[摘要] 重庆日前出台的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》(以下简称《意见》)中,提出三大目标之一:到2017年,重庆建成城市核心商圈集群,建成50个城市核心商圈,其中零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。
杨潇
专家访谈
重庆市综合经济研究院院长易小光——
商业带:未来发展趋势
商圈的概念,应该是基于一种区域发展的概念,其发展主要还是依托区域经济的发展和周边覆盖的人群,而其发展的高端化也将逐渐显现。因此,要新增与之业态互补的商贸集聚区,商圈的功能才能全部释放,以解决区域的商业、休闲、生活、购物等配套。
在我看来,随着核心商圈的腾笼换鸟,其辐射区域内势必将出现与之业态互补的商业集群,并与核心商圈形成一个商圈带,而这个商圈带上,是“**低”商圈互为补充。目前,渝中区解放碑和大(坪)石(油路)化(龙桥)“双核”组合就很明显。随着一些高端商圈和卖场的规划和打造,这种商业带还将在其他地方逐渐出现。
重庆大学贸易与行政学院院长曾国平——
商圈:要增量,更要提质
商圈的消费市场“**低”并存,一个奢侈品卖场,单品的销售往往上万元,是众多普通商品的销售总价。因此,商圈的营业额并不能单纯地从量来看,更应该从消费的“质”上来分析。
我认为,对商圈的商业、商务、休闲、娱乐等方面的规划建设,都要从商圈的“质”上来突破,要打造适合城市和区域发展相匹配的商圈。目前,从江北、南坪、解放碑谋求错位发展的情况来看,“人无我有”比“人有我优”更能吸引消费者。百亿级商圈、千亿级商圈,这不仅是企业的规划,实际上更是商圈在市场竞争中的结果,也是各个商圈在企图做大规模的一种战略思维。
重庆主城
五大新建商圈定位出炉
龙盛:瞄准100万人的服务业态
龙盛商圈位于重庆主城副中心核心区域、绕城高速外侧龙盛片区的南部启动区。该商圈所属龙盛片区规划聚集100万以上城市人口,再考虑到周边区域消费者,按照人均商业面积1平方米-1.2平方米估算,整个商圈建筑面积就达到120万平方米。其中,核心商业区占地面积0.73万平方米,初步规划3个购物中心、4个酒店宾馆、16幢写字楼及其他商业业态。
陶家:再造一个杨家坪
陶家商圈位于九龙西城核心区,横跨巴福、石板、陶家3镇,规划面积6.58平方公里,其中步行商业区约2平方公里。在规划中,陶家商圈将再造一个杨家坪,入围百亿商圈之列,并跻身全市五大新商圈。位于该商圈中心,占地1200亩并拥有250亩水体的陶家生态公园建设正在提速,目前已完成一期工程。
礼嘉:商务配套需求巨大
处于两江新区几何中心的礼嘉组团,将定位打造成国际商贸中心,将变身成整个重庆市的形象窗口、商业中心和总部基地。重庆龙湖去年在未来礼嘉商贸城的核心区域拿下1300多亩地,启动“造城”计划。与龙湖礼嘉项目紧邻的有福特三工厂、将大力发展会展业的悦来组团,这些都将形成巨大的商务需求。
西永:打造全市公园式商圈
西永正在规划建设西部新城中心商圈,该商圈在商户容量、品质、配套设施等方面都将创造重庆多个奇迹。位于西永西部新城中心的西永中央广场将集广场休闲、餐饮、运动、文化、景区等几十种功能于一体,其中,仅广场就达750亩左右,而公园绿化面积达6000亩-7000亩。
茶园:多个城市综合体项目入驻
目前,茶园新城区规划建设的2平方公里商圈已纳入市商委**打造的十大商圈之一。据规划,到2020年,茶园新城的商业规模将达到130万平方米,相当于南坪商圈总体量,而通江大道周边则被规划为茶园新区的“商业核心地带”。目前茶园的商业项目有金科世界城、金隅大成时代都汇、同景国际城、**领秀城等项目。
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