[摘要] 牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市，虽然在２０１０年年初出现了成交量的大幅回落，但高企的房价似乎仍未受到太大的影响而出现全面的下调。在已经到来的虎年里，随着政策效应的逐渐显现，“牛”了一年的楼市酝酿着改变，不过究竟是“虎威犹存”持续上年的火爆态势，还是重新面临“骑虎难下”的调整格局？
猜想三：“骑虎难下”的相持观望
２００９年的北京春季房展上，北京南四环外的理想城楼盘的期房售价为９０００元每平方米，而到了２０１０年１月，同样是理想城，期房的售价已经超过了１７０００元每平方米。理想城的开发商鸿坤地产相关人士告诉记者，随着北京开发南城战略的实施，理想城的房价仍然处于被低估的状态。虽然１月北京商品房市场成交量大幅跳水，但理想城２０１０年新开楼盘的定价不仅不会回调，每平方米还将再涨２０００元。理想城的情况并不是特例，虽然年初一线城市房地产成交量大跌，但一手房市场的销售价格却没有受到明显的影响。
库存大量消化回笼的资金、银行宽松的信贷政策，虽然短期内成交量有了大幅度的回落，但大部分开发商的现金流却没有受到很大的影响。截至２００９年１１月６日的统计数据显示，国内６０余家房企年内的融资总额已达４０００亿元。通过增发和银行授信，万科年内融资超过６００亿元，另外绿地、金地集团、ＳＯＨＯ中国、方兴地产等公司的融资量也都接近或是超过了３００亿元。在如此大量的资金支持下，房地产企业有信心将价格保持到市场重新回暖的一天。
一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲告诉记者，政策的“敲山震虎”之后，楼市难免面临着“骑虎难下”的尴尬状况。从宏观经济面上看，投资仍将是拉动经济的主要力量，宏观经济对房地产业的依赖短时间内根本无法改变，即便政府密集出台了一系列的调控措施，但在实体经济回暖不足、通胀预期日益增大、地产商手握重金、整体需求依旧高涨等等因素的作用之下，仍然很难看到楼市的全面回调。
除此之外，由于“土地财政”等房地产业深层次的矛盾仍未从根本上解决，楼市的调控政策能否全面、深入落实到各地依旧存疑。种种因素叠加在一起，使得今年的房地产调控面临着巨大的考验。
要走出“骑虎难下”的怪圈，不仅需要从房地产业着手，更要看到整个宏观经济增长模式的内在矛盾。范小冲表示，不可持续的发展模式，将可能成为下一次危机的诱因，没有实体经济的支撑，泡沫是不可能持久的。只有转变中国经济的增长模式才能真正走出危机，只有解决房地产业深层次制度性问题才能走出先出泡沫、后调控的怪圈。
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