自上月房贷新政推出后,楼市发生一系列变化。记者从我市各大售楼部获悉,楼市近日出现了一些怪现象:
怪象1
交了订金,购房者玩消失
交了订金,不签合同也不退房的观望者还不少。由于房贷新政突然袭击,许多购房者被一棒打蒙了,于是“玩消失”。这部分人的心理,主要是想借助缓兵之计看清市场行情,观察一下楼市走势再说。
怪象2
反复看房,但就是不下单
这类购房者,表现出房贷新政下的典型观望情绪。他们是刚性需求者,不想错过房子,但又担心房价下跌,所以时常来看来问。开发商可以向这类客户作出承诺,买这个房子,什么时间内是不会降价的,如果降价,可以约定补给相应的钱。
怪象3
不搞按揭,那就分期付款
房贷新政提高了首付要求,最主要是利率也上浮了,所以有部分购房者只好一次性付款或者分期付款。作为投资性购房者,按揭利率的提高,相当于是让他多付出炒房成本。
怪象4
有人大房换小房,
有人小房换大房
房贷新政,让楼市整个购买结构发生了巨变。有的人想一次性到位,买大点的户型,以免去将来贷款的麻烦,因为第三套房再贷款已不太现实。也有购房者想避开政策,买小户型,或者干脆一次性付款。这些都是在房贷新政的背景下,结合自身家庭的经济状况,重新找到适合自身的定位。
怪象5
“房托”再现,开盘人气水分多
市民的消费心理,就是喜欢跟风,看到别人都买,于是自己也跟着买,这就给了开发商机会。每到楼市不景气时,开发商总会想方设法找人做“托儿”,制造热卖景象。
动态》
重庆投1470亿建公租房廉租房以抑制房价
5月17日,市发改委公布的《重庆市2010年固定资产投资报告》透露,今年我市将投资1470亿元进入房地产行业,加快旧城改造、廉租房、公租房建设,抑制房价。据了解,这部分投资在我市今年固定资产投资规划中占比达23%。
新房产税开征在即:将覆盖到个人非营业性房产
据《中国新闻经济周刊》消息,政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成形,中央财税部门的基本思路是,对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订,将房产税覆盖到个人非营业性房产,在某些房价上涨过快城市先行试点。上海已公布了房产税消息,北京没有表态。由于物业税开征涉及到的利益方比较多,“远水不解近渴”,所以开征房产税更为现实。
本报记者 梁芯 刘婧
新政“满月”一线城市房价出现分化
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