[摘要] 楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求，也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升，东部部分城市出现短期供应不足，加之一些城市监管不力，许多开发商捂盘惜售故伎重演。
楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求，也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升，东部部分城市出现短期供应不足，加之一些城市监管不力，许多开发商捂盘惜售故伎重演。
去年底至今年初，在金融危机席卷全球的关键时期，中央和各地政府相继出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。密集出台的楼市优惠政策惠及大部分首次置业和改善型需求的购房者，使他们结束观望，带动了楼市回暖。
近一段时间，随着部分购房优惠措施“期限”将尽，对政策未来走势的猜测纷纷扰扰。以去年12月22日国务院办公厅发布的《关于促进房产市场健康发展若干意见》（2008—131号文）为代表，对二手房交易营业税的减免等政策，都提出了“暂行一年”的时间限制。这既为后续政策及时调整创造了条件，也增加了政策变化的不确定性。
优惠政策带动楼市回暖
在优惠政策的刺激下，房地产市场经过去年的较大波动后，从今年初开始企稳，二季度出现量价齐涨的火爆局面，三季度继续增长，回暖速度远远超过各方预期。
从实施效果看，在各种优惠政策中，首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套房房贷放松对市场影响。
2008年10月底，央行等部门出台政策，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍。一套100万元的住房如果首付20万元，贷款20年，享受7折利率较此前8.5折的优惠利率可节省利息约9.2万元，相当于节省近一成购房成本。加上当时央行连续5次降息，大幅优惠让大量有自住需求的购房者结束观望，成为楼市企稳的波力量。
与此相似，131号文规定，对已经贷款购买套住房但人均住房面积低于当地平均水平的居民，购买第二套住房也可以参照首套房，享受首付20%、0.7倍优惠利率的政策。这一政策刺激了大量改善型需求和一部分投资型需求购房者入市。至今年二季度，市场日趋火爆。
二手房优惠政策的效果更为明显。二手房交易营业税征收范围从5年改至2年，征收标准也由之前按评估价金额5.5%改为按买卖差价的5.5%征收。加上其他税费减免政策，二手房交易的税费成本从成交价的10%以上大幅降至4%左右。大量5年内的次新房成为准“免税房”，激发了市场交易热情。以北京为例，截至11月15日，北京今年二手房成交量达21.7万套，已接近2006—2008年3年的总和。
今年1—10月，商品房销售面积超过6.6亿平方米，同比大幅增长48.4%，已 过去年全年的成交量。完成房地产开发投资2.8万亿元，同比增长18.9%，增速不断回升。楼市的快速回暖，有力带动了相关行业的发展，也带动了民间投资的进入。“在困难时期，房地产对国民经济回暖起到积极作用，政策初衷得以实现。”中国房地产协会秘书长朱中一表示。
房价快速上涨带来泡沫
楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求，也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升，东部部分城市出现短期供应不足，加之一些城市监管不力，许多开发商捂盘惜售故伎重演。多种因素导致东部省市房价快速上涨，北京、上海、深圳等地成交均价近期均达到或超过历史水平，远远超出普通居民的购买能力。
