[摘要] 众联行房地产咨询有限公司策划总监邓书先认为，由于市场竞争程度加剧，开发商在产品上精雕细琢已成必行之路。相对以往，2014年改善型产品设计更趋人性化，而刚需产品则更趋多样化，向概念创新、空间创新、功能创新三方面进行探索。
跃层的老人儿童房都设在了一楼；小户型做出小别墅的感觉
众联行房地产咨询有限公司策划总监邓书先认为，由于市场竞争程度加剧，开发商在产品上精雕细琢已成必行之路。相对以往，2014年改善型产品设计更趋人性化，而刚需产品则更趋多样化，向概念创新、空间创新、功能创新三方面进行探索。
改善型住宅更趋人性化
过去，对于跃层产品，老人、小孩抗性大，龙湖·拉特芳斯洋房便把主人房设置在了楼上，让老人和小孩住楼下，增加了安全性。由于不通风、不采光的地下室容易引发潮湿问题。今年，庆隆南山高尔夫钻石岛组团便首创了阳光地下花园会所全赠送，实用性很强。而东原·嘉阅湾的地下室同样能看江。
在空间利用方面，东原·湖山樾的2个户型都配备了私家独立双车位和40—50平方米的下沉花园；以超大赠送率著称的旭辉城，采用立体庭院，建面90平方米户型可实得套内240平方米；天景·28阙·梵街围绕庭院组织户型空间，造就了的“一墅九庭院”山居别墅；保利林语溪近期推出的专利户型———全跃层洋房，空高6米，面宽10米，套内88-91平方米实得面积可达到120多平方米；俊锋·香格里拉二期花园洋房赠送面积达到了82.5平方米。
配置方面，重庆天地雍江御庭·璟悦采取“3梯3户”配置；康田紫悦府宽景洋房则特设了一层一户，均为市场罕见。
刚需房精装、跃层等成亮点
2013年，以蓝光COCO时代为首的“小空间多功能”户型一度引发刚需置业潮。今年，这一产品则引进了集成化精装概念，如卧室的电脑桌能变成床等功能，让业主更加明晰如何充分运用有限的空间。同时，整合特色精装资源的还有国兴·北岸江山，其邀请了宜家家居，从整体风格、空间布局到家居配饰，皆实现全程供货，每一款都从宜家生活精髓出发，业主还可以进行菜单式选择。
除特色精装外，跃层户型也是今年刚需产品的亮点。以东原·桐麓为例，跃层户型拓展了房屋的使用功能，使户型做出了小别墅的感觉。
在功能拓展方面，恒基·雍翠名门优皮SOHO，功能上除了可用于小型企业办公、自住及家庭旅店外，还可用作网店、事务所等；中昂锦绣的2变3户型，不仅拥有3个阳台，且每个卧室都通风采光俱佳；即将入市的财信渝中城，户型也是灵活可变，均赠送空中院馆。
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