[摘要] 国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。
记者近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。
该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台还不到一个月，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。
相关阅读：
4月份成绩明显 新政策调控初现成效
投资同比持续增长，新开工增速保持高位：2010年4月份完成投资为3337.6亿元，环比下跌3.28%，同比上涨38.51%，同比涨幅比上月缩小0.52%。2010年4月份完成新开工面积13411.4万平方米，环比下跌22.81%，同比上涨72.95%，同比涨幅比上月缩小14.19%。单月新开工数据同比已经连续10个月为正。2010年前4月份新开工面积同比增长为64.1%，创下历史累计同比增速的新高。
销售面积保持平稳，房价惯性上涨：2010年4月份完成商品房销售面积8051.24万平方米，环比下跌1.88%，同比上涨27.46%。2010年4月份完成商品房销售额4448.44亿元，环比上涨15.21%，同比上涨51.45%。2010年4月，70个大中城市房价除三亚房价环比出现下降外，其余均至少持平。温州、金华、兰州、北京和杭州4月份房价涨幅较快，单月分别上涨了4.8%、3.1%、3%、2.6%和2.5%。如果5月份的房价数据仍然呈现房价上涨的话，那么更加严厉的调控政策将会陆续出台。
房地产投资增速展望：尽管前4月份房地产投资增速不错，但我们仍然相对谨慎看待全年房地产投资增速走势，我们认为自09年6月到今年年底其走势总体会形成一个“倒U”型走势。我们预计全年房地产投资增速在18%左右。
新开工面积增速展望：我们仍然维持以往的观点，随着新春后房地产企业的施工复工，新开工面积的同比数据也仍然会保持高位。随着新开工的大幅度增加，我们预计下半年的供应量将会显著加大，下半年的房价将更加多的体现为买方市场。对于下半年的开工数据，市场目前分歧较大。我们认为近期政府的政策是开源节流，抑制房价上涨仅仅靠抑制需求远远不够，还需要加大供应量。目前来看，今年下半年的供应量问题不大。关键是明后年的供应量是需要目前的新开工来支持。
投资建议：从行业估值来看，目前估值已经达到08年9月份的水平。以万科为例，静态PB都已为2.0左右，动态PE为12。在我们跟踪的23家重点公司中，目前股价总体已经基本反映了房价下跌30%的预期。维持行业推荐的投资评级。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
