[摘要] 在新政后100天这一时间节点，重庆搜房网博客沙龙，汇集房地产代理行各位精英的独家观点，希望为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。下面是来自重庆尚峰地产营销策划有限公司策划总监、重庆房地产业界资深从业者沈海浪的观点。
政策的稳定性和延续性是保障市场稳定的前提
沈海浪：本次严厉的调控旨在“坚决遏制部分城市过快上涨的商品房价格”，根据国家统计局发布的6月房地产行业运行情况及70个大中城市商品房价格指数反应，商品房销售价格指数环比下降0.1%，以及人民银行及银监会对第二套房贷执行细则的沉默、第三套房贷开始放行，等等迹象反映出调控实际执行力度不及预期，而统计数据的出台反映出调控的首要目的已经实现，故，出现了类似“房地产市场调控有关政策可能取消”的传言。
此次房地产市场的调控政策是前所未有的，包括政府在内，整个行业，消费者在调控政策的执行过程中，均抱有观望态度。统计数据上的价格环比下降不能说明调控最终目的已经达成。保持快速健康的经济发展是当前国家各级政府的首要任务，房地产对国民经济发展的拉动力巨，而房地产的过热与国家强调的产业结构优化是相悖的，在当前调控政策执行期间，类似“相关调控政策将会取消”的传言不仅会影响市场稳定，也为政府需要的市场实际情况来判定下阶段调控政策的走向带来错误导向。
政策的稳定性和延续性是保障市场稳定的前提，而由于市场滞后性的缘故，使得市场受调控的实际影响才刚刚显现，而此时出现政策取消的传言，势必会造成市场的剧烈波动，造成市场混乱。这与政府调控楼市的初衷是截然相悖的。
现如今利空利好对冲，购房者按需入市为好
沈海浪：刚需客户要明晰自己需求，在价格、区位、产品等多种因素下权衡出最能满足自己需求的房子，切勿盲目的追涨或等跌，以免错过了最适合自己的产品。
投资客户则需要理清市场走势，区分市场和区域市场的区别，分析投资板块热度，慎重作出选择。
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