在，大致可分为三个阶段：
调整期（4月17—5月中旬）：以限制第二套、第三套房贷为核心的新政发布，投资客户为首当其冲的调控对象，此阶段已有准备的房企开始执行应对措施，以恒大85折，绿地88折为代表，另一部分房企开始调整推盘步骤、观望一线城市房企反应、重新梳理联系客户等。购房者方面，短线投资客户快速停手，长线投资客户开始观望，刚需客户出手放缓。市场方面，一线市场成交量放缓，价格保持稳定，二、三线市场成交量，均价稳定。
观望期（5月中下旬—6月中旬）：调控政策执行一个月，政府、房企、购房者均进入观望阶段。一线市场价格仍然保持稳定，成交量出现明显下滑；二、三线城市成交量下滑幅度较小，成交均价保持稳定。
应对期（6月中旬—现在）：调控政策进入第二个月，市场除延续上一个月的观望状态之外，一线城市价格出现略微下调，对成交量影响不大，二线城市价格保持稳定，成交量走势平稳。
新政出台三个月，价格快速上扬势头受到遏制，一线城市成交量明显下挫，二三线城市成交量，成交均价保持相对稳定。市场并未出现预想的量价齐跌态势。
由于上半年受新政调控影响，部分房企调整推盘策略，而如今重庆市场表现出保持良好的成交情况，受新政影响较小，上半年收紧的供应量，将会在下半年逐渐释放，给重庆市场带来一个相对的推盘高峰。
当市场即将出现蓄势待发的时候，房企当梳理自己的项目、产品价值点，定位自己产品的目标客户，结合整个宏观大市场及区域小市场的特性有的放矢，以应对即将到来的激烈市场竞争。
对消费者而言，房价是其最关心的要素，而调控政策出台百日，重庆市场的反应已经为消费者提供了一个参考，受调控政策的持续影响，重庆下半年商品房价格涨幅应该会略高于上半年涨幅。
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