[摘要] 国家重拳调控房地产市场后,房产成交量迅速萎靡,租房价格被迅速推高。这不禁让人想到,今年初蔬果价格暴涨带动了CPI上扬,房租的这轮暴涨是否会使通胀压力再度升温呢？
卖房无人接盘,听闻最近房租暴涨,马小姐决定干脆把自己的房子租出去。结果证明,她的决定是正确的。马小姐的房子位于广州天河区中山大道上,是一套小型复式公寓,房产中介告诉她,原来同类型的房子在今年初的时候月租不超过2000元,但现在可以租到2300元/月,如果配齐家具电器能租到2500元/月。
这就是眼下国内一线城市租房市场的一个缩影。国家重拳调控房地产市场后,房产成交量迅速萎靡,租房价格被迅速推高。这不禁让人想到,今年初蔬果价格暴涨带动了CPI上扬,房租的这轮暴涨是否会使通胀压力再度升温呢？
房租普遍暴涨
继绿豆、大蒜之后,价格上涨的风暴又刮到了租房市场上。
合富置业日前发布了广州市二手房市场研究月报,数据显示,5月广州住宅市场平均租金达34.2元/平方米,同比上涨15%。而6月广州市场平均租金达34.9元/平方米,环比再涨2%,这意味着租一套100平方米的房子平均需要3500元/月。
在广州的城中村,涨幅还要更加明显。记者了解到,在天河石牌的一室一厅,4月份时月租还停留在400元左右,但现在月租超过500元。
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不少分析人士认为,广州房租暴涨是因为从3月份开始,多个城中村进入密集拆迁期,包括林和村、杨箕村、琶洲村等,大批城中村民需要另觅住所。
不过,广州并不是特例。北京、上海、深圳、沈阳、宁波等一二线城市,从四五月份开始,租房市场都纷纷传来了捷报,租金同比涨幅都达到了二至四成不等。
猪肉价格权重
房价大幅上涨与CPI没有联动,租房价格总还算“占有一席地位”。不过,目前来看,市民的切身感受又会与权威数据产生较大的差距了。
据了解,在我国CPI构成中,食品类价格占32.79%,居住类价格占14.69%。而居住类价格还包括建房及装修材料、房租、自有住房维护类相关费用以及水电等,房租仅占11.1%。而在整个CPI体系中,房租价格占比为1.6%。
“如此推算,我国各城市房租全部上涨30%,所能撬动的CPI也就0.48%,加上房租上涨主要发生在大城市,对于CPI的影响必定在0.48%以下。即便大城市的租房者怨声不断,也无法影响CPI分毫。”著名财经评论员叶檀表示,相比而言,猪肉在CPI中的权重要大得多,占到3.03%,如果猪肉价格上涨30%,那么将影响CPI约0.9%。
事实上,从5月份公布的CPI数据已有体现。5月份,CPI同比上涨3.1%,环比则下降了0.1%。而房租在当月已发生较大涨幅,以广州为例,5月份二手住宅平均租金同比上涨了10.9%。
据了解,除了比重低在CPI中无法“话事”外,房租本身在统计局的计算环节也是被“低估”的。国家统计局新闻发言人盛来运曾表示,“我们采用的不是直接计算实际租金的办法来反映市场房租的变化情况,对自有住房采用的是折旧的办法。”
国家统计局核算司司长彭志龙此前也撰文表示,“近年来,我国房地产市场价格上升较快,房屋租金也随之上涨。在这种情况下,自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。”
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6月CPI料继续放缓
因此,目前在多个机构对6月份CPI走势的预测分析中,基本上都没有考虑到房租上涨的因素。现在大多数6月CPI的预测值处于3.2%至3.3%之间。虽然仍高于上月,但环比增速将持续回落。而这一趋势的主导因素还是农产品(000061,股吧)价格。
统计局前日公布的6月下旬国内50个城市主要食品平均价格显示,与6月中旬相比,猪肉价格出现反弹明显,蔬菜价格涨跌互现,其中叶类菜上涨明显,而茄果类和根茎类蔬菜价格稳中有降。
据农业部发布的监测数据,农产品批发价格定基指数由5月份的162.2下降为6月份的157.8,“菜篮子”产品批发价格定基指数也由160下降到155.9。
“据此测算,6月份食品价格环比下降2.7个百分点,”交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为,预计下半年物价进一步上涨的压力不大。如果没有特殊情况,CPI将在六七月份达到年内高点之后开始回落,而6月CPI约为3.5%。
兴业银行(601166,股吧)预计6月CPI食品环比在-1.6%—-0.9%之间,非食品环比可能为-0.2%,6月CPI同比将为3.2%。
目前市场对于下半年CPI呈下降趋势形成了共识,6月PMI购进价格指数大降7.6个百分点也成为有力依据。
据了解,本月15日,国家统计局就将公布今年上半年国民经济运行情况。
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