[摘要] 12%，这是A股四朵金花“万保招金”四大房企半年报显示的平均利润率，比去年同期下降3个百分点，这样的水平到底是高是低？房企的日子到底算不算难过？
小开发商“好死不如赖活”
开发商张总最近主要的任务就是看地，作为一家本地小型开发商的老总，虽然曾经在主城开发过项目，但是现在更重要的是要在区县找地，否则公司后续开发将成“无米之炊”。不过，张总的这个愿望在最近再一次落了空，大足区最近的一次土地公开出让中，由于地价达到了2个亿，已经超过了这家企业的预算，只有“羡慕嫉妒恨”了事。
类似张总所在的小型房企，毫无疑问是楼市调控的又一**“被调控”群体。“从去年年中开始，就有三四家开发商找我介绍土地或项目，他们有在主城开发10万平方米级项目的能力，但现在的项目做得差不多了，急需为后续发展寻找资源。前几天，我刚带其中一个企业到涪陵看过地，之前在大足也参加过竞拍，但是地价对他们来说还是贵了点。”李希告诉记者。
“这些企业现在很尴尬，一方面手中普遍有1个亿左右的资金，而这个资金又不足以在主城拿地，甚至在区县也不一定比得过当地地方企业；另一方面，尽管项目快要结束了，但原来的骨干团队还是希望保留，否则今后另起炉灶也是个麻烦事。”李希说道。显然，“僵持”是这些小型房企目前状态的写照。
近日，《中国证券报》报道，南方某大型房企完全撤离房地产开发业务，转型资本运作和房地产金融。一时间，一场猜测“它是谁”的全民狂欢随之展开，甚至引发任志强、潘石屹等“大嘴”的关注。据记者多方了解，目前重庆暂未有这样极端的案例，更多是如前文的案例所述的“好死不如赖活”的僵持状态。
龙头房企快攻求胜
面对调控，并不是所有的开发商都僵持着，不少龙头房企纷纷主动进行战略调整，并收到了良好效果。
公开资料显示，今年1~7月，万科以729亿元占据了房企销售金额榜，而恒大以709万平方米摘得了房企销售面积。报告显示，这两家房企都非常重视中端产品在企业产品线中的比重，其中万科总价在当地均价0.8倍到2倍的中端产品比重为64%，而恒大更是高达93%。
在重庆，不少本土房企进行产品结构的调整。以龙湖地产为例，今年上半年，重庆龙湖7个项目税前销售金额为56.92亿元，上半年在重庆的建面销售均价为8404元/平方米，而其在的销售均价为9400元/平方米，对城市中坚阶层住宅投入了更多关注。再比如金科，去年便启动了“调整产品结构、调整开工节奏、调整开发规模”三大措施。在新推房源中，中小户型占比明显提高，金科上半年144平方米以下的中小户型占比目前仅为40%左右，而到了今年下半年将达到75%。
此外，适当加快销售节奏，主动出击也是营销人员应对调控的重要举措。以恒基兆业为例，在新任营销总监刘云到任后，不再固守港资偏慢的推盘节奏，而是在今年4到5月份对翔龙江畔项目三次密集推盘，掀起一阵业界瞩目的“快打旋风”。而节奏变化的结果，就是全年8个亿的任务目前已经完成接近6个亿，接近全年的75%。
进军区县市场，则是不少房企的又一重大战略选择。目前，已有龙湖、恒大、金科、隆鑫等多家房企进军区县，随着中海黎香湖项目10月的亮相，意味着又一知名房企将在区县舞台大展身手。
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