[摘要] 本周（10.18-10.24）重庆主城区商品房市场新增供给出现回升，成交量继续保持在10000套以上的高位。由于重庆本月20日后将实行新的契税政策，市场出现集中签约备案，致使本周商品房成交量仍然保持在高水平，本周成交套数为10223套，环比下降2.20%，成交面积95.79万平方米，环比增长6.11%。
1.市场综述：成交量高位保持，成交均价回升
受上周房交会大量认购房屋未签约备案以及重庆本月20日后将实行新的契税政策影响，市场出现集中签约备案现象，本周（10.18-10.24）重庆主城区商品房成交继续过万套。
本周（10.18-10.24）重庆主城区商品房市场新增供给出现回升，成交量继续保持在10000套以上的高位。由于重庆本月20日后将实行新的契税政策，市场出现集中签约备案，致使本周商品房成交量仍然保持在高水平，本周成交套数为10223套，环比下降2.20%，成交面积95.79万平方米，环比增长6.11%，其中19日备案的商品房达到4607套；应方面，本周新办理预售证20个，新批准预售面积51.28万平方米，环比增长13.88%；成交均价为6796元/平方米，较上周上涨6.50%。从本周成交量的走势看，20日后日成交量明显开始走低，因此预计未来成交量将逐渐回落。
2、 预售项目情况：新批准预售面积环比增长13.88%
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本周（10.18-10.24）重庆主城区批准预售项目继续减少，但批准预售面积小幅上升。本周新办理预售证20个，较上周减少5个，批准预售面积51.28万平方米，较上周增长6.25万平方米，环比增幅为13.88%。住宅批准预售量为49.54万平方米，占总批准预售量的96.61%，非住宅1.74万平方米，占总批准量的3.39%。
表1：10月18日-10月24日新办预售项目
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表2：10月18日-10月24日预售证变更项目
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本周（10.18-10.24）重庆主城区共有20个新办预售证，6个预售证变更。新批准预售项目中，盛美居和经济适用房项目和谐佳园的批准预售量均超过6万平方米，此外还有协信城、曼哈顿城等5个项目也超过3万平方米；其它13个项目的获批体量在3万平方米以下。
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3、新开盘情况：新开盘项目共7个，开盘均价近七千
表3：10月18日-10月24日新开盘项目
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（注：开盘数据为市场调研所得，仅供参考）
本周（10.18-10.24）重庆市主城区新开盘项目共7个，推出商品房1505套。物业类型为高层和花园洋房，其中九龙坡区的晋愉天意推出新房源，共444套，占比为29.50%；同为九龙坡区的金科VISAR国际推新房源，仅28套，占比为1.86%。
本周开盘项目的开盘均价都在6500元/平方米以上，恒大绿洲推出的花园洋房开盘均价达到11750元/平方米，在各开盘项目中位居。金科VISAR国际开盘均价也达到10000元/平方米；其他开盘项目的开盘价格都在10000元/平方米以下，其中九龙坡区的晋愉天意，为6960元/平方米。
4、交易情况：商品房集中签约备案，成交量继续过万套
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重庆从10月20日起商品房买卖执行新的契税政策，因此18日、19日市场出现集中签约备案，导致本周成交量仍然保持在10000套以上的高水平。本周（10.18-10.24）重庆主城区共成交商品房10223套，较上周下降230套，环比降幅为2.20%；成交面积95.79万平方米，较上周增加5.52万平方米，环比增幅为6.11%。套均成交面积为93.70平方米，较上周上升7.34平方米/套。
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本周（10.18-10.24）日均成交商品房1460套，日均成交面积13.68万平方米。本周成交量主要集中在前两天，后五天明显走低。成交面积的是10月19日（周二），为44.81万平方米（4607套），占总成交量的46.78%（45.07%），10月24日（周日）成交面积，共成交了3.42万平方米（443套），所占比重为3.58%（4.33%）。
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本周（10.18-10.24）重庆主城各区中，沙坪坝区成交面积，为16.49万平方米，占总成交面积的17.21%；其次是渝北区、江北区、南岸区和北部新区，成交面积位于10-15万平方米之间，所占比重位于12%-16%之间；巴南区、九龙坡区、高新区和渝中区成交面积位于4-7万平方米之间，所占比重位于4%-7%之间；北碚区和大渡口区成交面积，分别为1.29万平方米和2.38万平方米，占总成交量的1.34%和2.49%。
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本周（10.18-10.24）重庆主城区商品房成交均价出现回升，达到6796元/平方米，较上周上涨415元/平方米，环比涨幅为6.50%。
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本周（10.18-10.24）重庆主城十一区中，江北区、北部新区和渝中区成交均价位列前三位，分别为8023元/平方米、7955元/平方米和7793元/平方米；沙坪坝区、渝北区、南岸区和高新区成交均价在6000-7000元/平方米之间；大渡口区、九龙坡区和巴南区成交均价位于5000-6000元/平方米区间；北碚区成交均价相对较低，为4731元/平方米。
注：价格按建筑面积计算
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5、 报媒广告统计：报媒广告投放量大幅回落
本周（10.18-10.24）重庆市主城区房地产广告的报媒投放量大幅回落，为143.89版，较上周减少99.66版，环比降幅为40.92%。
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本周（10.18-10.24）重庆主城区晨报、晚报、商报和时报均有房地产广告投放，晨报的广告投放量，为52.32版，所占比重为36.36%；晚报、商报和时报分别投放37.82版、32.75版和21.00版，占比分别为26.28%、22.76%和14.59%。
