[摘要] 自今年4月地产新政实施以来，关于住宅房价的争议是“公说公有理，婆说婆有理”。媒体更称，郁亮表示，住宅依然是万科的主业，近期商业地产不会超过10%，未来两、三年最多也不会超过20%。
自今年4月地产新政实施以来，关于住宅房价的争议是“公说公有理，婆说婆有理”。近日纷争更甚，潘石屹坚称，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑；任志强则回应称，“纯属瞎分析。”
正当大家在住宅市场的走向争得一塌糊涂之时，商业地产一下子似乎成为了投资客和开发商双重的“避风港”，上市公司与民间资本大量涌进。而地产龙头万科也悄悄开始试水商业地产，而商业地产也愈来愈成为开发商等众多资金的新宠。
住宅龙头万科悄然布局商业地产
有媒体报道称，自去年以来，万科释放出明显的“加强商业地产”的信号：2009年11月16日，万科总裁郁亮宣布新战略：万科未来将加大商业地产的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。此后，在2009年中国金融地产年会上，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆也曾表示“万科并不是不会涉足商业不动产开发”。
近日，万科在北京商业地产领域再度传出新动作，位于CBD区域的万科蓝山项目将推出G1、G3两栋写字楼，将以整售方式销售，这是继上半年万科推出五号公社后，再度发力CBD商业地产的又一举动，也是万科在北京首次涉及整售的商业项目。
在今年8月11日举行的万科2010年中期业绩说明会上，万科总裁郁亮也表示，万科需要顺应城市的发展趋势，提升开发商业地产的专业能力，根据实际需要，循序渐进地发展商业地产业务，“这是万科内部的共识”。
尽管如此，但万科中报却对商业地产的规划可以说是只字不提，秘密布局的意图非常明确。
保利、金地、招商大举进兵
与万科的谨慎形成鲜明对比的是，保利地产的态度比较坚决。保利地产中报称，稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重。媒体称，保利打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%，在未来的3年内，将持有型商用物业面积增加到300万平方米。事实上，保利地产做商业地产已经有很多年，商业地产一直是其发展战略之一。
金地集团董事长凌克此前在2009年的业绩会上曾透露，金地今年将涉足商业地产，初步投资为20亿元左右。其年初制定的向商业地产转型的战略已日渐清晰。7月2日，金地集团公告称，通过股权收购方式获得位于烟台和珠海的两个商住项目股权，收购成本分别约为2.58亿元、1.25亿元。对此，媒体总结称，金地集团年初制定的向商业地产转型的战略已日渐清晰。
招商地产则在半年报中表示，积极推广对城市综合体模式的研究和实践成果，抓住商业地产领域存在的巨大商机，充分发挥商业地产现金流稳定的特性，使其成为提升业绩、平抑波动的有力手段。
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