[摘要] 住商并重是房企转向趋势，商业地产是城市化发展的果实。2010年一季度以商业地产为主的万达销售额超过万科，上半年销量也基本和万科持平，主张住宅地产的万科在管理层的坚持下，转向商业地产的开发，虽然住商之比是80：20.，但是这种转向是十分引人注目的。
陈宝存 本报特约地产评论员
2008年11月唐山环渤海房地产博览会上，在主办方组织的一次论坛中，潘石屹声称：SOHO中国的开发利润率达到万科的六倍。
而2010年一季度以商业地产为主的万达销售额超过万科，上半年销量也基本和万科持平，主张住宅地产的万科在管理层的坚持下，转向商业地产的开发，虽然住商之比是80：20.，但是这种转向是十分引人注目的。当然不单单是万科，很多实力房企未来的增长点也纷纷锁定商业地产。
陈宝存
当然，商业地产绝不仅仅是SOHO中国的开发模式。应该说分割销售也不是商业地产的发展方向。日益增加的实力房企的综合实力，持有型为主的商业物业，对于房企的稳定发展有至关重要的意义。
对香港以李嘉诚为首的地产公司注重商业持有型物业，我们原来只有羡慕的份。问题出在仅仅市场化11年的大陆地产公司，资金优势不明显。而持有型物业对于资金面的要求极高。
还有就是对于商业地产的经营需要专门的团队，人财物的优势都不具备，商业地产也自然滞后于住宅的发展。而且强力的住宅需求量，实力房企仅仅凭借住宅都能赚到巨大的利润。
但是，高速增长的房价，使得住宅带有民生属性的开发遭遇频繁的打压。
连续8年的宏调，对于房企的压力也是很大的。
如何分担调控的压力？
如何规避由于限贷造成的市场风险？商业地产终于走到前台。
当然，相对来说，商业地产的成功并非简单可以达到。
摆脱全球金融危机之后的中国经济必将有长足的发展，而目前的住商倒挂现象必将结束。那么未来的商业地产前景是无限的。
对于投资需求为主的商业地产，在住宅投资被宏调政策严重抑制的情况下，投资无出口的资金，包括外来投资，势必把主攻方向转入商业物业，这也是众多实力房企看准商业地产的主要原因。
而西部大开发背景下的成渝等西部城市的发展空间是很大的。重庆作为直辖市和房地产开发的二线城市，目前房价不论是住宅和商业与东部一线城市都有很大的差距。
这也预示着重庆房地产市场的发展将有很长时间的稳定发展。商业地产在重庆的投资空间也很大。
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