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本周（10.18-10.24）重庆主城区的高层、别墅、商业、花园洋房和公寓有广告投放，其中高层的投放量，为106.89版，占比为74.29%；别墅、商业、花园洋房和公寓分别投放了21.50版、8.50版、4.00版和3.00版，占比分别为14.94%、5.91%、2.78%和2.08%。
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本周（10.18-10.24）重庆主城十一区除高新区外均有房地产广告投放。其中江北区和九龙坡区广告投放量，分别为32.00版和29.00版，占比为22.24%和20.15%；南岸区、巴南区、渝北区、渝中区和北部新区广告投放量位于10-15版之间，占比位于7%-11%之间；大渡口区、沙坪坝区和北碚区的广告投放量位于5-8版之间，占比位于3%-6%之间，其中北碚区投放量，为5.00版，占比为3.47%。
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本周（10.18-10.24）房地产报媒广告的诉求点分布相对较为分散。其中占比的是优惠，为24.16%，配套、价格和户型所占比重也较高，达到18.12%、14.77%和12.08%；其他诉求点所占比重均不足10%。
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注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
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6、 本周拟供应土地：拟供应土地103万平方米，住宅占比过六成
表4：本周新增拟供应土地
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本周（10.18-10.24）重庆市土地交易中心拟供应土地共23块，供应面积为103.00万平方米，用途为工业、居住、商业金融业等用地。其中住宅类用地共9块，总面积64.41万平方米，占比为62.53%；工业用地共9块，总面积33.09万平方米，占比为32.13%。
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7、楼市政策要闻
央行：10月20日起上调存贷款利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
公积金贷款利率上调 五年以上利率调至4.05%
10月20日，住建部发文调整公积金贷款利率，其中五年期以上贷款利率由3.87%上调至4.05%。如果按照上调后的利率计算，贷款30万20年，公积金贷款比商业贷款每月可节约347.74元。
住建部这份《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》称，从2010年10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
存款利率方面，年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
重庆市144平方米以上住房税率上调至3%
为打击炒房，重庆调高房产契税税率。19日起，重庆市民购买建筑面积在144平方米以下的商品房，契税税率从1%调整到1.5%，而超过144平方米的住房，其契税税率从1.5%调整到3%。此规定从2010年10月20日起执行。
而按照以前的规定，个人购买建面在144平方米以下的住房，契税税率为1%，144平方米以上契税税率为1.5%，别墅、商铺、办公楼等契税为3%。
虽然按照新规定，契税税率有所提高，但市民购置家庭首套住房，只要符合相关规定，仍可享受契税优惠。按照从今年10月1日开始实施的《住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》，市民购置建筑面积在90平方米以下的普通住房，仍可享受1%的契税优惠。
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8、本周规划及楼市要闻
重庆秋季房交会平稳收官 中小户型热销
上周，为期四天的秋季房交会落下帷幕，市场角逐已见分晓。本次房交会在政策角力下，显示出了不同的景象。
数据显示，重庆秋季房交会期间，累计成交商品住房41.21万平方米，较今年春交会减少60.4%；成交建面均价6471元/平方米，较春交会增长4.8%。价格上涨的主要原因是受鸿恩寺、新牌坊、大坪等热点区域高品质住房成交增多的影响，秋交会总体成交均价较春交会有一定增幅，而普通高层商品住房价格则相对稳定。
从秋季房交会现场来看，由刚性需求支撑的中端市场依然是最为活跃的板块。从现场成交情况看，因为得到刚性需求的支撑，刚需置业的中、小户型依然是市民置业的。
渝州楼市：按揭购房减少了二手房成交降3成
10月21日，人民银行重庆营管部发布的《2010年三季度重庆市金融运行简况》显示，截至9月末，重庆的人民币贷款余额达到10304亿元，增速仅低于2009年。截至9月末，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额为1958亿元，与8月相比增加44亿元，环比多增4亿元。而今年一季度，个人中长期消费贷款增加了162亿元，平均每月增加54亿元，4月份则新增64亿元，5月份新增71亿元，6月份新增达68亿元。
9月底开始的新一轮调控，加上加息与契税提高，各中介公司的成交量开始下降，房交会后，二手房成交量比9月份下降三成左右。
重庆市再次整肃楼市交易秩序
10月19日，重庆市国土房管局相关负责人透露，重庆近期全面部署开展房地产交易市场监管检查工作。这是重庆贯彻国家有关房地产市场调控政策的具体行动。
本次检查的主要内容包括：一是商品住房销售中是否存在捂盘惜售；二是商品住房预售信息公示制度执行情况；三是商品住房公示销售价格执行情况；四是是否存在未取得预售许可证收取预订款性质费用行为；五是房地产经纪机构从事商品住房、二手住房代理销售中是否存在炒买炒卖、赚取差价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
对检查中发现的房地产开发企业和经纪机构违反法律法规及相关规定，主管部门将及时查处。
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