[摘要] “照母山是重庆新市政建设的**区域，未来发展潜力不可限量！”协信重庆公司营销总监刘震告诉记者。随着照母山板块的发展，刘震的观点正在得到越来越多的印证。
在本报9月6日的《照母山：第二个“新牌坊”？》的专题报道中，探讨了照母山成为第二个新牌坊的可能性，收到不少业内人士和市民的积极回应。多位业内人士认为，以照母山本身优越的自然条件，加上品牌开发商的后续耕耘，照母山板块将成为重庆无可争议的居住头等舱。
新市政建设撬动照母山
“照母山是重庆新市政建设的**区域，未来发展潜力不可限量！”协信重庆公司营销总监刘震告诉记者。随着照母山板块的发展，刘震的观点正在得到越来越多的印证。
7月底，古木峰立交正式建成通车，一个月之后，位于金开大道的重光立交成功通车，照母山交通再度升级。更多利好还在后头：2013年，位于约克郡对面的公交枢纽场站将投入使用，直接辐射人和、两路、回兴、鸳鸯、大竹林等板块；此外，重庆电信、移动、联通与重庆北部新区管理委员会已签署战略合作协议，将北部新区打造成为“云端智能城市示范区”。
数据显示，照母山板块所处的北部新区人均绿地面积达20平方米，是国家标准的2.5倍；北部新区道路总里程为460公里，路网密度达2.9公里/平方公里。共有5条轨道交通线穿过照母山板块，包括已建成通车的3号线，建设中的4、6号线，以及规划中的5、16号轻轨线。而该片区的商业配套设施将集中设置在金州大道沿线。将拥有东、中、西三个区域商业中心。
地产大佬的竞技场
9月12日，重庆地产集团举行了“2012年秋季土地推介会”，计划在重庆北部新区供应土地3200亩，地块主要集中在照母山板块的肖家沟水库和黄桷水库片区。
事实上，目前已经有包括万科、协信、华宇、和黄、香港置地、象屿等在内的多家房企在照母山拿地，在这样的背景下再度推出土地盛宴，意味着将有更多的地产大佬进军照母山！
正合地产数据显示，上半年照母山板块成交均价为建面9034元/平方米，而主城上半年成交均价为6304元/平方米；其中别墅成交均价为15206元/平方米，较主城10644元/平方米的均价高出43%，在各板块中排。
照母山的高档住宅区潜质
“照母山的优势是丰富的自然资源，大量的品牌开发商进入，有望成为继新牌坊、金开大道之后的第三个真正的高档住宅区。”融隽地产总经理李希对照母山的发展充满了信心。
“经常有人开着保时捷、玛莎拉蒂过来看房，像路虎、宝马、大奔就更常见了，前两天售楼处还来了一个三辆保时捷卡宴组成的小车队。”照母山某项目的售楼小姐告诉记者。
在业内人士看来，照母山不同于老城区的之处，便在于其建筑密度偏低。目前照母山出让地块的容积率集中在2.0~2.5这个区间，相比之下，重庆主城土地的出让容积率一般要达到4~5这个区间，也就是说同样的土地，照母山的房子密度仅仅相当于平均水平的一半。这也不难理解为什么照母山的别墅和花园洋房等低密度产品众多了。
面积高达4000亩以上的照母山森林公园，相当于鸿恩寺公园的4倍，是整个照母山板块不可替代的核心优势。
此外，照母山的交通出行更加依赖自驾，也在一定程度上起到了提升准入门槛，让居住者的圈层相对单一。
商业配套有望“弯道超车”
毋庸讳言，目前照母山的商业配套有待完善，但随着主要的开发企业对商业配套的重视，这个问题也将迎刃而解，甚至有望取得“后发制人”的优势。
数据显示，整个照母山片区已建成和已规划的商业面积超过40万平方米，人均商业面积达到4平方米，是重庆主城人均商业面积1.8平方米的2.2倍；其中照母山板块的市政主干道金山大道双向八车道，宽达44米，协信星都会等区域大盘。
事实上，协信星都会、万科城、象屿两江公园等区域大盘，都将商业配套的建设提到了相当重要的地位。
以协信星都会为例，开发商一反先住宅后商业的惯例，而是商业配套先行，提前为业主兑现三大商业配套：约25000平方米协信**天地即将年内开业；约25000平方米社区商业满足基本生活配套；约3000平方米生活馆，其中开发商自建的社区食堂“天骄小厨”也将投入运营（本报曾有专题报道）。
“如果没有龙湖的商业建设，新牌坊还能叫新牌坊吗？”对于照母山未来的发展，李希认为，必须高度重视商业配套的建设，因为这将有效弥补照母山目前的“短板”，真正让这个片区实现弯道超车。
幸运的是，照母山的商业早在“一张白纸好画画”的阶段，便已经提前做了精巧设计，剩下的只需要通过时间来一步步兑现。
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