[摘要] 3月13日，在北京召开的十二届全国人大一次会议记者会上，中国人民银行行长周小川在回答记者提问时称，“对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度。”
“限涨”或波及土地市场
“这个政策让我们措手不及。”前述深圳某房企营销总监对“限涨令”的突然“重申”大倒苦水。
“这个政策出台得太突然，而且一出来就执行，毫无缓冲期。”该营销总监举例，2月是春节，楼盘成交就那么几套，房源价格毫无代表性，现在却要以其作为3月的定价参照。而且，开发商卖房，一般是先卖位置差的、价格低的，最后卖位置好的、户型大的，这是一般的规律，“这个政策一出来我们就没法操作了。”
前述深圳房企相关负责人进一步说，“限涨令”出台后，房企在推盘时只好有选择地做一些高、中、低价房源的搭配。
深圳某房企总裁助理也说，开发商以后推盘，得先推高价房源，再推低价房源。同时新楼盘次入市时，把报价报高，再一次次地打折。
受访开发商普遍认为，“限涨令”短期内将形成较大冲击。前述深圳某房企营销总监称，“开发商只有推售出一批房源之后，才能再次推售，政策执行后，成交会放慢，会影响楼市供应量，供需矛盾会更加突出。”
他判断，如果这个政策严格执行，房价肯定是能控制得住的，但地方政府利益也会受到影响，所以政府可能会有一些调整、补救的做法。
“为什么拿地的时候不添加限制条件，卖房的时候却添加限制条件？”前述深圳房企总裁助理抱怨道，长期执行“限涨令”，会波及土地市场，地方政府撑不了多久。
可见的是，“国五条”发布后，部分城市土地市场降温明显。3月12日，武汉举行楼市新政策后的首次土地拍卖会，推出的6宗地虽均为中心城区优质地块，但开发商拿地热情并不高，既没有举牌竞价，也没有外地房企到场。6宗城中村地块最终全部被武汉本地房企以底价拍得，共拍得35.97亿元，楼面地价1918元/平方米。
中指院华中分院研究副总监李国政认为，此次土拍，一定程度上反映了房企对后市的预期。当前，不少购房者开始观望，开发商更加保守谨慎。
“类似措施多地已施行”
据深圳市规土委称，下一步，深圳将结合该市实际，尽快研究制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；同时，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续执行限购政策，抑制投机投资性需求。
美联物业深圳公司董事总经理江少杰称，如果“限涨令”的组合拳真正实行，对深圳新房供应量比较大区域的房价会产生显著影响，“一些开发商会选择降价，一些开发商会选择等待。由于深圳的现房销售是不被纳入地方政府房价考核的，因此，一些实力较强、没有资金压力的开发商会等工程交付，再进行销售。”
据江少杰介绍，2011年深圳进行房价控制时，对每一个片区都出台了一个目标控制价格，要求各片区房价实现零增长。如今，所谓的“限涨令”将房价零增长细化到各楼盘，更加严格，“这样的做法不可能形成文字。”据他称，“限涨令”在2012年一度被搁置。
有分析人士预计，深圳重申“限涨令”，可能引发各地效仿。
按“国五条”要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
远洋地产行政总裁李明对港媒称，类似于“限涨令”这样的措施，在北京已实施超过两年。就其个人对政策的理解，中央政府是为了防止房价上升过快，才推出调控措施，未来数年房价保持个位数增长，与通胀率挂钩的升幅应是合理。
花旗集团发布的一份研报认为，中央今年对房地产的政策会维持收紧，但主要房企业绩要取得20%左右的温和增长应该不会太困难。该机构预计，房地产行业将于今年第二季出现整合。
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