[摘要] 种种的楼市新动态，为即将到来的重庆春交会蒙上了一层神秘面纱，扑朔迷离，又耐人寻味。继去年秋交会的惨淡收场，今年的春交会又将会遇到怎样的一个情况呢？在春交会开幕之际，房天下独家探班，提前引爆春交会的精彩。
猜想二：开发商降价优惠诚意有多少
今年在严格的楼市调控下，过去“房子不愁卖”光景不复存在。悬在开发商头顶上的三把利剑逼紧房企加快周转，业内人士分析，消化库存、回笼资金、以价换量将成为开发商主要的营销策略，而春交会期间，房企也会更多的房下“架子”，追求直接成交量。
要消积货，降价、打折、优惠等手段成了开发商必不可少的促销花样。与去年重庆春交会相比，今年开发商又将拿出多少的卖房诚意呢？
据了解，本届房交会共有136家开发企业参展，约222个楼盘亮相，是历届房交会中比较火爆的一次。龙湖地产、隆鑫地产、华宇集团均是携8盘参展，金科、协信6盘联展。尽管本次参展楼盘较多，但是不少重庆项目的相关负责人表示，一方面期望尽快出货，另一方面**还是落在楼盘形象展示上，特别是一些纯新盘。
据刘韦佚预测，今年春交会上，楼盘降价的空间不会太大，特别是对市场比较挑剔的高端楼盘，主要还会以形象展示为目标，另外，楼盘优惠幅度也不会太大，即使会出现一些变现策略，如推出特价房、广告房等，也只是为吸引购房者而设置的障眼法。
猜想三：热门区域将继续唱响春交会
从区域上来讲，江北、渝北、南岸一直以来都是春交会期间的购房热门选区。4月的推盘数据显示，这三区依然是推盘量较大的区域。
而在房天下近期发起的购房者意向调查中也显示，倾向于江北区购房的网友占到27.1%，南岸区占到16.82%，渝北区占到22.43%，三区意向购房网友接近七成。
而在本次春展会上，江北、渝北、南岸三大热门区域能否依然赚足人气，还取决于项目本身的产品优势、配套以及价格等因素。
猜想四：投资产品或许重新回暖
在国家房地产调控政策限制下，尽管要求严格抑制投资性需求，从而引导楼市回归理性，但在楼市回暖的态势下，部分投资客也表现得蠢蠢欲动。
之前就有专家明确表示，今后国内房地产市场的重要发展方向之一，就是传统的、单一的房地产格局将被多元化的房地产市场所代替。近期有媒体不断传出，知名房企开始转向旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产，为投资客的房产投资提供了很大的活动空间。
据了解，上周末开盘的左岸陈桥销售客户中除了有刚性需求购房者之外，也不乏多出一些投资性客户。据该楼盘置业顾问介绍，项目主要以45-80平米的中小户型为主，均价仅5200元/平米，逐渐完善的周边配套和区域的发展前景，作为投资“洼地”效果十分显著。
某楼盘营销负责人也透露，本次春交会上将会有不少投资性产品推出，比如写字楼、商铺或者旅游地产项目等。仅仅只是为增色春交会，还是暗示投资市场的回暖，目前还言之太早。总之，投资性产品作为本次春交会的亮点之一，确实很值得关注。
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