[摘要] 重庆日前出台的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》(以下简称《意见》)中,提出三大目标之一:到2017年,重庆建成城市核心商圈集群,建成50个城市核心商圈,其中零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。
打造城市核心商圈,坚持“商住分开、人车分流、立体开发、集中打造”理念,大力提升优化观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪等成熟商圈,加快续建、新建两路空港、李家沱、九宫庙、缙云、西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等主城新兴商圈。加快区域性中心城市核心商圈建设,优化提升万州高笋塘(小区网论坛)、涪陵南门山(小区网论坛)、黔江老城、永川渝西广场(小区网论坛)、合川北城、江津遗爱池商圈的业态布局和购物消费环境。加快其他23个区县(自治县)、万盛经开区城市核心商圈规划建设。加快智能商圈建设,提升城市核心商圈信息化水平。到2017年,全市城市核心商圈基本建成,零售总额占全市社会消费品零售总额的比例突破60%。——摘自《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》
关于一座城市,曾有这样的说法——城市的“城”是供人们居住的地方,“市”是交易的场所。商圈,已经成为当代都市中“市”之集大成者,而对于正在建设长江上游地区商贸物流中心的重庆来说,商圈建设的重要性更是不言而喻。
截至去年,重庆已建成商圈30个,实现社会消费品零售总额达1795亿元,占全市社零总额的51.5%。
重庆日前出台的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》(以下简称《意见》)中,提出三大目标之一:到2017年,重庆建成城市核心商圈集群,建成50个城市核心商圈,其中零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。
核心商圈:提档升级进行时
2011年9月,LV旗舰店落户解放碑时代广场。去年,金鹰女人街开始改造,另一国际品牌GUCCI登陆,使解放碑如同王府井之于北京,当之无愧地站在我市高档品牌的制高点。
“走高端品牌化之路,是解放碑商圈多年来的坚持。”渝中区商委负责人认为,面对有限的土地,依靠扩容来支撑解放碑商圈的发展显然不是明智之举。解放碑商圈既要在“增量资源”上谋求突破,也要在“存量资源”上寻找新经济增长点。
目前,解放碑商圈喊出了“腾笼换鸟”的转型口号,即将一些品牌影响力不够、产品档次不高的商家调整出商圈,引进一些大品牌,从而促使商圈向时尚高端方向转型。
“一花独放不是春。”市商委流通处负责人说,近年来,观音桥、杨家坪、南坪、三峡广场四大商圈的崛起繁荣,纷纷进入百亿行列,我市商圈“五足鼎立”的格局已经形成。
据介绍,观音桥商圈提出打造“名街、名品、名店”的规划策略,与解放碑的高端路线相比,观音桥商圈明确了自己特有的三大发展定位:浪漫、时尚和休闲。此外,观音桥商圈还提出了争创国家4A级景区的构想,以此进一步凸显个性化。
与此同时,南坪、三峡广场、杨家坪也开始尝试依托不同的文化氛围,打造个性商圈。重庆大学教授曾国平认为,在硬件已经逐渐完善的背景下,重庆各大商圈的**应该放在提升软实力上面,“商圈要完成蝶变,关键不是靠大拆大建来改造升级,而是在原有基础上的优化改造,关键在创意、风格,最终通过不同的分工、风格来体现各商圈各自的特色。”
新兴商圈:开启“二环”新时代
“核心商圈的腾笼换鸟、转型升级,需要承接载体。”曾国平认为,此外,经过10多年的快速发展,目前重庆主城五大传统商圈在承受商业扩张方面也开始显得乏力,“体量过小的步行街一到节假日就显得拥挤便是一个典型例子。”
如何推进传统商圈的转型升级,完善我市的商贸体系?新兴商圈的出现便是一剂良药。
