[摘要] 新政重拳下，今年春交会走势何去何从？搜房网第一时间采访到聚义地产副总经理廖驿楠，为您深刻解**重庆楼市走向。
编者按：2011年，房地产市场用“调控”迎接新年到来。调控政策一波未平一波又起，国务院规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房见个控制目标，并于一季度向社会公布。发改委又在《商品房销售明码标价规定》称，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价——“一房一价”，并宣布《规定》将于5月1日开始实施。房价调控目标刚刚公布，央行随之再加息……新政重拳下，今年春交会走势何去何从？搜房网时间采访到聚义地产副总经理廖驿楠，为您深刻解**重庆楼市走向。
记者：从今年初的房产税落地开始，楼市调控不断，重庆楼市在频繁的政策下变得迷雾重重，购房者观望比较严重，您认为此次春交会是否会被打破购房者的观望态势？
廖驿楠：不会，本次房交会是调控政策与泛滥的流动性之间角力的一个分水岭，在此之前迷雾重重，在此之后柳暗花明。房交会后，刚性需求将取代投资性需求成为市场的主力。
记者：与去年春交会的火爆成交情况相比，结合当前的政策背景，您对今年的春交会有什么看法？作为业内人士，您对重庆楼市有着更的掌握，能不能为我们预测一下本届春交会会有哪些亮点？
廖驿楠：房交会是一次开发商们争奇斗艳的机会，也是展现城市建设成果、开发水平的一个窗口，我相信更多的开发商对房交会的期望并不是能卖多少房子，而是如何将企业和项目最优质的一面呈现在购房者眼前，赢得更多的发展机遇。本次房交会成交量可能不如去年同期，但价格肯定会高出很多。
房交会上，地段优越的商业物业和写字楼会成为热点，位于城市核心的高端优质物业和拥有丰富自然资源的低密度项目会赢得购房者的青睐。
记者：国家发改委22日发布《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起实施“一房一价”，您认为这个政策对目前的重庆楼市有什么样的影响？是否能真正控制房价？
廖驿楠：“一房一价”的政策是针对新房和二手房交易中多年以来形成的一些积弊陋习而设定的，某些操作不规范的开发企业或者中介公司将会被约束，而对于一直以来规范操作的开发商来说则意义不大，一直都是执行的“一房一价”，这个政策对于房价没任何影响。
记者：搜房网策划的“与购房者在一起‘放心房’行动”，率先发出五项“放心”承诺，在目前多重调控背景下，什么样的房子才是能让购房者和投资者安心居住投资的放心好房？
廖驿楠：我认为真正的“放心房”起码囊括了以下五个方面的内容：
：在规划设计上，“以人为本”是任何开发商都必须坚持的理念，脱离了这个理念设计出来的东西，购房者不会买单，也就不能称之为“放心房”。
第二：在建筑质量上，“百年大计、质量为本”不光是口号，购房者都明白这样一个道理——过硬的建筑质量才是好房子的首要标准，只有用真金白银用心打造出来的产品才能满足消费者，质量有瑕疵的房子更不能称为“放心房”。
第三：在销售过程中，规范、透明和公开是必须的，全过程必须严格按照国家相关部门的规定执行到位，这样客户才会放心购买。
第四：在后期服务时，“想业主所想、急业主所急”是基本的要求，优质的物业管理除了细致、贴心之外，更要做到“想业主所未想、急业主所未急”，这才是取得客户信赖的首要法宝。
第五：企业保持可持续的发展，即优质的项目运营必须依托于优质的企业信用，而企业信用的形成除了在经营的各环节体现出来，更需要释放企业或项目的品牌价值，这是无形的优质资产，是业主对居住满意与否的一个重要方面。
记者：我们针对“放心房”做了一个市场调查，调查显示很多购房者在买房时更关心楼盘的保值性。作为开发商，有权帮助购房者提高他们房产的保值，那么，您是通过怎样的方式来来实现地段和房屋的保值的呢？
廖驿楠：住房也好，商铺写字楼也好，都是带有投资属性的商品。既然是商品，那么它的价格应该是由市场说了算，开发商说了不算，政府说了也不算。
购房者应该明白，房子是否保值基本上取决于三个因素：土地价格、产品质量和品牌附加。买房的时候，首先应预判项目所处区域是否有足够潜力，其次看产品，设计是否合理，建筑质量是否过硬。最后才看品牌。
记者：据我们了解，本次春交会上，大多房企也都打出了优惠来吸引购房者，这次贵公司在春交会上也有参展楼盘，能不能为我们提前介绍下参展楼盘的特点，以及优惠情况呢？
廖驿楠：聚义地产在本次房交会上主推的是“香城故事”项目：“香城故事”位于空港国际新城核心低端，分两期开发，总占地面积约为200亩，总建筑面积约30万方，其中一期占地面积约100亩，总建面约15万方。作为聚义地产倾力打造的空港生活城，香城故事由花园洋房、阔景高层、情调商业街等业态共同组成，住宅面积从68-155㎡不等，为满足空港新城多样的客户需求，聚义地产精心打造的格拉斯园林风格将满溢着闲适与浪漫，为洋房高尚生活全新诠释。
香城故事与未来渝北区政府办公行政中心、空港新城商务中心隔街相望，享尽未来空港新城繁华核心；周边相拥观音湖公园、鹿山公园、巴渝文化公园三大城市绿肺。
本次房交会上我们推出的一期洋房最后一个组团1号楼和一期高层楼王12号楼。户型面积从68到128平方米不等，可以说是空港新城区域最值得珍藏的房源。房交会期间成交的客户可以享受一次性96折，按揭97折的优惠，我们可以郑重承诺：香城故事的二期同等房源的价格不会低于一期。
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