[摘要] “照母山是重庆新市政建设的**区域，未来发展潜力不可限量！”协信重庆公司营销总监刘震告诉记者。随着照母山板块的发展，刘震的观点正在得到越来越多的印证。
在本报9月6日的《照母山：第二个“新牌坊”？》的专题报道中，探讨了照母山成为第二个新牌坊的可能性，收到不少业内人士和市民的积极回应。多位业内人士认为，以照母山本身优越的自然条件，加上品牌开发商的后续耕耘，照母山板块将成为重庆无可争议的居住头等舱。
新市政建设撬动照母山
“照母山是重庆新市政建设的**区域，未来发展潜力不可限量！”协信重庆公司营销总监刘震告诉记者。随着照母山板块的发展，刘震的观点正在得到越来越多的印证。
7月底，古木峰立交正式建成通车，一个月之后，位于金开大道的重光立交成功通车，照母山交通再度升级。更多利好还在后头：2013年，位于约克郡对面的公交枢纽场站将投入使用，直接辐射人和、两路、回兴、鸳鸯、大竹林等板块；此外，重庆电信、移动、联通与重庆北部新区管理委员会已签署战略合作协议，将北部新区打造成为“云端智能城市示范区”。
数据显示，照母山板块所处的北部新区人均绿地面积达20平方米，是国家标准的2.5倍；北部新区道路总里程为460公里，路网密度达2.9公里/平方公里。共有5条轨道交通线穿过照母山板块，包括已建成通车的3号线，建设中的4、6号线，以及规划中的5、16号轻轨线。而该片区的商业配套设施将集中设置在金州大道沿线。将拥有东、中、西三个区域商业中心。
地产大佬的竞技场
9月12日，重庆地产集团举行了“2012年秋季土地推介会”，计划在重庆北部新区供应土地3200亩，地块主要集中在照母山板块的肖家沟水库和黄桷水库片区。
事实上，目前已经有包括万科、协信、华宇、和黄、香港置地、象屿等在内的多家房企在照母山拿地，在这样的背景下再度推出土地盛宴，意味着将有更多的地产大佬进军照母山！
正合地产数据显示，上半年照母山板块成交均价为建面9034元/平方米，而主城上半年成交均价为6304元/平方米；其中别墅成交均价为15206元/平方米，较主城10644元/平方米的均价高出43%，在各板块中排。
照母山的高档住宅区潜质
“照母山的优势是丰富的自然资源，大量的品牌开发商进入，有望成为继新牌坊、金开大道之后的第三个真正的高档住宅区。”融隽地产总经理李希对照母山的发展充满了信心。
“经常有人开着保时捷、玛莎拉蒂过来看房，像路虎、宝马、大奔就更常见了，前两天售楼处还来了一个三辆保时捷卡宴组成的小车队。”照母山某项目的售楼小姐告诉记者。
在业内人士看来，照母山不同于老城区的之处，便在于其建筑密度偏低。目前照母山出让地块的容积率集中在2.0~2.5这个区间，相比之下，重庆主城土地的出让容积率一般要达到4~5这个区间，也就是说同样的土地，照母山的房子密度仅仅相当于平均水平的一半。这也不难理解为什么照母山的别墅和花园洋房等低密度产品众多了。
面积高达4000亩以上的照母山森林公园，相当于鸿恩寺公园的4倍，是整个照母山板块不可替代的核心优势。
此外，照母山的交通出行更加依赖自驾，也在一定程度上起到了提升准入门槛，让居住者的圈层相对单一。
商业配套有望“弯道超车”
毋庸讳言，目前照母山的商业配套有待完善，但随着主要的开发企业对商业配套的重视，这个问题也将迎刃而解，甚至有望取得“后发制人”的优势。
数据显示，整个照母山片区已建成和已规划的商业面积超过40万平方米，人均商业面积达到4平方米，是重庆主城人均商业面积1.8平方米的2.2倍；其中照母山板块的市政主干道金山大道双向八车道，宽达44米，协信星都会等区域大盘。
事实上，协信星都会、万科城、象屿两江公园等区域大盘，都将商业配套的建设提到了相当重要的地位。
以协信星都会为例，开发商一反先住宅后商业的惯例，而是商业配套先行，提前为业主兑现三大商业配套：约25000平方米协信**天地即将年内开业；约25000平方米社区商业满足基本生活配套；约3000平方米生活馆，其中开发商自建的社区食堂“天骄小厨”也将投入运营（本报曾有专题报道）。
