[摘要] 在新政后100天这一时间节点，重庆搜房网汇集房地产代理行各位精英的独家观点，希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。此次专访的是策源地产重庆公司总经理张琰。
背景：4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，重庆搜房网汇集房地产代理行各位精英的观点，希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。此次专访的是策源地产重庆公司总经理张琰。
策源地产重庆公司总经理张琰
重庆房价在经历今年调控之后，现在已趋于平稳，就普遍来看，降价打折优惠已到底线，继续观望并不明智。6月发布统计数据，重庆的环比下降0.3个百分点，虽然这数据并不能说明房价已有明显下降，但是这表明了国家调控确确实实在发挥它的作用。
单独来看重庆房价，比较其他的代表性城市，“重庆房价泡沫”并不明显。而在今年的调控之后，重庆房价的不合理部分在很大程度上已被挤出。因此现行房价已处于底线阶段，重庆本身的利好和未来发展不用多说，随着城市化进程的推进与新区大量的建设，房地产的整体发展毋庸置疑，那么房价的稳中看涨也就在意料之中了。
而另一方面我们要看见的是关于公租房、廉租房、经济适用房等一系列的保障性住房的大量建设，这并不会影响到商品房房价的最终走势。在住房上，国家采用这种双轨发展是非常合理的，在经济发展时期，买不起房的社会层，就算商品房将房价降到1000元/平方米，他们同样买不起，因而保障性住房就是一个非常好的解决办法。同时，大量的保障性住房的兴修，其实也从另一个角度对商品房的品质提出了更高的要求，不论是户型设计、物业管理，还是小区环境、产品特色，如果这些方面都与保障性住房差不多，甚至还比不上，那这样的企业、这样的项目，必然会被淘汰。
国家的此次调控，在一定程度上影响到了开发企业和相关行业的利润获得，但是却使得整个市场更加规范，我们是拥护这个政策的。深层次看，国家的调控的很多细节值得我们注意，比如调控政策明确表明，要严格控制“部分”房价上涨过快的城市的房价，打击投机等恶性炒作行为。这里面有两个点，一是“部分”城市，而是政策方向既针对消费端，也有供应端，这些细节都可以说明国家的调控是分层分步骤的，因而在接下来的时间，国家肯定会根据市场的变化，出台更多的相应政策，中国的房地产进入长期调控期。
策源的发展，核心在于两个字：精、深。如果有开发企业想要达到“一盘成名”的效果，请找重庆策源吧，因为策源对于品质的追求是无止境的。以智慧的研究和坚决的执行力相结合，立足重庆主城，先做强，再做大。重庆策源一年不会代理超过5个项目，因为策源会有选择性的挑选有价值、有挑战的项目，寻求有共同追求、相同价值观的合作伙伴。
重庆策源的视角是保持目标，注重长线发展。比如复地项目，6年时间的沉淀可以证明很多问题，复地期，外立面的颜色引发重庆业内的热议，大多数人都认为重庆的天气与市场是不会接受的，然而时间证明重庆与重庆市民的包容性超乎想象，更可贵的是，由于复地的坚持，为整个重庆市场打开了一个新的局面，更多的尝试，更多内容都被引发，这就是重庆策源所坚持的深耕细作的效果。
如果一定要给市场上的各种产品分类定型，那么我可以用一个坐标来形容复地天玺所在的类型，如果我们将市场产品的户型面积从小到大作为X轴，配置好坏从下至上作为Y轴，那么就可以看出整个市场会有很多的产品，比如小户型低等配置，大户型中等配置等，那么复地天玺所做的就是：中等户型豪华配置的精品楼盘。复地项目，是一个在重庆将对品质的追求发挥到的项目。
重庆策源将会在未来的发展中，走出策源独有的道路，选择策源，选择经典。
——延伸阅读——
【往期回顾】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