目前,我市正在加快九宫庙、缙云、两路空港、李家沱、江北嘴五大商圈的续建工作,并将尽快启动西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等五大新商圈的新建工作。按照规划,到2015年,我市将再在主城范围内续建、新建10个新兴核心商圈。
“随着主城‘二环’时代的逐渐来临,一些以前的偏僻地区现在已逐渐成为人流聚集区,而仅仅依靠传统的五大商圈来辐射整个‘二环’显得很吃力。”重庆大学发展研究中心副主任蒲勇健举例,重庆高消费人群逐渐向北聚集,范围已经延伸到了机场两路地区,而全市传统的五大成熟商圈向北却止于观音桥。
据市商委相关负责人分析,综合商圈范围内的交通、区位、配套等要素,我市传统五大商圈的承载人流量介于50万-70万人之间,一旦超过这个区间,商圈则会出现拥挤堵塞的现象,服务质量将大打折扣。新商圈的建成,将有效分流传统商圈的消费压力,并在其辐射片区内形成新的商业中心。
此外,这些“二环”新商圈还具有规划先行的后起优势。据了解,江北、解放碑、南坪等老商圈的发展,是由城市中心演变而来的,商圈多处于区域交通过境处,人车混杂、交通拥堵的现象尤为突出。而新添的这10个商圈考虑到这些问题,在规划阶段就已经引入了“人车分流、商住分开、立体开发、集中打造、智能管理”的设计理念。
便民商圈:5年实现全覆盖
居住在两路的市民林女士觉得这几年“生活越来越方便了”。她介绍说,过去买点“大件货”都要往市区跑,现在却大可不必。不仅大商场逐渐多了,而且社区里的商业网点也十分完善。社区综合超市、标准化菜市场、便利店、餐饮店、家政服务、美容美发店、药店、洗衣店、维修店、代收代缴等业态,应有尽有。
林女士的感受,正是重庆社区便民商圈快速发展的真实写照。
据了解,我市2010年出台的《重庆市人民政府关于加快发展社区商业的意见》明确提出,到2015年,我市将实现“51015”目标,即居民出家门步行5到达便利店,10到达超市、餐饮店,驱车15可到达购物中心。而本次《意见》中也明确表示,到2017年,我市将实现便民便利的社区便民商圈全覆盖。
截至目前,我市已经命名的13个、85个市级商业示范社区都属于社区便民商圈的范畴。到2015年,我市将建成一批布局合理、设施配套、业态齐全、功能完善、方便快捷、管理有序、服务优质、商居和谐的15社区便民商圈,已建居住区要基本实现社区便民商圈全覆盖,达到居民消费便利程度明显提升、市场秩序明显规范、购物环境明显改观的要求。
“加快社区商业建设,是城市建设的重要内容,也是关系居民生活质量的民心工程。”市商委社区商业服务业处负责人认为,要实现“51015”目标,首先要合理规划建设社区商业,对缺少商业网点的已建社区要利用已有建筑发展社区便民商业,对新建社区提倡规划建设团组式的社区便民商圈,准确定位,规模适度,合理布局。
此外,市商委方面表示,今后要不断创新社区商业服务体系,鼓励品牌企业建立客户需求信息系统,发展网上交易、网上服务和送货上门、送餐上门、修理上门服务等。
乡镇商圈:统筹城乡生力军
“完善的商圈体系,绝不局限于城市,农村的商贸流通建设是否跟上步伐更值得我们关注。”市商委流通处相关负责人介绍,乡镇商圈俗称乡镇微型商圈,建设规模一般在5公顷至10公顷(75亩-150亩)左右,零售商业面积在1万平方米以上,基本业态就是“五个一”(一个商业中心、一个连锁超市、一个农贸市场、一个知名餐馆、一个星级农家乐)。
南川区水江镇近年来的发展,就让人们看到了“乡镇商圈”的魅力所在。该镇采取“走出去、引进来、以商招商”等方式,引进了一批商贸项目。目前,投资8000万元、总建筑面积1.7万平方米的水江四星级大酒店已计划投入使用;投资1.8亿元、总建筑面积2.4万平方米的申易购物广场正在进行主体工程施工,预计今年底竣工投入使用。目前,这个商圈有限额以上商贸及餐饮企业11家、大型超市2家、品牌超市3家、专卖店33家。
