[摘要] 楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求，也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升，东部部分城市出现短期供应不足，加之一些城市监管不力，许多开发商捂盘惜售故伎重演。
房产商高喊“抗击泡沫”楼市“价涨量缩”
眼下楼市火热，不少楼盘都趁着买房人的热情高涨，暗地里涨价赚钱。不过记者昨日在南京房地产市场上发现，城郊一家楼盘为了吸引投资客，竟然宣称“抗击泡沫”搞起了低价倾销。业内人士表示，尽管低价吸引了不少眼球，但是买房人还是谨慎为好。
这家名为伯爵山庄的楼盘位于宁南禄口板块，记者在其位于洪武路上的一幅广告牌上看到，该楼盘打出的标语实在很“震撼”：“抗击泡沫，用行动保护市场”。一位路过的市民笑着说，“这家楼盘给自己戴的‘帽子’也太高了吧！”而对于广告上标榜的“别墅全部80万”的宣传语，不少市民表示，现在普通买房人买一套城区的公寓房都有点承担不起，谁会想到再去城郊买套别墅？“就算价格再低，恐怕也不会考虑的。”
记者随后咨询了这家楼盘的售楼处，一位销售人员直言不讳地表示，他们打出的广告就是专门针对投资客的。“一共就剩下20多套房子，开发商希望能尽早卖完，所以打出了别墅全部80万的标语，”这位销售人员还表示，去年初物价部门给出的批价是每平方米6700元到7200元，而他们一直按4000元左右的价格销售，今年以来还没涨过，现在的价位在每平方米4300元左右。“开发商清盘的目的就是想回笼资金，然后在城区拿地，手上没地还搞什么开发啊，”销售人员如是说。
南京福舍投资公司总经理史东表示，现在南京的房地产市场热火朝天，有地在手的开发商“捂盘”抬价，而手中“断粮”的企业为了后续经营，不得不在土地市场争个“你死我活”，而拿地的“资本”就是比谁的资金雄厚。史东说，一些中小规模的地产企业往往会采取低价抛盘的营销策略回笼资金。据他了解，江宁、河西等地也有一些开发商为了储备地块，暂时下调了房价以换取销量。不过，他也提醒买房人，千万不要被低价楼盘迷住了眼睛，看房选房时一定要三思而后行，防止开发商将问题房源混入其中。马祚波
上海楼市成交均价破2万
持续萎缩一个多月后，上海楼市的成交量终于在上周出现回升，而且周成交均价刷新了历史纪录，突破2万元/平方米。
佑威楼市通系统提供的数据显示：上周（8月10日-8月16日）上海商品房成交面积46.98万平方米，环比前周增加6％；成交均价为20563元/平方米，环比上涨14％。
上海楼市内的分析师一致认为，是豪宅项目的热销拉动上海房价攀至历史高点。上周开盘的两个公寓项目成交均价都在49000元/平方米以上。
不过，在攀上了高峰后，业内预期此后几周的新房成交量可能重新下滑，并且房价极有可能出现大幅回落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
