[摘要] 6.93元/股!在将近一周的挣扎后,万科A(000001,收盘价6.92元)的股价还是走到了7元以下,昨日(5月17日)在其大跌5.34%的示范下,地产股集体表演了高台跳水大戏。
6.93元/股!在将近一周的挣扎后,万科A(000001,收盘价6.92元)的股价还是走到了7元以下,昨日(5月17日)在其大跌5.34%的示范下,地产股集体表演了高台的跳水大戏。
大智慧数据显示,短短5个月内,地产指数(399200)已经由年初的1829.73点下探至昨日收盘时的1186.13点。与地产股的集体低迷相比,本轮地产的新政直指的高房价非但没有明显松动,反而还有继续上涨的趋势。不少投资者疑惑,在“房价涨得欢、股价跌得疼”的怪现象背后,到底隐藏着怎样的秘密?
地产股“很听话”
本轮调控下,地产股显得“很听话”。之所以用“听话”这个词来形容,是因为随着本轮旨在 “遏制房价过快上涨”的调控政策陆续的出台,并未对居高不下的房价造成明显的震慑,但对地产股却产生了致命的杀伤力。今年以来,房地产指数已经由年初的1829.73点下探至昨日收盘时的1185.74点,区间跌幅超过了35%。根据WIND数据显示,去年12月9日地产调控政策陆续出台以来,地产板块总市值已经蒸发逾5000亿元。
从个股表现来看,具有行业标杆意义的招保万金(招商地产、保利地产、万科A、金地集团)今年来的区间跌幅分别为45%、41%、36%和26%。地产板块的113只个股中,跌幅超过30%的个股高达80只。其中,苏宁环球、华发股份、信达地产以56%、55%和54%的跌幅位居行业跌幅榜前三。
地产股在调控下走弱并非偶然。2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,这一政策被业内普遍认定为本轮调控的开始。就在当日,地产指数下跌1.94%,收于2078.65点。
2009年12月14日,国务院颁布“国四条”,明确提出加强房地产市场的调控,抑制投资投机性住房;12月17日,五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商须首付一半且一年内缴全款。上述三条调控政策,让部分敏感的市场资金感受到了国家“遏制房价过快上涨”的决心,开始抛售地产板块个股,导致了房地产指数从12月9日到12月18日之间8个交易日中走出了罕见的八连阴。
进入2010年后,关于“上调存款类金融机构存款准备金”、“78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务”的政策不断推出,死死压住了地产股反弹的势头,1月至4月上旬,整个地产板块都处于一个盘整的过程当中。随后,更严厉的调控政策出台。
4月14日召开的国务院常务的会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;4月17日,部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款等政策也接踵而至。对于这两项政策,业内普遍认为调整力度空前,并远远超出自市场的想象。也是在4月以后,地产股再次遭遇大跌,并开始了漫长的探底之旅,4月以来,基金重仓股招商地产(000024,收盘价14.60元)36.92%的区间跌幅让不少投资者胆战心惊。
在昨日 “发改委酝酿更严厉楼市措施”,“不见效不收手”等消息的刺激下,地产板块的个股中有近40只房地产个股跌停,地产指数大跌7.12%至1185.74点,成为了大盘暴跌的推手。
相关阅读：
地产股跌跌不休静待靴子落地 不少楼盘逆市提价
有消息指出，新“国十条”出台一个月来，虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
对此，湘财证券分析师陈明璆指出，目前房价还能坚挺就说明地产商资金面没有大问题。所以，国家后市通过加息的手段来增加地产商使用资金的成本就显得必要。
新湖期货首席策略分析师叶燕武也对记者表示，目前虽然价格坚挺，但回调只是时间问题。
在二级市场，昨日地产股再次暴跌6.87%。其中，40只地产股集体跌停。另外，主流品种的万科、招商地产、金地集团、保利地产分别跌5.34%、8.52%、8.35%、7.34%，四只地产股股价分别再创近期新低。
陈明璆指出，如果房价还是表现得如此坚挺，那么政府进一步出台更严厉的打压措施便是大概率事件，建议投资者等待靴子落地。
新政“满月”一线城市房价出现分化
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
