[摘要] 牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市，虽然在２０１０年年初出现了成交量的大幅回落，但高企的房价似乎仍未受到太大的影响而出现全面的下调。在已经到来的虎年里，随着政策效应的逐渐显现，“牛”了一年的楼市酝酿着改变，不过究竟是“虎威犹存”持续上年的火爆态势，还是重新面临“骑虎难下”的调整格局？
猜想8
万科力保老大地位
2009年，万科以630亿元的年销售总额再度获得年度销售的桂冠，保持了行业老大的地位，但是，排在第二位的绿城年销售额达到510万，紧追万科不舍，保利、中海外也分别以430万、413万的成绩获得第三、第四名。这三家企业已经对万科龙头老大的位置形成了强烈威胁。2010年，万科是否还能坐稳行业龙头的宝座？
对来自同行咄咄逼人的态势，万科也表现出新的动向。2009年初万科副总裁肖莉表示，万科将对高端市场加大关注；年末，万科总裁郁亮宣布万科将实行“二八策略”，重返商业地产；年底时，董事长王石则表示，万科将在2010年放弃毛坯房，全面进入精装修阶段。同时，2009年，万科在住宅产业化方面加大了研究和探索力度，进一步扩大了模块化的建筑部件在住宅建筑中的利用率。
从2009年万科透露出信息看，无一不是在提高利润方面精耕细作的信号，与万科高层曾多次表示过万科对人口结构研究的关注相结合看，万科又瞄准了社会人口结构变化带来的下一个商业契机，并在做周密准备。因此，即便万科在企业规模、市场占有率方面真的被后来者超过，但在行业技术开发、趋势把握上，依然技高一筹。
虽然，在领域万科销售老大的位置颇为不稳，但就北京地区而言，2010年，将是北京万科奋起直追的一年，房山长阳镇两块土地将于今年秋天入市，40余万平方米的规模非常有利于北京万科一改多年来的形象，品牌加品质，势必成为今年热销楼盘之一，同时，万科蓝山、万科公园五号、中粮万科紫苑等项目，也将为北京万科新一年的业绩添砖加瓦。如无意外，北京万科很可能会打入北京销售前列。
猜想9
城铁小户型 LOFT产品受欢迎
一居室、两居室、三居室，这些传统户型概念2009年增加了一个新成员，就是“LOFT”，“LOFT”概念虽然很早以前就有了，但一直被人们视为另类前卫人士喜爱的户型专用名称，而一直未走进大众，直到去年，LOFT的普及程度一年之间遍布大江南北。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在20世纪90年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如今，一些开发商将高层高的户型分成上下两层卖，这种户型就叫LOFT户型，由于房价在2009年的高速上涨，这种买一层等于买两层的户型大受欢迎。
2010年初房屋还面临供应不足的问题，可以预见，LOFT户型以其使用率高、购买面积小、总价低的特点，将会受到更多置业者的青睐。
猜想10
商业地产能否否极泰来
2009年的房地产市场其实是冰火两重天，住宅市场火爆到沸点，而商业地产却冷到冰点，一方面，售价频频出现卖不过同地段住宅的现象，开发商苦不堪言，另一方面租金屡屡下滑，投资者叫苦连天。如此惨淡，几乎从未有过。常言道，否极泰来，2009年的商业地产已经落至冰点，2010年的商业地产是否会否极泰来？从2009年下半年的一些信号可以看出，2010年的商业地产很可能会出现转机。
近日，中原地产研究中心发布的研究报告指出，到2010年，沉寂一时的国内综合性市场尤其是商办楼市场可望进入平稳筑底阶段，商办楼盘的投资价值也将逐渐隐现。
中原集团研究董事程澐博士认为，自2009年下半年起，各地商办楼用地推介力度开始加大。从2009年各地热门的成交地块资料看出综合性和商办楼用地开始受到市场追捧，尤其是一线城市这些用地开始出现供需趋暖的新态势。
由此看出，2010年的商业地产很可能将走出2009年的低谷。只是CBD区域由于连续多年的大规模供应，甲级写字楼空置率仍将高居不下，从而影响到区域售价和租金，但是，除此之外的区域，甲级写字楼市场将迎来更好的开端。而商铺市场已经出现转暖契机，去年年末，珠市口某商业项目更是出现开盘售罄的局面，因此，可以判断，2010年的商铺市场也会辞旧迎新。
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