[摘要] 什么是房地产的“重庆买点”？如果从字面来理解，“买点”由“买”和“点”组合而成，“买”，是消费者针对目标楼盘的一种行为，“点”则是一个时间概念，决定了到底什么时候进行“买”这种行为，换言之，在什么时候买房子，买怎样的房子，就是本期“重庆买点”探讨的话题。
什么是房地产的“重庆买点”？如果从字面来理解，“买点”由“买”和“点”组合而成，“买”，是消费者针对目标楼盘的一种行为，“点”则是一个时间概念，决定了到底什么时候进行“买”这种行为，换言之，在什么时候买房子，买怎样的房子，就是本期“重庆买点”探讨的话题。
“抄底时间”是个伪命题？
每当在国家政策调控的干预下，楼市趋冷，市民买房观望态度持续明显的时候，总会有媒体发出诸如，“抄底楼市”、“买房时机”的论断。而对购房者的意愿而言，这样的论断却是一个伪命题。
这不仅是多次宣传后购房者的新闻免疫力提高，更重要的是目前市民的购房需求不具有股市中“追涨杀跌”那样的投机性，而是具有更多的自住属性。换言之，当购房者买房子更多仅仅是为了圆“一个家的梦”的时候，这个时候房子就是房子，而不是投资品，购房者也不会在意投资回报，这个时候宜居属性、性价比的房子才是购房者的真实需求。
打动购房者的项目拒绝“裸奔”
“潮水褪去方知谁在裸泳”，股神巴菲特的名言，同样适用于当前的重庆楼市。
每个置业者在购买楼盘之前都会有自己的想法和标准，当楼盘的各项**达到消费预期的时候才会触动他们心中的“买点”。
拒绝空谈，拒绝口号，拒绝说教，能在逆市之下触动购房者购买欲的项目，一定拥有真材实料的“买点”。事实上，无论是金科·公园王府对花园洋房和公园地产的成功嫁接，还是金科·太阳海岸的北美风情联排，或是招商·江湾城的无敌江景和精妙规划，以及世纪金源·御府的准现房大盘开发模式，都体现了这些项目实实在在的价值。逆市考验之下，当所有的喧嚣褪去，留下的要素才是购房者该真正关注的。
讲大势、求宏观、谈区域是一种方式，专家和业内访谈亦是一种手段，但本次策划我们更愿意以平实的基调从小处着手，对浮躁的市场进行理性报道和引导。
四大**逼出“重庆买点”
最能打动购房者的项目，需要具备怎样的“买点”？
“Location，Location，Location。(地段，地段，还是地段。)”这是小超人李嘉诚的地产密码，事实上，这个“3L”理论早已为市场所熟知和接受，不过到底怎样执行却并不是一件容易事。从这个角度出发，无论是招商·江湾城靠近观音桥、看一线江景的区位，还是金科·公园王府所在的龙头寺板块、金科·太阳海岸的两江新区心脏位置，以及世纪金源·御府所占据的巴南龙洲湾核心区位，都忠实地实践了“3L”理论。
交通是一座城市的脉络，一座楼盘的交通方不方便，决定了业主的生活半径到底有多大。随着轻轨、地铁的通车、快速干道的新建、公共交通的完善，那些交通便利的楼盘无疑拥有更好的发展前景，而我们推荐的四个楼盘正符合这样的特征。
产品是决定项目档次的硬**，对于自住购房者来说，选择适合自己的产品是非常必要的。本次推荐的项目，涵盖了高层、花园洋房、联排、独栋，是重庆地产的主流产品，也是品质地产的代表作。
众所周知，中国房地产市场正在经历一场的大调整，住宅市场一蹶不振。与此同时，越来越多房企将战略眼光投向商业、旅游地产等领域。据中原地产统计，国内商业地产龙头万达集团已是目前旅游地产土地储备的房企之一，种种迹象都在预示着旅游地产将成为下个十年房地产投资领域的一片重要阵地。
