[摘要] 近些年来，中国房价可谓是涨声一片。这忽快忽慢，但涨势坚定的楼市涨价声，恰如那鼓声阵阵，不断地刷新着中国房价的最高涨幅；在这热火朝天的楼市中，在房地产从一个买家到另一个买家过程中，炒房者相互传递着这一“宝贝”，并寄希望能够迎来更高的房价、获取更多的收益。
五成多受访者“看跌”未来三年房价，2014或现楼市“击鼓传花”的“最后一棒”
在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题调查中，13.3%的受访者选择“继续大涨”，20.7%受访者选择“小幅上涨”，合计占比34.0%；11.2%受访者选择“小幅下跌”，21.1%受访者选择“大幅下跌”，18.1%选择“先涨后跌”，合计占比50.4%；15.6%选择“扑朔迷离、难以判断”。五成多受访者“看跌”房价，三成多受访者“看涨”房价，“看跌”者居多。
这一调查结果，折射出了公众对于房价的三种不同心态：
一，半数公众“看跌”房价，说明更多的百姓认为中国房价“应该”下跌了。2014，中国楼市的“击鼓传花”，或现最后一棒。在采访调查过程中，不少房地产业内人士都一致认为在2014年里，随着“楼市泡沫”的继续“挤出”，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行
。有位北京房地产销售人员向记者披露，很多所谓的“日光盘”、“月光盘”都是开发商的销售手法。当下一线城市楼盘销售热，实际上是开发商雇佣大量人员推销，推高房价，制造房价“暴涨”的紧缺氛围，以此吸引百姓“恐慌性购房”。实际上，很多楼盘已经是有价无市。有专家分析称，很多历史上的危机都是从单个危机事件逐渐叠加，最后酝酿成全局危机。中国的房地产价格危机或许会走同样的道路，从单个城市的价格危机开始，然后逐步推开。当下，不仅温州、鄂尔多斯等地，铁岭、贵阳、大同、唐山、常州等城市住房也出现了明显的供给过剩迹象，很多新城区没有人居住，房子卖不出去的情况比比皆是。这些都是房地产可能爆发危机的“前奏”。
二，不少公众仍旧坚定地看涨房价。梳理受访者意见发展， “看涨派”更多地是对房价上涨的“无可奈何”。有受访者称，“从中国楼市开始疯涨，我就预测房价要下跌，但是十几年过去了，房价没涨，我却一次次地错过购房时机。而今，我真不敢轻易‘言跌’了。”近十几年来，各类预测房价的言论不绝于耳，有“看涨”的，有“看跌”的。伴随着中国房价一波又一波地上涨，“看涨”派一次次地胜出，“看跌”派一次次地铩羽而归。比如谢国忠，从2004年就开始了唱空中国房地产市场的生涯。2012年12月预测“未来5年内房价跌一半”；2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭。”这些预测一次次地错了。房价在一遍遍喊跌中，仍旧“坚挺”。这份“执着的坚挺”成了“看涨派”的信心之源。
三，面对着“像雾像雨又像风”的中国楼市，百姓仍旧有些看不懂。调查中，很多认同“中国房地产泡沫必将破灭”的受访者，在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题上，却选择了“继续上涨”。虽然受访者一致认为楼市 “击鼓传花”的泡沫时代终会终结，但对于泡沫破灭的时间点仍旧感觉 “渐行渐远，难以企及”。
看来，中国百姓对楼市仍旧是一种矛盾的纠结心态，既认为中国楼市泡沫必将终结，又对泡沫的终结没有信心。
80.6%受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，53.2%受访者认为“房奴”将是房价泡沫破裂的受害者
在“您认为目前房价对您家庭生活的影响程度”问题调查中，39.2%的受访者选择“沦为房奴，背上巨额债务，严重影响生活”，27.5%选择“买房挤压其他消费支出，影响程度较大”，13.9%选择“买不起房，只能租房，生活不安定”，13.6%选择“无需购房，没有影响”，3.7%选择“房价尚能接受，影响程度不大”，2.1%选择“说不清楚”。结果显示，80.6%的受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，仅有少数受访者认为影响不大，或者无需购房。
当前很多社会问题，都与高房价挂钩。“逃离北上广”们，很多是被房价吓跑的；“啃老族”们，很多是买房透支；晚婚甚至光棍男青年们，很多是“丈母娘逼迫买房”的结果；城市“蚁族”们，很多是被市区的高租金逼走的……有位80后自我调侃道，“对我们来说，福利分房早已成为明日黄花，房改优惠政策与己无缘，住房公积金补贴少得可怜。我们没有属于自己的住房，离开父母，只有睡马路上。又赶上全面炒房、遍地炒房，越炒越热，越炒越贵。辛辛苦苦工作了一年，忽然发现，即使不吃不喝睡马路，一年攒的钱连买个厕所都勉强。于是，对于房子，只能自我感叹‘价太贵、在观望’。”看来，房价给百姓带来的困扰还真是不少。
房价上涨，挤压了百姓的幸福空间，降低了幸福指数。那么，房价若是下降，百姓能够从中获益了吧？的确，房价一旦下降，肯定会减少购房成本，对于急需买房者无异于“雪中送炭”。但是，对于那些已经背上了房贷“枷锁”、愈陷愈深的房奴们，则很难下此定论；相反，可能会使很多房奴“痛不欲生”。
在“如果中国房价泡沫破裂，谁将是受害者”问题调查中，53.2%选择“房奴”，16.1%选择“银行”，13.1%选择“炒房者”，11.6%选择“地方政府”，2.6%选择“房地产开发商”， 0.3%选择“房地产中介”，3.1%选择“其他”。
从调查结果中，可以得出如下两条结论：一，房地产泡沫破裂，百姓仍旧是的受害者。一位温州购房者李某对记者直言，“我是普通的工薪阶层，现在这套房子透支了我们夫妻俩以及双方父母的所有积蓄，然后再跟亲朋好友东拼西揍才勉强凑够了首付。现在，房价下跌了三四成，就意味着我们的首付，人间蒸发了，你说我冤不冤？”据记者调查发现，李某的情况具有普遍性，从这个意义上看，房价下跌对于这类购房者的影响颇大。
二，房价一旦出现下降，其影响的波及面广、程度深。一旦房价下降，其首先会影响的是购房者、炒房者、房地产商以及房地产中介等各方。炒房者可能会资产缩水，甚至出现资金链断裂等情况；房地产商可能会因房子滞销而陷入经营困境，甚至破产；房产中介，可能会因交易冷清而门庭冷落。而由于房地产商和购房者的资金很大比例上来源于银行，一旦购房者和房产商出现“弃房”现象，那么“银行”就要接下这个“烫手山芋”，成为新的风险承担者，由此可能诱发银行系统性风险，甚至引发“钱荒”危机。
随之，地方政府亦难“独善其身”，不免要“牵涉其中”。
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