[摘要] 12%，这是A股四朵金花“万保招金”四大房企半年报显示的平均利润率，比去年同期下降3个百分点，这样的水平到底是高是低？房企的日子到底算不算难过？
日子不好过，大房企比“快”，小房企靠“赖”
12%，这是A股四朵金花“万保招金”四大房企半年报显示的平均利润率，比去年同期下降3个百分点，这样的水平到底是高是低？房企的日子到底算不算难过？
不同的行业，会有不同的答案。
问几个房企人士，几乎无一例外地说，钱更加难赚了，日子更加不好过了。
但问问制造业的人士，他们要是能实现这样的利润率，估计做梦都要笑醒，数据显示，国内1~7月制造业平均利润率仅为5.36%。
尽管存在这样那样的差异，但随着调控深入，受制于土地成本、资金成本以及竞争的加剧，房地产的日子很可能还会继续“难过”下去。
楼价跌回两年前
“今年开发商的日子比前两年肯定要“难过”多了！”纬联地产市场与策略资源部总监王波对记者感叹道。
以南滨路某滨江楼盘为例，两年前其开盘价为14000元/平方米，到了今年价格调整为12000元/平方米。再比如棕榈泉国际花园(小区网论坛)，其品质在重庆属于高端，目前均价在9000元/平方米，同2010年中期持平。考虑到这两年来开发成本的上涨和资金成本的增加，开发商获利无疑减少。
事实上，房地产全行业利润率的下降并非孤例。以万科、招商、保利、金地这四家A股上市公司为例，新近出台的半年报显示，四家营业额同比上涨近四成，但平均利润率却从15%下降到不足12%。
“跟前两年相比，现在赚钱肯定更加不容易”，融隽地产顾问总经理李希分析道，首先是地价普遍上涨，跟两年前不可同日而语，而房价的涨幅远远赶不上地价的涨幅；第二，人力成本和建安成本都大大增加，以售楼员为例，两三年前的底薪多在1000~1200元，而现在的底薪突破2000元；第三，面临政策调控，尤其是限贷政策的出台，让高端楼市的销售受到影响，成为“不赚钱”的重灾区。
自楼市限购以来，不少房企**推出首置及首改型产品，销售单价下降已成行业普遍现象，房企的毛利率进入下行通道是未来的必然趋势。
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