与2007年的一轮房价暴涨不同，在适度宽松的信贷环境下，部分城市在刺激购房需求的同时，也放宽了房地产开发企业资本金比例和拿地、开发等原有限制。开发商普遍资金充裕，缺乏降价促销、快速回笼资金的动力。即使近期成交量出现波动，房价依然坚挺。今年下半年，大城市“地王”频现，更加剧了人们对“楼市泡沫再起威胁金融安全”、“高房价抑制消费”等各种担忧。
中国社科院近期发布的《2010住房绿皮书》称，为遏制房价快速上涨带来的泡沫，建议上调二套房的贷款利率。持类似观点的专家认为，尽管优惠政策调整可能对楼市成交量产生明显影响，但另一方面，在部分投资旺盛、房价较高的城市，政策再度“从严”则有可能挤出一定泡沫，使房价逐渐回归理性。
优惠政策延续，将继续带动楼市和国民经济回暖，但有可能使市场泡沫继续膨胀，带来多种负面影响。优惠政策取消，市场有可能逐步回归理性，但对普通购房者而言，将使购房成本上升，需求受到抑制。
政策预期的不明朗，导致近期楼市出现异常波动。11月以来，楼市成交量在连续3个月调整后，再现火爆场面。统计显示，11月的前14天，北京二手房成交量将近1.4万套，比10月同期上涨97%。二手房市场房源也大量增加。
增加供应平抑房价
今年前三季度，我国GDP同比增长7.7%，全年“保8”已无悬念。在经济企稳回暖的背景下，楼市优惠政策究竟应该何去何从？
“关键是看整体经济走向。”工商联房地产商会会长聂梅生表示，“优惠政策应该逐步调整，但具体时间表和力度取决于下一阶段宏观经济是否稳定回升，以及房价上升压力的影响。”
房地产业作为国民经济的支柱产业，在国际金融危机冲击我国经济的关键时刻，再次起到了拉动经济走出低谷的重要作用。聂梅生认为，目前国民经济正处于企稳回升的关键时期，外需萎缩的局面及影响还在持续，未来一段时间还需要房地产对经济“承接性”的支持。
“去年底出台的131号文，立足当前并兼顾长远，我们建议继续贯彻执行。”朱中一认为，当前应继续采取鼓励自住型和改善型住房消费的措施，稳定房地产业相关政策，稳定各方预期，促进房地产投资和消费的增长。
朱中一同时建议，在国家稳定政策的基础上，一些地方政府可以根据本地区市场发展状况和出现的问题，适时采取相应调整政策。“政策稳，市场才能稳。‘一刀切’式的和过于频繁的调整，都不利于市场健康发展。”
政策的调整无论以怎样的形式出现，目标似乎都十分明确——平抑部分城市过高的房价，努力消除泡沫，让市场逐渐回归理性，健康平稳发展。
这种调整已经从金融机构开始。除了建行对首套房贷优惠作出调整，记者从部分商业银行也了解到，尽管没有明确调整优惠政策，但近期房贷审批越来越谨慎。尤其是对享受优惠政策的二套房认定更为严格。
应对部分城市的高房价，在抑制非自住需求的同时，通过各种渠道增加市场有效供应，被公认为是更有效的手段。
为了打击开发商借捂盘惜售牟取暴利，近日江苏省建设厅下发了《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》，明确指出，房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，领了预售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。
土地市场上，国土资源部也开始加强对“地王”和开发商囤地的监控。近期推出的新版土地出让合同中，要求开发商在签订土地出让合同时，要写上竣工日期等要约。如果开发商闲置土地不开发，政府不但可以依约收回，更可以将开发商诉诸法律。
盘活二手房交易，将有效解决市场短期供应不足的问题。专家建议，二手房交易税费减免的优惠政策应当保留，甚至应当进一步加大支持力度。
经济学家谢国忠日前在《财经点对点》栏目中表示，通过房地产的价值跟GDP的比例、房租、房地产生产量、房价收入比四项指标比较，中国楼市已现泡沫。南京有关专家认为，无论从哪个指标来衡量，国内楼市确实已存在泡沫，但代表性的指标当数房价收入比。
房价收入比20倍
谢国忠说，现在中国很多城市，房子的平均价格都是个人收入的20倍左右，这是不可持续的，再怎么看中国的房地产，可能都是一个泡沫。
