[摘要] 《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
知识点
各地加大保障性住房建设力度
北京：今年新开工建设、收购各类政策性住房13.4万套，占全市新开工住宅套数50%以上，竣工交用4.6万套。
上海：今年计划保障房用地250公顷，棚户区改造用地450公顷，两者相加占总量的63.6%。
广州：决定在2011年年底前基本完成2008年调查在册的全市77177户低收入住房困难家庭的住房保障任务，今年年底前要完成目标任务的85%。
天津：今年确保建设保障性住房650万平方米、8.5万套，向7.5万户低收入家庭发放租房补贴，完成危陋房屋拆迁200万平方米、4.4万户的计划目标。
重庆：2010年保障性住房和中小套型商品房用地占城市住房总用地量的73.95%。全年开工建设公共租赁住房500万平方米，竣工20万平方米。
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一块石头的疯狂游戏：透视房价起落机理
从今年两会起，房子一直是经济的焦点。民间围绕房价冲天之势口诛笔伐，房产大佬则以经济发展需求旺盛作为当然的理由，地方政府信誓旦旦没有泡沫，中央则对重蹈日本“失去的二十年”覆辙充满忧虑。
临近“五一”的时候，中央四下权衡之后，突然发力，拿出了不打房价誓不罢休的架势，一口气出台了多项措施，从打击国企地王、抑制房贷、改变土地拍卖规则，到名目众多的“房产税”，房市的盛宴戛然而止。
然而房价并未如人们所料大幅跳水，于是人们又在猜想，这次也许还是上次调整房市政策的翻版，虎头开场，蛇尾收兵，笔者写两会之后经济政策预测时曾说过，风声过后，房价依然故我，估计这也是大多数人对房市的共同看法。
房价能否打压下来，光有决心和政策的叠加是不够的，“打蛇打七寸”，若不能找到房价上涨的要害，一通乱棍之下，没打死蛇反倒让蛇咬上一口，最后保不齐会像美国次贷崩盘般把经济拖下水。
笔者曾经考察了很多二、三线城市，那里的房价比北京上海的涨幅还大。如果说一线城市的房价是被游资炒起的话，那么很多二、三线城市没有什么外来资本也拼命涨房价就实在解释不通了。究竟是什么左右着中国的房价？
为了便于理解房价生长的机理，这里以一块石头的财富故事为例来讲解一下中国特色的房地产市场机理。
石头的故事
故事的主角有甲乙丙丁戊5个人。一日，甲从家中出门沿河边走，捡到卵石一块，看料型丰满、色泽饱满，擦净后于市场间卖于乙，价一元，得款存于戊所开之银行；乙得石后回家续作抛光，让石头光可鉴人，卖石二元与丙，得款存于戊；丙将石刻出形状，卖石与丁，得款三元，存于戊。一轮过后，甲乙丙都因创造了市场的有效需求而有收获，唯丁付出，戊开银行收获，增得存款6元。
然丁非收藏家，买石乃为赢+利，于是回家冥思，编出石头乃女娲补天遗物之典故，将石头从一介工艺小品开始转向投资概念。甲听闻后觉甚有古韵，花四元买回，得款仍存于戊，戊处存款总额涨到10元。
甲见一轮后，破石价格已翻出四番，顿觉其投资价值甚高，于是将此石的财富故事宣讲于众，乙率先被打动，拿出上轮买石所得的两元，向戊贷款，戊将此石做质押，贷给乙8元（按照本金占比20%），乙得款10元买下甲的石头，甲将得款还存回戊；丙看到石头爆发式的涨价，亦以为投资可获暴利，于是采用乙同样之手法，从戊处贷款12元，加上上次卖石所得3元，共得资15元，买下石头；财富效应之下，丁也同法炮制，掏钱20元，得石。
第二轮后，石头已从1元涨至20元，价格翻了20倍。而利润上看，甲通过石头累计盈利10元，乙累计盈利6元，丙累计盈利5元，戊则通过贷款获得存款净增加额18元。大家皆发现，买卖高价石的盈利远胜于做工做农，于是越发激情万丈。戊则因这种游戏，资产飞涨，激起了争当世界银行大佬的雄心，放贷的脚步因此越来越快。
下一轮的游戏继续，丁把买入价为20元（含贷款16元）石头挂牌卖出，而甲此时用累计盈利10元向戊贷款40元，共出资50元，成为“石王”，从丁手中得石，再挂牌75元卖出；乙看到石头涨势喜人，干脆先不还上次借戊的8元借款，将上回卖石所得全部15元作为本金，向戊借款60元，戊虽然上轮借乙款8元，但念及石头价格已经涨到75元，贷款出去可获得石头质押，即便加上此轮继续贷给乙的60元，也不过总借款68元，比石头价格低，风险可控，况且无论买卖哪方，钱接着还会存于戊处，戊多贷款意味着自身资产的大增，有百利而少害，于是同意继续向乙贷款60元，乙因此得以75元从甲处购得石头，再以100元挂出；丙看到乙空手套白狼即刻挣钱的示范，也照方抓药找戊贷款，戊看见乙贷款的成功范例，也相信炒石是个无风险买卖，于是按照丙的20元资金为本金，继续贷款80元给丙，丙得以100元买入。
至此，石头价格翻了百倍，大家对炒石前景倍感灿烂，丙看到此情此景，于是贿金拉拢石头初见之河边地所属政府要人，雇请多位资深文物考古者论证其女娲石之价值，然后由大学德高望重之教授出面宣称该石头可提升大家的审美能力，是人生中必备佳品，应人人购之，于是舆论惶惶，家家以拥有石为人生之要务，丈母娘们严令女儿不得嫁无石之窝囊汉，种粮做产品不如抱石观念由此蔚然成风；另一方面，丙雇请多名老弱病残连夜排队造出石头被疯抢之势，然后将挂牌价格猛提到250元。社会舆论大哗，于是书生们纷纷投身石头经济的研究，以为市场供需出现了问题，强烈要求河边所属地政府，加大女娲石的捡拾量；而玩石头的甲乙丙丁则说，女娲石乃为高尚者预备，一般人无权购之，所以甲乙丙丁之外的人只能租石观望，不宜购买。
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