那么，中国住宅地产的黄金时代真的已经终结了吗？在房地产业转型过程中，旅游地产又在扮演着怎样的角色？未来前景如何？怎样的旅游地产项目更易被接纳？购房者投资旅游地产需要遵循哪些法则呢？本期《道路》栏目就要与英联机构天英地产CEO陈健一起来聊一聊这些话题。
--延伸阅**--
住宅黄金时代过去，旅游地产是蓝海？
“红海、蓝海都是海，不会游泳都淹死”
“住宅地产当前是有点儿‘伤风感冒’，但并没有伤及本体。”对于住宅地产与旅游地产的红海蓝海之争，陈建表示，住宅地产发展多年已是一个高度竞争的市场毫无疑问，但随着城市化进程的不断推进，城市住宅的刚需属性决定了这个市场还有很大的生命力。而旅游地产作为新兴领域，相对城市住宅地产肯定一片蓝海，是一个机会，但并不意味着这就是一块“肥肉”，谁都可以来咬一口，“红海、蓝海都是海，不会游泳都会淹死。”
作为重庆旅游地产吃螃蟹的代理公司，英联机构天英地产早在2007年就代理了仙女山的旅游地产项目仙山流云，陈健回忆说，“仙山流云大获成功后，仙女山涌现出了一大批旅游地产项目，虽谈不上‘溺水’，但这些项目头一年的销售收入无一跑赢开发投入，至少可以说是‘呛了一口水’。”
周边四处“开花”，旅游地产进快车道？
“旅游地产在体制上存在诸多缺位”
然而，呛水的远不止上述几个项目。时至今日，重庆的旅游地产蓬勃发展，周边四处开花，黑山谷、金佛山、古剑山等新兴热区层出不穷，但开发过程中的问题也随之而来，陈健把之称作“旅游地产病”。
他认为目前旅游地产开发中最突出的问题就是某些地方政府“拔苗助长”，开发商急功近利，“很多规划都还没落到实处，就开始盲目修路，招商引资，造成生态破坏和浪费。”此外，陈健表示旅游地产开发在体制上也存在诸多缺位。，金融机构对旅游地产的价值认定体系没有形成；第二，政府机构对从事闲置物业的租赁、交换等业务公司没有监管；第三点，也是陈健最想大声疾呼的，“重庆旅游地产太缺乏统筹和具有前瞻性的规划，都是开发商各自为政，造成许多产品的重复和浪费。”他认为，旅游地产产业应像政府规划两江四岸一样，进行国际化招标，然后指导开发商进行开发，才能实现资源的最优化。
前景大好，哪些旅游地产值得投资？
“区域、地段、服务、物业类型、交通半径一个都不能少”
随着人均收入的不断提高，私家车保有量正逐年飙升，给旅游地产带来的契机毋庸置疑。那么在如此光明的前景面前，作为消费者，我们该怎样选择物业？哪些旅游地产值得我们投资？
陈健毫无保留地给出了五大原则，首先看这个区域未来是否有很大的改变，地方政府有没有明确的规划和定位，以及投入力度如何，配套能否跟得上开发进度。其次，项目要有地段依托，占据稀缺资源，要么依托核心景区，情况允许离景区越近越好；要么拥有巨大竞争优势的山水资源；或者在大型主题游乐公园旁边。再次，购买旅游地产不仅要选择好房子，还需有好服务，“你所购买的物业能不能提供闲置时的资产经营服务，这直接决定了购买该物业的投资，所以尤其不能忽视。”陈健说。
除去以上三大原则，他还有一个观点非常新颖，要结合经济实力，购买差异化产品。“如果你在主城住的是洋房，那就要试着买别墅或产权式酒店，如果住的是高层，至少买个洋房，总之要尽量提供给自己不同的居住体验。”
此外，购买旅游物业的最后一个原则——不能距离主城区太远。“交通半径直接决定了物业的使用频率，如果买个房子一年也住不上几天，那还有什么购买的必要呢？”陈健认为，自驾在1.5以内的旅游物业相对理想，超过则容易产生驾驶疲劳，不适合度假、休闲。本报记者 王迪
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