[摘要] 什么是房地产的“重庆买点”？如果从字面来理解，“买点”由“买”和“点”组合而成，“买”，是消费者针对目标楼盘的一种行为，“点”则是一个时间概念，决定了到底什么时候进行“买”这种行为，换言之，在什么时候买房子，买怎样的房子，就是本期“重庆买点”探讨的话题。
住宅黄金时代过去，旅游地产是蓝海？
“红海、蓝海都是海，不会游泳都淹死”
“住宅地产当前是有点儿‘伤风感冒’，但并没有伤及本体。”对于住宅地产与旅游地产的红海蓝海之争，陈建表示，住宅地产发展多年已是一个高度竞争的市场毫无疑问，但随着城市化进程的不断推进，城市住宅的刚需属性决定了这个市场还有很大的生命力。而旅游地产作为新兴领域，相对城市住宅地产肯定一片蓝海，是一个机会，但并不意味着这就是一块“肥肉”，谁都可以来咬一口，“红海、蓝海都是海，不会游泳都会淹死。”
作为重庆旅游地产吃螃蟹的代理公司，英联机构天英地产早在2007年就代理了仙女山的旅游地产项目仙山流云，陈健回忆说，“仙山流云大获成功后，仙女山涌现出了一大批旅游地产项目，虽谈不上‘溺水’，但这些项目头一年的销售收入无一跑赢开发投入，至少可以说是‘呛了一口水’。”
周边四处“开花”，旅游地产进快车道？
“旅游地产在体制上存在诸多缺位”
然而，呛水的远不止上述几个项目。时至今日，重庆的旅游地产蓬勃发展，周边四处开花，黑山谷、金佛山、古剑山等新兴热区层出不穷，但开发过程中的问题也随之而来，陈健把之称作“旅游地产病”。
他认为目前旅游地产开发中最突出的问题就是某些地方政府“拔苗助长”，开发商急功近利，“很多规划都还没落到实处，就开始盲目修路，招商引资，造成生态破坏和浪费。”此外，陈健表示旅游地产开发在体制上也存在诸多缺位。，金融机构对旅游地产的价值认定体系没有形成；第二，政府机构对从事闲置物业的租赁、交换等业务公司没有监管；第三点，也是陈健最想大声疾呼的，“重庆旅游地产太缺乏统筹和具有前瞻性的规划，都是开发商各自为政，造成许多产品的重复和浪费。”他认为，旅游地产产业应像政府规划两江四岸一样，进行国际化招标，然后指导开发商进行开发，才能实现资源的最优化。
前景大好，哪些旅游地产值得投资？
“区域、地段、服务、物业类型、交通半径一个都不能少”
随着人均收入的不断提高，私家车保有量正逐年飙升，给旅游地产带来的契机毋庸置疑。那么在如此光明的前景面前，作为消费者，我们该怎样选择物业？哪些旅游地产值得我们投资？
陈健毫无保留地给出了五大原则，首先看这个区域未来是否有很大的改变，地方政府有没有明确的规划和定位，以及投入力度如何，配套能否跟得上开发进度。其次，项目要有地段依托，占据稀缺资源，要么依托核心景区，情况允许离景区越近越好；要么拥有巨大竞争优势的山水资源；或者在大型主题游乐公园旁边。再次，购买旅游地产不仅要选择好房子，还需有好服务，“你所购买的物业能不能提供闲置时的资产经营服务，这直接决定了购买该物业的投资，所以尤其不能忽视。”陈健说。
除去以上三大原则，他还有一个观点非常新颖，要结合经济实力，购买差异化产品。“如果你在主城住的是洋房，那就要试着买别墅或产权式酒店，如果住的是高层，至少买个洋房，总之要尽量提供给自己不同的居住体验。”
此外，购买旅游物业的最后一个原则——不能距离主城区太远。“交通半径直接决定了物业的使用频率，如果买个房子一年也住不上几天，那还有什么购买的必要呢？”陈健认为，自驾在1.5以内的旅游物业相对理想，超过则容易产生驾驶疲劳，不适合度假、休闲。本报记者 王迪
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