南工大房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍，房价收入比的计算公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入)=房价收入比。按照国际公认的标准，房价收入比在4—6倍之间比较合理，也就是说，一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。但目前，大城市的房价收入比都在10倍以上。
出租15年很难收回成本
吴翔华介绍，衡量房租的标准通常是用总房款÷年租金，如果15年内能收回总房款，说明这个房产是值得投资的。但现在，房价太高，房租却很低，很多人买房子投资，靠的都是预期，以便再倒卖赚个差价，而非房租回报。
南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，现在租房市场确实不太好。她举例说，老城一套60多万元的房子，月租金一般在1500元左右。照此计算，收回成本也得近30年。但她认为，用房租来衡量国内楼市是否有泡沫不合适，主要原因在于国外持有房产成本较高，如需缴纳物业税等，所以要更多地考虑租金。而国内持有房产的成本几乎为零，租金多一点少一点不是很重要，房产的部分就够业主赚的了。
房地产投资远超GDP10%
谢国忠认为，从目前中国房地产生产量来看，房地产投资占GDP的10%以上。这个在世界上来说，在城市化高速增长的情况下也是很高的，而这正是衡量中国楼市已现泡沫的另一重要指标。
吴翔华表示，拉动GDP主要靠居民消费、生产投资和出口。现在出口出现负增长，居民消费能力有限，如果房地产投资在GDP中所占比例过高，出现泡沫在所难免。（来源：南京日报）
买，不买？涨，不涨？答案只有两个，却难以抉择。
如果根据今年房价走势来寻求这个问题的标准答案，将会徒劳无功。对比8月份和今年初广州、北京、上海、南京、杭州、西宁、银川、兰州各地楼盘价格，这个问题将更难回答。
从南到北、从东到西，这些城市留给我们无数表象和乱象。与高房价并驾而行的是天量成交量。统计显示，1至7月，商品房销售面积达41755万平方米，同比增长37.1%。但在量价齐升的背后，开发商刻意捂盘、投资性需求膨胀、空置率升高的情况也屡见不鲜，诸多令人困惑的现象让人对当前楼市难窥其实。
怎样看待当前的楼市？楼市到底有没有泡沫？要不要调控？专家的观点也许会给我们一些启示。
房价上涨是否会延续？
据国家统计局公布的数据，7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点，环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。
房价的上涨速度已 过了很多人的预期。在一线城市，甚至有人用疯狂来形容这种涨势。在经济复苏速度、居民收入提高未跟上房地产业复苏速度的背景下，这种非常态的房价上涨能否持续？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，从范围来看，不同的城市可能会有所区别，如居民收入水平、居住偏好可能会有所差异，但是房价的上涨并不具有持续性。"换句话说，就是从总体来看，房价持续上涨的可能性很小。"
中国银河证券公司研究所执行总经理苑德军也赞同这样的说法。他认为，这次房价上涨主要是由于国家政策支持引起的。如果没有政策支持，房价就不会出现持续性的上涨。目前政府对政策进行了回调。从这点上看，房价缺乏持续上涨的支撑因素。
持同样观点的还有中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海。"9、10月份楼市很可能进入一个'滞胀期'，到11月份滞胀可能更严重，形成有价无市的状况。"曹建海表示，滞胀就是房价可能还在缓慢上涨，但成交量却在萎缩，然后房价很可能会在12月份回落。
"现在8月份的成交量已经在大幅下滑，9月份的成交量肯定又会更小。根据经验，一般楼市滞胀期在3个月左右，然后房价就会出现拐点，2007年就是这样的情况。"曹建海表示。
那么，这些专家普遍认同房价上涨不会延续的理由是什么？
