[摘要] 牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市，虽然在２０１０年年初出现了成交量的大幅回落，但高企的房价似乎仍未受到太大的影响而出现全面的下调。在已经到来的虎年里，随着政策效应的逐渐显现，“牛”了一年的楼市酝酿着改变，不过究竟是“虎威犹存”持续上年的火爆态势，还是重新面临“骑虎难下”的调整格局？
牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市，虽然在２０１０年年初出现了成交量的大幅回落，但高企的房价似乎仍未受到太大的影响而出现全面的下调。在已经到来的虎年里，随着政策效应的逐渐显现，“牛”了一年的楼市酝酿着改变，不过究竟是“虎威犹存”持续上年的火爆态势，还是重新面临“骑虎难下”的调整格局？在宏观政策仍未发生根本性变化的情况下，虎年楼市的走向依旧是个问号。
猜想一：“敲山震虎”后的稳步发展
２００９年末到２０１０年初，面对国内持续高涨的房价，国务院连续出台政策调控房地产市场，抑制投资、投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，加快保障性住房建设。从国务院常务会议相继出台的“国４条”“国１１条”，到各职能部委陆续出台的文件、措施，调控密度之大、动作之频繁为近年罕见。不少业内人士认为，在政策的“敲山震虎”之下，疯涨的楼市有望重回正轨，走向稳步发展的道路。
“国务院和有关部委近期出台的政策应该说都是很有针对性的，主要是针对去年以来房价的过快上涨，抑制投资和投机。”中国房地产协会副秘书长何琦表示，“房地产开发市场要认真领会国务院发出的文件的精神，中央的政策如果能贯彻实施好，今年国内的房地产市场将会保持一个平稳的走势，对控制投资投机性需求，防止房价上涨会起到一个关键性的作用。”
正如何琦所说，虽然市场普遍认为岁末年终的一系列调控政策有“高压”的意味，但仔细分析政策内容仍然是一种“有保有压”的针对性调控。
政策提出加大中低价位、中小户型普通住宅的供给，实际上是承认目前市场上存在的供需矛盾，而缓解供需矛盾的过程恰恰给了房地产业充分发展的机遇；实行差异化房贷的措施则更加凸显出对自住需求和投资需求的区分，鼓励和限制各有其针对性，并没有一概而论；加强市场监管、打击捂盘惜售的措施，有利于房地产市场的良性发展，形成合理的低价机制；而改革土地的招拍挂机制、对国企进入房地产市场加强监管等政策的提出，则体现出对房地产上游市场投机性的打压，目标仍然是保持市场的稳定和健康。
“如果房地产开发企业和购房者都能仔细领会中央政策的精神，那么政策的出台就会起到稳定市场、增强信心的作用。”何琦表示，如果政策的引导性能够得到有效的发挥，那么年内的房地产市场将走向稳步发展的轨道。
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