[摘要] 2013年3月1日“国五条细则”正式落地，在受访的25名购房者中，23名购房者对房价预期看涨，称会抢在3月底前地方细化“国五条细则”前尽早下单。
房天下讯 2013年3月1日“国五条细则”正式落地，明确了个人售房按差价20%缴个税、部分城市将提高二套房首付比和利率、限购城市覆盖全区域全部房型等细化措施。其中，二手房交易中的个人所得税征收方式从严，给买卖双方带来不小的恐慌，重庆二手房市场出现连夜看房、交易激增行情。在二手房市场疯狂的同时，记者在走访中意外发现，“国五条细则”落地后新房市场也暗潮涌动，周末开盘的新房项目大都“卖得差不多了”只剩下少量房源，其中不少刚需户型更是开盘当天就被抢购一空。
部分二手房买家转向新房 新房购买需求增加
记者在龙湖源著销售中心随机采访了几位购房者，其中张先生对二手房买卖征收20%差额个税很关注，并表示自己之前也考虑过二手房，但是新政出台之后决定放弃。他认为，“羊毛还是要出在羊身上”二手房交易中的20%增值税最终会转移到购房者头上，自己并不想为这多余的支出买单，于是果断转向选购一手房。该盘一位销售人员向记者表示，虽然“国五条”表示要更严厉地调控楼市，但二手房受到的影响要更直接一些，反而会促使更多的买家选择一手房。
无独有偶，在周末开盘热销的康德国际项目销售中心，记者遇到一对年轻的夫妻，他们表示，在新政出台之前，已经看过很多二手房房源和新房楼盘，但始终拿不定主意。但新政落锤之后，决定不再考虑购买二手房。
据记者调查，新政后原本打算购买二手房转入购买新房的购房者并不在少数，在江北的几家二手房中介经理人均表示很多原先有意向购买二手房的顾客，现在都纷纷表示对于新房的兴趣更大了。银河期货首席宏观经济顾问付鹏总结，本次的国五条细则出台将真正的刚性需求挤入到了一手房市场。
购房者抢跑地方细则落地 加速购房计划
位于南岸区的金隅大成时代都汇周末刚刚开过一次盘。项目现场负责人向告诉记者，周末才开的这批房源在开盘当天基本已去化，目前正在积极准备下一批房源加推。周一的售楼处，来看房的人络绎不绝。记者调查发现，其中大多数人关注的房源是60—80平方米两房和小三房。在受访的25名购房者中，23名购房者对房价预期看涨，会抢在3月底前地方细则出台尽早下单。
同样地处南岸的泽京微V项目目前日均到访客户约26组, 相较春节期间，客户到访量和下定人数都有所增加。记者现场调查20名购房者了解到，购买该项目的基本都是刚需置业者，购房的主要原因是自住，75%的受访者表示将在3月底前购房。当记者问到为何选择3月底前购房时，有购房表示网上传言“地方细则”将在3、4月推出，想跑在调控重拳落地重庆前下叉置业。
在龙湖源著销售中心，一位不愿透露姓名的女士则表示，新政出台促使自己果断下叉。她告诉记者，去年龙湖源著均价在8000左右的时自己一直在观望，现在虽然价格已经上涨，但未来价格必定更高，再不下叉就真要买不上了。
业内人士分析，购房者抢跑重庆细则落地原因有三。一、不少购房者也担心二手房市场挤出的需求会快速转移到新房市场，新房购买需求的增加或会促使开发商涨价。二、不少投资性购房者，则担心重庆地方细则会提高二套房首付比和利率，到时购房成本必然增加。三、限购政策出台预期加强，重庆只出台了“房产税”作为限购手段，若此次细则出台限购政策对不少购房者而言又是“晴天霹雳”。
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