"未来货币信贷增长速度不会像上半年那么快。"郭田勇说，在上半年楼市复苏中，银行对房地产业的信贷支持起了重要作用，开发商很容易获得资金。"但是，这种大量的信贷投放下半年不可能继续。因此，楼市价格和成交量尽管这段时间出现了明显上涨，但是不会持续。"
据统计，1至7月，我国房地产开发企业本年资金来源为28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；在其他资金来源中，个人按揭贷款为3628亿元，增长78.9%了。
曹建海也认为，这轮房价上涨主要是由上半年货币信贷的投放量过快、流动性偏大，以及普通民众对通胀的预期引起的。"房地产领域大量的资金，比如国企买地的钱，都是工商业的贷款，还有很多私人企业主一次性置业的资金，也是来自于实体经济甚至是工商业贷款，我判断进入房地产领域的所有资金加起来占到上半年信贷投放的三分之一。"曹建海表示，"但是这种状态难以持续，下半年房地产领域的资金流入不可能这么大。"
7月份的信贷数据佐证了两位专家的观点。央行公布的数据显示，7月份新增人民币贷款为3559亿元，这一数字甚至不到6月份新增信贷1.53万亿元的四分之一。
可见，专家主要从上半年房价上涨的原因分析未来的走势。郭田勇表示，上半年主要是流动性偏大、对通胀的预期所推动购房的需求比较多，或者说有钱人为了规避通胀，利用房子作为一种投资手段，形成了房价短期的上涨。但是就绝大多数人的收入和购买力来看，并不支持这种上涨的房价。
"居民收入水平没有出现大的上涨，就总体的购买力而言并没有出现一个整体的提高，这样就决定了房地产短期上涨不可能持续下去。"郭田勇认为。
当然也有地产老总不同意这样的看法。联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰就预测，这轮房价上涨将持续2年的时间。"虽然现在已经不是抄底的时机，但是如果想买房的话，还是尽早买吧。"
他这样认为的理由是目前房价大幅度上涨的效果，已经被通胀所抵消了。"虽然房价上涨得很厉害，主要因为钱不值钱了，这样看来，实际房价并没有涨多少。"
中原地产华北区总经理李文杰则认为，单从市场的角度看，房价上涨的这种趋势可以延续到今年年底，但是明年的不确定性因素有很多。宏观经济是否见底，特别是世界经济能否复苏、拉动中国经济增长，对楼市有很大影响。"如果整体经济回暖，那么国家对于房地产业的支持措施可能会减弱，带来信贷上的相对紧缩，那时楼市的走势就很难判断。"
楼市泡沫究竟有多大？
量价齐升、地王频现，显示出当前楼市的火热程度。但在投资客的大举杀入和普通百姓的抱怨声中，总让人觉得有泡沫的影子。那么楼市到底存不存在泡沫？泡沫究竟有多大？在这一点上争议。
"价格涨得过快就会产生泡沫，现在来看，房价跟购房人的整体收入水平已经有一定的偏离，存在虚高的情况。"郭田勇认为，但是现在还不能完全定义为泡沫。
李文杰也持相同的观点，他认为，从目前来看，楼市成交量正在逐渐地回落，整个市场相对来讲有理性回归的成分，凭市场短期的变化来判断楼市是否存在泡沫还为时尚早，应该从长期的趋势来看。
不过，有很多专家对此观点却是迥然不同。曹建海就认为，现在的房价已经是高度的泡沫化，而且肯定会破灭。
"房价跟租金的比例已经完全脱钩了。发达国家一般房价是房租的100倍，但北京平均已经达到了500倍，个别的房子已经达到了800倍。"曹建海说，这一数据能充分反映当前楼市泡沫的严重程度。"现在开发商为追求低成本，许多房子质量都比较差，一般三十年就破败了，如果说要靠租金来收回房价，那么破败以后也只能收回一半的成本，而且还不算利息。"
房价收入比严重不合理、空置率升高成为众多专家判断楼市存在泡沫的重要理由。
"按照国际惯例，房价收入比在3至6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。"苑德军指出，但是现在我国很多城市这个比值都要达到20倍以上，这说明楼市泡沫已经是很严重了。
就空置率而言，"统计局公布的空置率跟实际情况有所出入，他们统计的只是开发商没卖掉的，我们要看那些租都没有租出去的房子。现在好多人买了房子也不装修，不住进去只等着了，加上这个因素的空置率在15%左右，这个比例已经很高了。"曹建海表示。
