[摘要] 楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求，也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升，东部部分城市出现短期供应不足，加之一些城市监管不力，许多开发商捂盘惜售故伎重演。
楼市应采取什么方式调控？
房地产是我国国民经济的支柱产业之一，可以拉动六七十个行业的发展。但是如果房价高到老百姓买不起房、开发商卖不出去房，也就谈不上拉动经济的发展。那么应怎样对当前楼市进行调控呢？
"调控现在的楼市，我觉得基本上可以无为而治。"郭田勇认为，政府只要保持宏观政策的稳定性，房价就算继续上涨，也很难再冲太高。但是如果房价与居民收入出现更大的偏离或者更大的泡沫的话，就应该采取一些调控手段。
而更多的专家则认为，对于目前国内楼市泡沫不能仅仅是关注了，应该采取严厉的措施进行调整。
"如果不调控，那么楼市就只能自动崩盘了。"曹建海认为，尤其是上海、北京的楼市，现在就应该采取措施，"上海城区的价格现在跟日本东京基本上相当，但东京的GDP是上海的10倍，而且东京的地价远远超过上海，说明上海的房价泡沫，如果泡沫破裂，上海必是首当其冲。"
在专家提出的调控建议中，提到的就是银行信贷。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在目前情况下，既要保增长，又要平抑房价，的办法就是增加房屋的供应量和银行部门的信贷投入。
"在需求旺盛的情况下，要防止房价过快上涨，主要是加大供应量，这就少不了资金的支持，让开发商手里有足够的资金去搞开发。"顾云昌说，"银行把钱借给开发商，把风险把握住，就会出现多赢的局面。现在来看，世界经济的泡沫不是把钱借给开发商造成的，而是把钱借给买房者造成的。"
曹建海却对此表示了极大的异议。"最有效的调控方式应该是控制银行信贷，这是调控的重中之重和最直接的因素，而不应该再增加信贷投放。"他认为，上半年信贷投放规模过大，引发了通胀预期的担忧，所以整体对房地产业都产生了影响。要平抑房价，银行一定要严格执行第二套房信贷政策，包括利率上浮10%、严格限制首付的条件等。
"还有一个有效的措施就是尽快出台物业税，必须提高持有多套住房的人的持有成本。"曹建海强调，"如果在控制信贷和物业税方面没有合适的调控措施，那么其他所有的调控都是无效的，比如土地集约利用，这些措施作秀的成分比较大，甚至会推动房价更快地上涨。"
易宪容也认为，出台物业税是楼市调控的重要措施之一。既要对房地产过度消费者征收一定的税收，又得对满足基本住房消费者给予一定的税收优惠。因此公平公正的物业税，一定会起到调节住房财产公平持有的作用，从而减少房地产过度投机与过度消费、遏制房价疯涨。
郭田勇则建议，真正鼓励自住型需求，抑制投资、投机性需求对抑制房价过快上涨是有帮助的。
除去银行信贷和物业税，多位专家表示，应该通过加大保障性住房的建设来抑制房价的上涨。"我觉得保障性住房在地方政府的开工面积里不应低于40%，但是现在可能10%都不到。"曹建海指出，一定要把政策落实到位，才能达到预期的效果，现在的实际情况是许多城市的保障性住房建成了类似商品房，其中开发商的利润特别大。
"政府应该大量建设廉租房。"邹平座则认为，现在中国的两限房和经济适用房管理水平不高，在现有的监管效率能否达到应有的目标值得怀疑，"但是廉租房通过透明、公开公正的管理，不仅仅能解决房价问题，还能为地方政府解决经济问题，而且廉租房可以作为政府的住房储备，成为市场调控的手段，用廉租房影响市场租赁价格，进而影响房价。"
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