[摘要] 住商并重是房企转向趋势，商业地产是城市化发展的果实。2010年一季度以商业地产为主的万达销售额超过万科，上半年销量也基本和万科持平，主张住宅地产的万科在管理层的坚持下，转向商业地产的开发，虽然住商之比是80：20.，但是这种转向是十分引人注目的。
张学谦 本报特约地产评论员
最近，身边的一位朋友不声不响地将一套价值70万元的住宅换成了一间40平方米的商铺。他的想法很简单：同样价值70万元，房子月租金只有1400元，商铺呢，月租金是3200元，投资高出一倍以上。
曾经，重庆的商业地产以246万平方米的闲置面积高居榜首；如今，消费者居然卖掉房子购置商铺？这种转变引人深思。
上个月，两组数据让笔者记忆犹新：一是据国家统计局公布，今年1月至7月，办公楼、商业营业用房销售面积增速分别为39.4%和36.6%，销售额则分别增长74.3%和47.9%；二是据美联公布的数据，重庆上半年商业地产一路飙升，涨幅超过200%。
张学谦
两组数据表明，商业地产潜力巨大。不必讲专注住宅市场的万科今年大力进军商业地产，也不必说重庆两江新区挂牌和产业结构升级带来的城市发展机遇，作为普通的消费者，只须简单地算算账，就能明白商业地产的玄机：
一是泡沫程度低：商业地产的投资回报预期通常在23年左右，从目前重庆商业地产的销售价格和租金二者的关系分析，15年至18年即可收回投资。
二是政策影响小，管理投入少：购买商业用房，多年以来的政策始终都是首付款50%，按揭利率上浮10%。而且，在目前政策环境下，购买商业用房除了按揭期限只有10年外，已经和购买二套房的条件基本一致；同时，出租商铺无需装修，租期与住宅相比更为稳定。
三是市场有保障：按照国际通行标准，城市商业营业用房面积在人均1平方米左右，我市主城区按照1000万人计算，再加上流动人口和重庆作为西部中心城市所具有的辐射能力，我市商业地产具备持续拓展的空间。
从分享城市发展成果的角度，笔者比较看好三类商业物业：一是写字楼，随着重庆城市地位的日益提升，越来越多的企业将会入驻重庆，写字楼必将迎来一个持续放量的过程；二是轨道商业，规划实施中的各条轻轨线路的陆续贯通，随之改变的将是人们的生活和购物方式，在上海，各大银行都在抢滩地铁站，重庆未来也不会例外；第三则是居住区配套商业，也就是俗话所说的“房子修到哪里生意就做到哪里”。
城市化进程远比我们想象中要快，尤其是身处重庆这一我国经济增长的第四极、未来的西部中心，重庆商业地产的发展，我想，也会比我们想象中更快。
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