以银川为例。去年以来银川的房价涨幅曾经连续10个月在70个大中城市位居，形成鲜明对比的是，截至6月末，银川商品房累计空置面积达185.8万平方米,同比增长17%，商品住房供销比也由去年同期的0.91∶1升高至目前的1.23∶1。
"这些因素决定了现在楼市是极度的泡沫，而且泡沫主要在地价里面。目前地价包含了很大程度的暴利和不合理的腐败成本，事实上在许多一、二线城市，造价只占了不到房价的10%。"曹建海认为，泡沫破裂主要是地价的回落和崩盘，"这是必然的趋势，地价一落所有房子的价格也就落下来了。"
楼市存在大量泡沫的危害是显而易见的，如果泡沫破裂，不论对房地产市场还是整体经济无疑都会产生不利影响。多位专家均对此表达了不同程度的的担心。
"我们现在的情况有点像1985年到1990年的日本，这段时间日本的房价上涨了好几倍，在外部需求不断下降的背景下，日本加大基础设施投资，企图带动经济的发展，结果在国际炒家获利后，日本的房价和股市崩盘了。"苑德军认为，如果中国的房价照现在的趋势再涨下去，这样的泡沫迟早要破。
曹建海也认为，"楼市现在的泡沫是建立在实体经济不振的基础上的，这种泡沫的危害。"
进入楼市的部分资金本来应该拿来扩大投资、扩大就业、拉动社会消费，但是一些国有企业把实体经济的自有资金和银行贷款都拿来炒地皮了，这说明实体经济领域投资渠道不多，非常脆弱。曹建海判断，楼市的深幅调整很可能就在明年年初，"如果下半年信贷投放继续加大力度可能会延缓到明年三、四月份，这次调整应该是深幅调整或者是长期调整，之后就很难再恢复了。"
中国社科院金融研究所研究员易宪容也表达了相同的看法，他认为，对当前的房地产市场泡沫，中央政府不仅要密切关注，而且要采取坚决有效措施来治理并挤出泡沫。否则，旧的危机没有解决，新的危机又来了，中国经济所面临的问题就大了。
"由于国内房价没有出现真正的向下调整，那么国内房地产市场也就没有出现过周期性调整。在没有向下调整的情况下，房价突然上涨，这对国内房地产市场发展是相当不利的。"易宪容说。
另外在楼市是否有泡沫观点之外，还存在一种观点。央行金融研究所研究员、经济学家邹平座认为，现在的楼市还不能算是泡沫，但是有很多结构性问题，比如说信息的充分程度、不合理的行政干预等，其中的问题是腐败问题，这说明房地产市场的效率有待提高。
楼市应采取什么方式调控？
房地产是我国国民经济的支柱产业之一，可以拉动六七十个行业的发展。但是如果房价高到老百姓买不起房、开发商卖不出去房，也就谈不上拉动经济的发展。那么应怎样对当前楼市进行调控呢？
"调控现在的楼市，我觉得基本上可以无为而治。"郭田勇认为，政府只要保持宏观政策的稳定性，房价就算继续上涨，也很难再冲太高。但是如果房价与居民收入出现更大的偏离或者更大的泡沫的话，就应该采取一些调控手段。
而更多的专家则认为，对于目前国内楼市泡沫不能仅仅是关注了，应该采取严厉的措施进行调整。
"如果不调控，那么楼市就只能自动崩盘了。"曹建海认为，尤其是上海、北京的楼市，现在就应该采取措施，"上海城区的价格现在跟日本东京基本上相当，但东京的GDP是上海的10倍，而且东京的地价远远超过上海，说明上海的房价泡沫，如果泡沫破裂，上海必是首当其冲。"
在专家提出的调控建议中，提到的就是银行信贷。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在目前情况下，既要保增长，又要平抑房价，的办法就是增加房屋的供应量和银行部门的信贷投入。
"在需求旺盛的情况下，要防止房价过快上涨，主要是加大供应量，这就少不了资金的支持，让开发商手里有足够的资金去搞开发。"顾云昌说，"银行把钱借给开发商，把风险把握住，就会出现多赢的局面。现在来看，世界经济的泡沫不是把钱借给开发商造成的，而是把钱借给买房者造成的。"
曹建海却对此表示了极大的异议。"最有效的调控方式应该是控制银行信贷，这是调控的重中之重和最直接的因素，而不应该再增加信贷投放。"他认为，上半年信贷投放规模过大，引发了通胀预期的担忧，所以整体对房地产业都产生了影响。要平抑房价，银行一定要严格执行第二套房信贷政策，包括利率上浮10%、严格限制首付的条件等。