“乡镇商圈的建设,有利于改善农村居民的消费环境,让农村居民能够享受到和城里人一样舒适、舒心的服务。”该负责人表示,“十二五”期间,我市决定**在全市确定的市级**示范镇、中心镇推进乡镇商圈规划建设,到2015年,实现112个市级中心镇和**示范镇乡镇商圈全覆盖。
市商委副主任陈国华强调,有条件的中心镇应该重视建设培育商业特色街或步行街,集中布局一批大店、品牌店、专业店,以完善商圈功能,提高档次。此外,各乡镇特别是中心镇至少要规划建设一个经营面积1000平方米以上的超市,使大中型超市与便利店、专卖店等协调发展。有条件的中心镇还要加快建设星级酒店或经济型宾馆、餐饮大店,满足不同消费者的消费需求。
杨潇
专家访谈
重庆市综合经济研究院院长易小光——
商业带:未来发展趋势
商圈的概念,应该是基于一种区域发展的概念,其发展主要还是依托区域经济的发展和周边覆盖的人群,而其发展的高端化也将逐渐显现。因此,要新增与之业态互补的商贸集聚区,商圈的功能才能全部释放,以解决区域的商业、休闲、生活、购物等配套。
在我看来,随着核心商圈的腾笼换鸟,其辐射区域内势必将出现与之业态互补的商业集群,并与核心商圈形成一个商圈带,而这个商圈带上,是“**低”商圈互为补充。目前,渝中区解放碑和大(坪)石(油路)化(龙桥)“双核”组合就很明显。随着一些高端商圈和卖场的规划和打造,这种商业带还将在其他地方逐渐出现。
重庆大学贸易与行政学院院长曾国平——
商圈:要增量,更要提质
商圈的消费市场“**低”并存,一个奢侈品卖场,单品的销售往往上万元,是众多普通商品的销售总价。因此,商圈的营业额并不能单纯地从量来看,更应该从消费的“质”上来分析。
我认为,对商圈的商业、商务、休闲、娱乐等方面的规划建设,都要从商圈的“质”上来突破,要打造适合城市和区域发展相匹配的商圈。目前,从江北、南坪、解放碑谋求错位发展的情况来看,“人无我有”比“人有我优”更能吸引消费者。百亿级商圈、千亿级商圈,这不仅是企业的规划,实际上更是商圈在市场竞争中的结果,也是各个商圈在企图做大规模的一种战略思维。
重庆主城
五大新建商圈定位出炉
龙盛:瞄准100万人的服务业态
龙盛商圈位于重庆主城副中心核心区域、绕城高速外侧龙盛片区的南部启动区。该商圈所属龙盛片区规划聚集100万以上城市人口,再考虑到周边区域消费者,按照人均商业面积1平方米-1.2平方米估算,整个商圈建筑面积就达到120万平方米。其中,核心商业区占地面积0.73万平方米,初步规划3个购物中心、4个酒店宾馆、16幢写字楼及其他商业业态。
陶家:再造一个杨家坪
陶家商圈位于九龙西城核心区,横跨巴福、石板、陶家3镇,规划面积6.58平方公里,其中步行商业区约2平方公里。在规划中,陶家商圈将再造一个杨家坪,入围百亿商圈之列,并跻身全市五大新商圈。位于该商圈中心,占地1200亩并拥有250亩水体的陶家生态公园建设正在提速,目前已完成一期工程。
礼嘉:商务配套需求巨大
处于两江新区几何中心的礼嘉组团,将定位打造成国际商贸中心,将变身成整个重庆市的形象窗口、商业中心和总部基地。重庆龙湖去年在未来礼嘉商贸城的核心区域拿下1300多亩地,启动“造城”计划。与龙湖礼嘉项目紧邻的有福特三工厂、将大力发展会展业的悦来组团,这些都将形成巨大的商务需求。
西永:打造全市公园式商圈
西永正在规划建设西部新城中心商圈,该商圈在商户容量、品质、配套设施等方面都将创造重庆多个奇迹。位于西永西部新城中心的西永中央广场将集广场休闲、餐饮、运动、文化、景区等几十种功能于一体,其中,仅广场就达750亩左右,而公园绿化面积达6000亩-7000亩。
茶园:多个城市综合体项目入驻
目前,茶园新城区规划建设的2平方公里商圈已纳入市商委**打造的十大商圈之一。据规划,到2020年,茶园新城的商业规模将达到130万平方米,相当于南坪商圈总体量,而通江大道周边则被规划为茶园新区的“商业核心地带”。目前茶园的商业项目有金科世界城、金隅大成时代都汇、同景国际城、**领秀城等项目。
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