“如果没有龙湖的商业建设，新牌坊还能叫新牌坊吗？”对于照母山未来的发展，李希认为，必须高度重视商业配套的建设，因为这将有效弥补照母山目前的“短板”，真正让这个片区实现弯道超车。
幸运的是，照母山的商业早在“一张白纸好画画”的阶段，便已经提前做了精巧设计，剩下的只需要通过时间来一步步兑现。
延伸阅**：
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各地高档住宅区一览
上海·佘山豪宅区照母山VS佘山
佘山位于上海市松江区，是上海的自然山景地块，无论是历史人文底蕴、自然资源还是高端配套，都无可比拟。经历10年的开发，佘山板块在生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。稀有五星酒店、会所、马球会、高尔夫等高级配套齐全，而虹桥周边区域的崛起，使得佘山未来不仅仅是景区豪宅，还是紧邻城市核心的都市豪宅，引领了一种居住理念的革命。在佘山最核心区域，有上海最的别墅，世茂佘山庄园、上海紫园、佘山高尔夫郡……
同照母山板块相同之处在于，两者都有稀缺的山地资源，照母山有主城的植物园，佘山则有佘山森林公园。更加难能可贵的是，相比佘山这个亿元别墅区，照母山板块的区位距离核心商圈更近，也意味着未来居住的便利度更能获得保证。
香港·半山豪宅区照母山VS半山
一般说到香港半山区，被划分为东、中、西三大半山区，各区的居住人群也有所不同。中半山，以富豪为主，例如最近马云以3亿元购入的地利根德径3号就位于此；西半山以较高收入的中产人士为主；东半山则以高级政务官员及职业人为主。而整个香港半山区则以接近中环核心区的“中半山”和“西半山”最为著名。
虽然在楼价上没有可比性，但难能可贵的是，照母山板块距离观音桥CBD的距离同样非常便利，加上未来照母山本身的新市政建设，其居住舒适度值得期待。
南京·环紫金山豪宅区照母山VS紫金山
相比香港、上海这样的一线国际城市，南京可能是重庆近期内更加贴近的参照系，而具体到和照母山的对比，则是紫金山豪宅区。
紫金山位于南京城东，是著名的风景名胜区，在其周边形成了一个居住价值极高的区域。同照母山品牌开发商云集相似，这里也集中了保利、招商、中冶、复地等市民耳熟能详的地产巨头，同时还有苏宁置业、朗诗等当地龙头。从区域分布来看，这些项目环绕紫金山星罗棋布，与目前照母山板块的楼盘现状有异曲同工之妙。
从成交均价来看，无论是紫金山板块，还是照母山板块，其成交均价都在当地平均水平之上，显示了其居住“头等舱”的市场价值。
“微改变”汇聚成“大方向”
2012年的流行词汇很多，其中“微改变”可以算一个。“微改变”其实是今年一本畅销书的名字，讲的是通过个人在细微方向的修炼，最终涓流融成大海，实现自我的提升。
虽然讲的是做人道理，但道理是相通的，不同的领域同样适用。这个“微改变”可以指的是“微创新”，例如IT人士在集中火力猛轰腾讯过后，终于不再一味炮轰腾讯“山寨”，而是总结了腾讯“微创新”的做法；再比如微博上大家自发传播点滴的“正能量”，希望通过细微的美好影响这个社会。
同样，只要善于体会，你会发现这座城市的“微改变”，它们可能和地产相关，也可能体现在更广阔的城市维度。
以前记者在照母山踩盘的时候，要找地方买水都不是一件容易的事，而现在在万科城的售楼处有了一家干净亮堂的罗森便利，虽然目前它服务的对象主要是楼盘销售和看房客户，但是相信未来它会便利更多业主；从金开大道往人和方向左转，之前一直是拥堵点之一，但随着古木峰立交通车，已经大大好转；而如果要在双休日公交出行去照母山，现在可以乘坐868线照母山公园节假日线……
它们是照母山正在发生的“微改变”，也是照母山板块的“正能量”，它们见证和预示照母山正在发生的改变。事实上，正如一位业内人士所说，照母山的品牌开发商们正在以改变城市面貌的显著力量“让改变发生”，而这个板块内生的活力——它的居民能否安居，感受是否幸福，则有待这个区域发生越来越多的“微改变”，这些“微改变”，将最终汇成“大方向”。
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