"还有一个有效的措施就是尽快出台物业税，必须提高持有多套住房的人的持有成本。"曹建海强调，"如果在控制信贷和物业税方面没有合适的调控措施，那么其他所有的调控都是无效的，比如土地集约利用，这些措施作秀的成分比较大，甚至会推动房价更快地上涨。"
易宪容也认为，出台物业税是楼市调控的重要措施之一。既要对房地产过度消费者征收一定的税收，又得对满足基本住房消费者给予一定的税收优惠。因此公平公正的物业税，一定会起到调节住房财产公平持有的作用，从而减少房地产过度投机与过度消费、遏制房价疯涨。
郭田勇则建议，真正鼓励自住型需求，抑制投资、投机性需求对抑制房价过快上涨是有帮助的。
除去银行信贷和物业税，多位专家表示，应该通过加大保障性住房的建设来抑制房价的上涨。"我觉得保障性住房在地方政府的开工面积里不应低于40%，但是现在可能10%都不到。"曹建海指出，一定要把政策落实到位，才能达到预期的效果，现在的实际情况是许多城市的保障性住房建成了类似商品房，其中开发商的利润特别大。
"政府应该大量建设廉租房。"邹平座则认为，现在中国的两限房和经济适用房管理水平不高，在现有的监管效率能否达到应有的目标值得怀疑，"但是廉租房通过透明、公开公正的管理，不仅仅能解决房价问题，还能为地方政府解决经济问题，而且廉租房可以作为政府的住房储备，成为市场调控的手段，用廉租房影响市场租赁价格，进而影响房价。"
房产商高喊“抗击泡沫”楼市“价涨量缩”
眼下楼市火热，不少楼盘都趁着买房人的热情高涨，暗地里涨价赚钱。不过记者昨日在南京房地产市场上发现，城郊一家楼盘为了吸引投资客，竟然宣称“抗击泡沫”搞起了低价倾销。业内人士表示，尽管低价吸引了不少眼球，但是买房人还是谨慎为好。
这家名为伯爵山庄的楼盘位于宁南禄口板块，记者在其位于洪武路上的一幅广告牌上看到，该楼盘打出的标语实在很“震撼”：“抗击泡沫，用行动保护市场”。一位路过的市民笑着说，“这家楼盘给自己戴的‘帽子’也太高了吧！”而对于广告上标榜的“别墅全部80万”的宣传语，不少市民表示，现在普通买房人买一套城区的公寓房都有点承担不起，谁会想到再去城郊买套别墅？“就算价格再低，恐怕也不会考虑的。”
记者随后咨询了这家楼盘的售楼处，一位销售人员直言不讳地表示，他们打出的广告就是专门针对投资客的。“一共就剩下20多套房子，开发商希望能尽早卖完，所以打出了别墅全部80万的标语，”这位销售人员还表示，去年初物价部门给出的批价是每平方米6700元到7200元，而他们一直按4000元左右的价格销售，今年以来还没涨过，现在的价位在每平方米4300元左右。“开发商清盘的目的就是想回笼资金，然后在城区拿地，手上没地还搞什么开发啊，”销售人员如是说。
南京福舍投资公司总经理史东表示，现在南京的房地产市场热火朝天，有地在手的开发商“捂盘”抬价，而手中“断粮”的企业为了后续经营，不得不在土地市场争个“你死我活”，而拿地的“资本”就是比谁的资金雄厚。史东说，一些中小规模的地产企业往往会采取低价抛盘的营销策略回笼资金。据他了解，江宁、河西等地也有一些开发商为了储备地块，暂时下调了房价以换取销量。不过，他也提醒买房人，千万不要被低价楼盘迷住了眼睛，看房选房时一定要三思而后行，防止开发商将问题房源混入其中。马祚波
上海楼市成交均价破2万
持续萎缩一个多月后，上海楼市的成交量终于在上周出现回升，而且周成交均价刷新了历史纪录，突破2万元/平方米。
佑威楼市通系统提供的数据显示：上周（8月10日-8月16日）上海商品房成交面积46.98万平方米，环比前周增加6％；成交均价为20563元/平方米，环比上涨14％。
上海楼市内的分析师一致认为，是豪宅项目的热销拉动上海房价攀至历史高点。上周开盘的两个公寓项目成交均价都在49000元/平方米以上。
不过，在攀上了高峰后，业内预期此后几周的新房成交量可能重新下滑，并且房价极有可能出现大幅回落。
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