[摘要] 3月1日公布的“国五条细则”中“卖房征20%税”直接导致重庆楼市的持续升温，一方面开发商表示排除近期加推或提前开盘的可能，另一方面购房者也把刚需转向“一步到位”，改善型楼盘或走俏。
房天下讯 “国五条”出台并未让楼书快速降温，与之相反的是，重庆市场一直在持续升温，一些开发商表示：现阶段不排除提前加推的可能；同时二手房买卖征收20%差额个税使得更多的购房者坚定了自己“一步到位“的想法。
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国五条催热新房市场 重庆开发商或加速推盘
记者在保利花半里与现场购房者交流后得出了相同的结论：受新政影响，购房者对房价上涨预期增强，不少人选择近期择机下叉。同时据项目负责人介绍，保利花半里本周末即将加推1号楼2单元房源。
恒基雍翠名门的营销负责人告诉记者， 3月9日恒基雍翠名门将推出两栋楼的房源，而目前蓄客量已经是推出房源的两倍还多。当记者问到是否会在地方细则落地前加速推盘时，该负责人表示如果蓄客情况持续激增的话不排除这样的可能，她还告诉记者即便按照目前的情况，4月份也将加推更多房源。
春风与湖销售经理张金峰向记者透露，他们对新政持观望态度，同时也不排除后续持续放量，但目前开盘节奏还是照原计划不变，价格预计会微张，因为此次推的楼栋位置很好，和新政无关。
于此同时记者在凤凰湾了解到，一期小高层也随时可能加推。
据记者调查显示，新政后准备近期下叉订单的购房者不在少数，面对这一现象，部分开发商近期要加推，另外没有计划加推的楼盘也不排除提前加推或持续放量的可能。
刚需转向“一步到位”改善型楼盘或走俏
在约克郡上林洋房销售中心，一对年轻的夫妇表示：新政出台使得自己原本的房子都不敢卖了，但是这并不改变他们要赶在地方细则出台之前购房的需求，买一个一步到位的大户型是必须的；同样一位不愿透露姓名的先生表示“我的房字是不会卖了，现在买这里的房子只能是按揭，所以每个月的租金用来还贷，加上自己做生意赚的，还是没什么太大问题的。”
同样是改善型置业，在春风与湖记者调查发现，购买该项目的购房者可以细分为三类，一是首改，新政对他们影响并不大；二是二次改善，在受访的二次改善置业者中，大多数都表示原有住房和此次购买的住房都将用来自住，另有部分表示要继续观望等待细则落实，还有少部分表示，原有住房会因为20%的差额个税而提前出让；三是由刚需转换而来的改善型置业者，因为政策影响，在面积考虑上，更倾向于选择“一步到位”。对于重庆楼市今年的房价，他们的共同预期是上涨。
在恒基雍翠名门销售中心记者看到，接待区和沙盘区都满是前来咨询的购房者，项目现场的置业顾问忙得不可开交。在接受采访的10组购房者中，有8组表示“国五条细则”出台加速了自己的置业步伐。其中一位刘小姐向记者表示，昨天刚刚卖出自己的一套房产，今天来是想看看146平的户型。“我之前的房子在沙坪坝，但是自己工作则在巴国城(小区网论坛)，为了工作方便一直想换房，新政出台之前是想换个差不多的两房。但此次卖房要收20%增值税的规定，让我下定决定一步到位买个稍大的房子。不然以后换房，损失会比较大。”
中交丽景副总经理钟鸣告诉记者，“国五条细则”客观上加速了购房者置业步伐。他分析，目前购房者有恐慌下叉情绪，很多人担心二手房挤出的需求进入一手房市场抬高房价会选择快速下叉；而新政落地后房屋买卖产生的税收成本也将促使部分刚需选择“一次到位”转向改善型置业。
国五条的出台，从另一角度催热了重庆新房市场，游离在二手房和新房之间的购房者在新政后彻底放弃二手房，准备在“地方细则”还没有出台之前准备尽早下单。作为改善型品质住房，国五条细则对二手房交易征收20%个人所得税的政策给该类住房带去了利好，一步到位成为置业。
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