[摘要] 一场春交会和依然收紧的银行政策,让房企们在5月份纷纷加快跑量的步伐。而在大供应量的背后,迫使房企大打优惠牌,吸引购房者。
一场春交会和依然收紧的银行政策,让房企们在5月份纷纷加快跑量的步伐。而在大供应量的背后,迫使房企大打优惠牌,吸引购房者。
记者了解到,龙湖、金科、融创这三大去年销售额过百亿的重庆房企,在5月份加大供货力度的同时,亦采取不同程度的优惠政策,尤其是在一些存量房上的优惠力度较大。
供应大
5月楼市比去年同期多62万方
记者综合晟城地产等三方机构数据得知,整个5月份,重庆楼市住宅新推和加推楼盘数量,预计大约在49个,其中高层33个,别墅6个,洋房3个,公寓4个,供应量大约在200万方左右。而2013年5月,整个重庆楼市的供应量为138万方。
这意味着,2014年的5月楼市,预计将比去年同期多62万方供应量。
分析师认为,这个5月,对于绝大多数重庆房企来说的意义,就是尽快出货,尽快跑量,缓解半年任务压力。“6月份是传统意义上的楼市淡季,在4月房交会对楼市的刺激作用有限的背景下,开发商都会将战略重心放在5月上。”何旭说。
即便是季度表现突出的品牌房企,也不否认“5月份是个跑量和冲刺的关键阶段。”金科季度在大重庆范围内完成了30个亿的销售额,但依然会在5月份加大跑量力度。“5月完成得好,那么6月份的压力就会相对较小。”金科重庆公司副总唐畅说。
优惠多
房企给出9.2折优惠,可抄底存量房
在这一波跑量大战中,给予购房者更多的优惠,无疑是打动购房者最有利的武器。一家品牌房企在其推出的多种业态货源中,甚至普遍采取了9.2折的优惠力度。
金科唐畅告诉记者,在整个5月份,金科重庆公司推出的价值超10亿房源中,既有大量改善型产品,也含有部分较大优惠的存量房。“我们大多数产品价格,还是会跟着自己的节奏走。不过对购房者来说,一些存量房的优惠,就相当于是抄底。”唐畅说。
龙湖重庆公司策划总监罗政表示,龙湖在5月份货源除了两江新宸、紫云台等改善型产品外,一些存量房的优惠力度,也是龙湖这几年来比较大的一次。
融创重庆方面则告诉记者,由于融创走的路线和其他房企有所不同,所以优惠力度相对会小一些。“但我们的销售力度不会减小,毕竟现在市场还是带来了一些压力。”
持续时间短
重庆楼市优惠牌不会延续太久
不过,针对5月份楼市上的“优惠牌”,业内人士都认为是暂时现象。分析师认为,房地产市场的波动都有周期性,但考虑到重庆楼市水份较小,以及下半年政策松动的可能性,这个优惠周期不会太长。
龙湖罗政也认为,目前的重庆楼市,其实是处于正常阶段,只是相比去年有些下滑。“目前楼市上的优惠力度,也已经基本到底,一旦房企的完成冲量任务,那么优惠幅度就会逐渐减小。重庆楼市和杭州这些城市不一样,房价的健康程度,决定了这一波优惠牌不会延续太久。
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