[摘要] 国家重拳调控房地产市场后,房产成交量迅速萎靡,租房价格被迅速推高。这不禁让人想到,今年初蔬果价格暴涨带动了CPI上扬,房租的这轮暴涨是否会使通胀压力再度升温呢？
不少分析人士认为,广州房租暴涨是因为从3月份开始,多个城中村进入密集拆迁期,包括林和村、杨箕村、琶洲村等,大批城中村民需要另觅住所。
不过,广州并不是特例。北京、上海、深圳、沈阳、宁波等一二线城市,从四五月份开始,租房市场都纷纷传来了捷报,租金同比涨幅都达到了二至四成不等。
猪肉价格权重
房价大幅上涨与CPI没有联动,租房价格总还算“占有一席地位”。不过,目前来看,市民的切身感受又会与权威数据产生较大的差距了。
据了解,在我国CPI构成中,食品类价格占32.79%,居住类价格占14.69%。而居住类价格还包括建房及装修材料、房租、自有住房维护类相关费用以及水电等,房租仅占11.1%。而在整个CPI体系中,房租价格占比为1.6%。
“如此推算,我国各城市房租全部上涨30%,所能撬动的CPI也就0.48%,加上房租上涨主要发生在大城市,对于CPI的影响必定在0.48%以下。即便大城市的租房者怨声不断,也无法影响CPI分毫。”著名财经评论员叶檀表示,相比而言,猪肉在CPI中的权重要大得多,占到3.03%,如果猪肉价格上涨30%,那么将影响CPI约0.9%。
事实上,从5月份公布的CPI数据已有体现。5月份,CPI同比上涨3.1%,环比则下降了0.1%。而房租在当月已发生较大涨幅,以广州为例,5月份二手住宅平均租金同比上涨了10.9%。
据了解,除了比重低在CPI中无法“话事”外,房租本身在统计局的计算环节也是被“低估”的。国家统计局新闻发言人盛来运曾表示,“我们采用的不是直接计算实际租金的办法来反映市场房租的变化情况,对自有住房采用的是折旧的办法。”
国家统计局核算司司长彭志龙此前也撰文表示,“近年来,我国房地产市场价格上升较快,房屋租金也随之上涨。在这种情况下,自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。”
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
