[摘要] 楼市在史上最严调控政策下,似乎有了一定的抗性,久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌着浓浓的"赌博"意味,赌调控政策不长久亦或者是楼市将迎来新一轮反弹。
本期嘉宾
印堃华上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长
尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
薛建雄 中国房产信息集团分析师
崔新生 北京理工大学教授
编者按:
楼市在史上最严调控政策下,似乎有了一定的抗性,久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌着浓浓的"赌博"意味,赌调控政策不长久亦或者是楼市将迎来新一轮反弹。
正因为此,来自政策面的一点风吹草动都会被无限放大。7月初,市场风传相关部委已开始积极准备新的房地产调控政策,并将在第三季度发布。而土地出让金再提一成则成为舆论"嗅出"楼市再调控的凭证。就在"再调控"论几乎板上钉钉时,住建部政策研究中心副主任王珏林予以否认,表示并不存在第二波楼市调控的说法。这一系列的波折,使"二次调控"论无疾而终。
楼市量跌价滞 调控尚未成功
第27届上海房交会正式落下帷幕,其间开发商依然只是在"小打小闹"地进行促销,购房者仍处观望。开发商在如今"卖不到好价格"的情况下,只参加展会,不推新的房源
号称史上最严楼市调控政策--新"国十条"正式实施已然过去三个月,除了在资本市场上,敏感的房地产板块经历了一轮又一轮的下跌外,真实市场中,楼市量跌价略有松动的总体格局并未有真正改观。
上海市场上,冷清的楼市并未改变房地产开发商的强势地位。昨日,第27届上海房交会正式落下帷幕,其间开发商依然只是在"小打小闹"地进行促销,购房者仍处观望。开发商在如今"卖不到好价格"的情况下,只参加展会,不推新的房源。根据中国房产信息集团的数据显示,上周举办的展会只有4个楼盘共1251套房源推出,总面积为11.9万平方米,与去年不可同日而语。
"可见,目前绝大多数开发商的资金并不紧张,反而因为去年销售太多房源导致目前存货不足而'捂盘惜售'。"对于上海地区的市场行情,中房信分析师薛建雄如是说。受供应低迷影响,近期楼市成交量仍在低位徘徊。中房信统计显示,上周商品住宅成交了7.85万平方米,而前周更是只有6.17万平方米。
"从目前行情看,虽然保利、绿地、复地等少数开发商仍举降价大旗,但过去两个多月,并无更多开发商跟进降价。"薛建雄指出,这似乎预示着本轮房价又将"假摔"。薛建雄还认为,短期之内开发商的销售回款因调控而大幅萎缩,不过对于绝大多数中小开发商来说,现在还谈不上降价,因为地产大佬短期之内不会遇到资金压力的问题,"既然没有了资金压力,短期内就没必要再次降价了,预计7月和8月的上海楼市仍将呈胶着状态。"
而在深圳市场上,根据央视的调查报道,楼价事实上并未出现实质性松动,许多开发商只是在表面上打着降价旗号。不过,有数据却显示,从上周成交情况看,深圳一手房市场共成交415套,与前周相比有较大幅度的增长,环比大增26.5%;成交均价为17607元/平米,与前周相比继续微幅下跌,环比下跌2.1%;二手房市场上周共成交2064套,与前周相比连续4周呈现出增长的态势,环比增长达16.7%。
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